Grindberglaan 2 7313 HG Apeldoorn

200 m²
wonen
1.183 m²
perceel
6
kamers
Onder optie
Huurprijs /mnd
27 m²
Buitenruimte
€ 981.000 – 1.140.000
Huispedia Woningwaarde

Over deze woning

  • 4 dagen op de markt
Op één van de mooiste locaties van Apeldoorn, gelegen in de geliefde villawijk Berg & Bos, staat deze prachtige, royale rietgedekte twee-onder-één-kapvilla met een brede en maar liefst circa 38 meter diepe zonnige tuin. Deze karaktervolle woning met sfeervolle erker is in de jaren ’30 onder architectuur gebouwd en ademt nog altijd de charme van die tijd. Eind jaren ’90 is de woning aan de achterzijde aanzienlijk uitgebouwd, waardoor er een bijzonder royale en comfortabele leefruimte is ontstaan. Bouwjaar: ca. 1935. Perceeloppervlak: 1.183 m²

In 2023 en 2024 is de woning zowel aan de binnen- als buitenzijde grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van diverse authentieke details.

Indeling
Entree, ruime hal met toegang tot de kelder en modern toilet. De sfeervolle en royale L-vormige woonkamer beschikt over een prachtige erker, op maat gemaakte kasten en een fraaie haardpartij die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.
Via stijlvolle metalen en-suite deuren bereikt u de tussenkamer met aansluitend een gezellige eetkamer. De stijlvolle woon-/eetkeuken (Tinello) heeft een granito werkblad, inbouwapparatuur die in 2024 is vervangen en heeft een fraaie granito vloer. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een tussenhal met toegang tot het terras, een nieuwe praktische bijkeuken en een comfortabele werkkamer die van alle gemakken is voorzien.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Eén van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot het dakterras.
De luxe badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Voorzolder en een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen.

Bijzonderheden
De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is volledig voorzien van HR++ glas. De hoofdverwarming geschiedt middels moderne infraroodpanelen die eenvoudig via een app te bedienen zijn.
Diverse authentieke details zijn behouden gebleven, waardoor de woning haar karakteristieke uitstraling heeft behouden. Het rieten dak aan de voorzijde is in 2018 vernieuwd en aan de achterzijde in 2021 vervangen en geïsoleerd.

Kortom: een karaktervolle, ruime en uitstekend onderhouden villa op een prachtige locatie, waar comfort, sfeer en ruimte perfect samenkomen.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 200 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 27 m2
  • Perceeloppervlakte 1183 m2
  • Inhoud 720 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Grindberglaan 2 zich door de tijd ontwikkeld?

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.183 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

€ 981.000 – 1.140.000
Woningwaarde
+4.74%
Afgelopen jaar

+5% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 1.060.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
25450
Hypotheeksom € 1060000
Rentepercentage 4.01%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Apeldoorn

OZB € 1340,- / jaar
Afvalheffing € 273,- / jaar
Rioolheffing € 191,- / jaar
Totaal per jaar € 1804,-
Geschatte belasting € 150 /mnd
WOZ Grindberglaan 2

De WOZ-waarde van Grindberglaan 2 is 1.140.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 43.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Grindberglaan en 7.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Grindberglaan 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Est: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
60 /100
Bereikbaarheid Gemiddeld
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.83 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 1.4 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.69 km · 9 min. lopen
  • Apeldoorn 4.22 km · Treinstation
  • Apeldoorn 4.31 km · Treinstation
  • Apeldoorn De Maten 7.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 563.045
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.25%
  • Gezinnen met kinderen 30%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Grindberglaan 2 in Apeldoorn ligt tussen de 981.000 en 1.140.000 euro. Deze waarde is 1.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Grindberglaan. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Grindberglaan 2? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Grindberglaan 2 en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Grindberglaan 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus