Govert Flinckstraat 8 7312 RN Apeldoorn

Op een gewilde, rustige locatie aan de bosrijke westkant van Apeldoorn ligt deze moderne, onder architectuur fors uitgebouwde hoekwoning, die aanzienlijk ruimer aanvoelt dan de woonoppervlakte doet vermoeden. Met een royale woonkamer, vier volwaardige slaapkamers én een volledig ingericht gastenverblijf biedt deze woning verrassend veel leefruimte en flexibiliteit.

De ligging, direct aan het Jozef Israëlplantsoen, geeft de woning een open en royaal karakter. De rondom gelegen tuin, met bloesembomen en rijke, volwassen beplanting, heeft een zachte, bijna romantische uitstraling en biedt op verschillende momenten van de dag heerlijke plekken om van zon en rust te genieten.
Binnen verrast de lichte woning met grote raampartijen die uitkijken op de tuin, royale leefruimtes en een hoogwaardig afwerkingsniveau waarin comfort en sfeer moeiteloos samenkomen.

Woonoppervlakte: 118 m²
Tuinhuis / gastenverblijf: 18 m²
Perceel: 294 m²

Indeling
Begane grond
Entree/hal met trapopgang en praktische trapkast, modern toilet met fonteintje en vloerverwarming.
De ruime L-vormige woonkamer is een echte blikvanger: veel daglicht, gestucte wanden en plafonds, een sfeervolle houtkachel en een prachtige pvc-vloer in visgraatmotief die drempelloos over de gehele begane grond doorloopt.
De royale uitbouw (2024) zorgt voor veel ruimtelijkheid. Dankzij de grote raampartijen en twee dubbele openslaande tuindeuren loopt binnen moeiteloos over in buiten.
In de uitbouw bevindt zich de luxe woonkeuken (2025), voorzien van vloerverwarming, een Quooker en hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur: een combi-stoomoven, ruime koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en een vaatwasser met comfortlift. Koken en samenzijn komen hier vanzelf samen.

Eerste verdieping
Overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en een nieuw raamkozijn met HR++ beglazing.
De moderne badkamer (2024) is uitgerust met een ruime inloop-regendouche en een wastafelmeubel met twee inbouwkranen. Daarnaast is er een separaat modern toilet met vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, een zeer royale derde slaapkamer met hoog plafond en een vierde, kleinere slaap- of werkkamer.

Tuin & gastenverblijf
De tuin ligt heerlijk zonnig en is fraai aangelegd met vaste beplanting en bloesembomen. Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen tuinhuis, dat in 2022 is omgebouwd tot een volledig geïsoleerd en verwarmd gastenverblijf met houtkachel, eigen badkamer (douche en toilet) en pantry.
Via een trap in de vide bereikt u de entresol, die tevens kan worden gebruikt als slaapruimte. Aangrenzend bevindt zich een overkapping met een gezellig zitje, desgewenst ook als carport te gebruiken.

Bouwkundig & comfort
• Bouwjaar woning: 1962
• Onderhoudsarme dakopbouw uit 2014
• Grote aanbouw over de volle breedte uit 2024
• Uitbouwen gerealiseerd in thermisch gemodificeerd Fraké-hout, duurzaamheidsklasse I–II
• HR cv-combiketel (2022)
• Vernieuwde meterkast
• Energielabel B
• Voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing

Ligging
Rustig en groen gelegen, op korte afstand van de bossen, maar ook nabij winkels, scholen, het centrum van Apeldoorn en diverse uitvalswegen. Een ideale combinatie van natuur en voorzieningen.


Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder