Balmerstraat 38 7316 JW Apeldoorn

Geen tijd of zin om te verbouwen? Aan de Balmerstraat, een zijstraat van de Koninginnelaan in Kerschoten, staat deze lichte woning met drie slaapkamers, een moderne badkamer en twee toiletruimtes. De woonkamer is het toppunt van sfeer, de halfopen keuken is een plaatje en de tuin met twee terrassen is een heerlijke plek om van het Apeldoornse buitenleven te genieten. Met merendeels HR++ glas, 14 zonnepanelen en energielabel B is dit huis ook vanuit comfort een goede keuze.

Winkelcentrum Mercatorplein is nog geen 5 minuten lopen en het centrum van Apeldoorn, met winkels en restaurants, bereik je na ongeveer 10 minuten fietsen. Er zijn scholen in de buurt en Paleis Het Loo, met prachtige bossen en natuur, vind je aan de westkant van Apeldoorn. Diverse uitvalswegen en de snelwegen A1/A50 zijn goed bereikbaar vanuit het mooie Kerschoten.

Indeling:

Begane grond:

De hal is niet alleen ruim, maar ook heel licht. De donkere tegelvloer met vloerverwarming ligt ook in de fraaie, moderne toiletruimte die tijdens de renovatie is vergroot. Onder de trap is een bergkast, die als garderobe wordt gebruikt. Hierdoor oogt de hal heel opgeruimd en rustig.

Wat een sfeer heeft de woonkamer, met grote ramen aan de voor- en achterzijde! De laminaatvloer, de inbouwverlichting in het plafond en de strakke afwerking zorgen ervoor dat je al snel kan beginnen met inrichten. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde, naast de keuken, is een gezellige plek om te eten.

De muur tussen de woonkamer en keuken is voor een groot deel verwijderd, waardoor met name de keuken een stuk groter oogt. Er ligt dezelfde vloer als in de hal en ook hier zie je inbouwverlichting in het plafond. De lichte keukenopstelling heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Zoek alvast je favoriete recept, want hier kun je al snel beginnen met koken en bakken!

Eerste verdieping:

Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is goed verbouwd. Naast de trap is een toiletruimte en achter een van de andere deuren is een berging, met de opstelling van de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom, en de derde slaapkamer met inbouwkast is aan de voorzijde. Met laminaat op de vloer, warme kleuren op de wanden en mooie plafonds zijn dit kamers met de juiste looks.

De moderne, ruime badkamer is een plaatje. Grote wand- en vloertegels zijn gecombineerd met modern sanitair, strakke kranen en rvs-kleurige accessoires. Bij de inloopdouche is een glazen wand geplaatst en boven het badmeubel met wastafel hangt een grote, verlichte spiegel.

Tuin:

Zowel de voor- als de achtertuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd, en toch lekker groen. Blikvanger in de achtertuin is de grote palboom die, zeker als de zon schijnt, het gevoel van de vakantie oproept. Er zijn twee terrassen in de achtertuin en er is een achterom. Zo kunnen bij thuiskomst de (kinder)fietsen in de berging staan!

Bijzonderheden:

- Algehele renovatie in 2016-2018;
- Voorkant van de woning voorzien van Somfy rolluiken
- Houten kozijnen met HR+/HR++ glas en deels rolluiken (solar);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in oktober 2024;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2023, eigendom);
- Slimme Thermostaat
- Wifi bedienbare spotjes in de achtertuin
- Vloerverwarming in de hal, toiletruimte begane grond en badkamer;
- 14 zonnepanelen van 200 Wp, geplaatst in 2011;
- Energielabel B

Toon meer Toon minder