Huispedia
109 m2 wonen
2.186 m2 perceel
6 kamers
F

Reeënlaan 18

109 m²
2186 m²
6 kamers
F
7315 EW Apeldoorn
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 895.000
€ 8.211/m²
Vraagprijs per m²
€ 714K – 811K
Huispedia Woningwaarde
1938
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

32% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 27% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een levendige en geliefde locatie, op loopafstand van Paleis Het Loo, Kroondomein Het Loo, de gezellige Koninginnelaan met haar diverse speciaalzaken en winkelcentrum Kerschoten, staat deze karakteristieke jaren '30 woning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 2.186 m².
Het perceel biedt volop ruimte en is voorzien van een stenen garage met vliering, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een houten tuinhuis met aangebouwde veranda en een kas.
Dankzij de royale perceelgrootte biedt deze locatie interessante perspectieven voor de toekomst. Doormiddel van perceelsplitsing is het wellicht mogelijk om hier (na het verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunning) extra woning(en) op het perceel te bouwen. Zie voor meer informatie de website van de gemeente Apeldoorn: https://www.apeldoorn.nl/samen-werken-aan-meer-woonruimte-in-apeldoorn/perceelsplitsing-voor-extra-woningbouw.
De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en ademt nog altijd de sfeer van de jaren '30, met authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een originele schouw.
Indeling
Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met een vernieuwde meterkast, een provisiekelder en een modern toilet met fonteintje. De royale en lichte en-suite woonkamer beschikt over twee sfeervolle gashaarden. Daarnaast zorgen de erker aan de zijkant, een vaste kast en de dubbele openslaande deuren naar de tuin voor extra charme en een prettige verbinding met buiten. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een aansluiting voor de wasapparatuur en een achteringang.
1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers voorzien van inbouwkasten en waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.
2e Verdieping: via een vaste trap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt na een verbouwing volop mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere (slaap)kamers.
De uitzonderlijk royale tuin is fraai aangelegd, professioneel onderhouden en biedt een zee aan ruimte. Het perceel beschikt over een ruim gazon, diverse volwassen bomen en kleurrijke plantenborders, een moestuin, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een sfeervol omheinde siertuin met een kas en een tuinhuis met veranda. Dankzij de indrukwekkende afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden om te genieten van rust, privacy en het buitenleven.
Bouwjaar 1938. Gebruiksoppervlakte wonen: 109m². De woning is goed onderhouden, grotendeels voorzien van dubbele beglazing, verwarming en warmwater middels een HR cv-ketel uit 2026
Kortom, een uniek object met een uitzonderlijk groot perceel en karakteristieke uitstraling, op loopafstand van Kroondomein Het Loo en nabij bossen, winkels en uitvalswegen.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 714.000 - 811.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1938
Monument

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2026

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
2186 m2
Inhoud
468 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan drukke weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

APELDOORN AB 5343
Oppervlakte
2186 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 895.000
  2. 10-07-2026 · Goos Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 714.000 – 811.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.982/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oude Zwolse. 63-3 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 689.500
    Winnend bod
  • Zevenhuizen. 52 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 825.000
    Winnend bod
  • Koningstraat 74 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19470
€
Hypotheeksom € 761000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 585,-
Rioolheffing · eigenaar € 94,-
Rioolheffing · bewoners € 115,-
Afvalheffing · bewoners € 337,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 129,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.588,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 624.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Reeënlaan 18

De WOZ-waarde van Reeënlaan 18 is 624.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 101.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Reeënlaan en 18% lager dan de realistische woningwaarde van Reeënlaan 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noord ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.63 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.78 km · 10 min. lopen
  • Apeldoorn 2.77 km · Treinstation
  • Apeldoorn 2.85 km · Treinstation
  • Apeldoorn De Maten 5.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
55%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
35%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Reeënlaan 18 in Apeldoorn ligt tussen de 714.000 en 811.000 euro. Deze waarde is 85.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Reeënlaan. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Reeënlaan 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.