Spoorstraat 49 7311 PE Apeldoorn

HAVANNAH BLOSSOM | 372 M² RUIMTE OM TE WONEN, LEVEN EN CREËREN
Met circa 372 m² gebruiksoppervlakte biedt Havannah Blossom uitzonderlijk veel ruimte om royaal te wonen, met de vrijheid om werken of ondernemen daar desgewenst mee te combineren.

Havannah Blossom laat zich niet in één hokje plaatsen.

Op loopafstand van het centrum en station van Apeldoorn ligt deze karakteristieke voormalige sigarenfabriek uit 1933. Onder architectuur getransformeerd tot een bijzonder woon-werkpand met maar liefst circa 372 m² gebruiksoppervlakte, waarvan 270 m² woonruimte en 102 m² multifunctioneel souterrain.
Een pand met geschiedenis, ruimte én ongewoon veel mogelijkheden voor de toekomst.


WONEN, WERKEN OF ONDERNEMEN
Een bijzonder pluspunt is de bestemming Gemengd-1.

Naast wonen zijn hier onder meer kantoren en zakelijke dienstverlening, diverse maatschappelijke en culturele functies en congres- en vergaderruimten toegestaan.

Dat biedt bijzondere mogelijkheden voor wie wonen, werken en creëren wil combineren: van een praktijk of adviesbureau tot een keramiekatelier, kunstenaarsatelier of yogastudio.

De royale, lichte ruimte op de begane grond leent zich hier uitstekend voor, terwijl het privéleven zich op de verdiepingen erboven kan afspelen.

Wonen en werken op één adres, zonder dat het één het ander in de weg hoeft te zitten.
Dankzij de royale indeling, twee keukens en twee badkamers is Havannah Blossom niet alleen interessant als woon-werkpand, maar ook als groot familiehuis. De ruimte en voorzieningen bieden bovendien interessante mogelijkheden voor meergeneratiewonen met volop ruimte voor privacy voor verschillende generaties onder één dak.


RUIMTE DIE MET U MEE KAN VERANDEREN
De indeling maakt wonen en werken eenvoudig van elkaar te scheiden én biedt volop mogelijkheden voor andere woonvormen.

Begane grond – Achter de statige entree ligt een royale, lichte studio-/werkruimte met pelletkachel, een aparte ruimte met keuken en badkamer. Een representatieve plek voor werken of creëren, maar ook geschikt om bij de woonruimte te betrekken. Vanuit deze verdieping is het souterrain bereikbaar.

Eerste verdieping – Hier bevindt zich het hart van de woning: de lichte woonkeuken met maatwerkkasten, kookeiland en vrij uitzicht, aansluitend aan de royale woonkamer. Verder zijn er een toilet en praktische wasruimte. De verdieping beschikt over comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping – Via de maatwerk stalen trap bereikt u de open, loftachtige slaapverdieping met luxe badkamer en inpandige berging. Desgewenst kunnen hier meerdere slaapkamers worden gerealiseerd; zie ook de alternatieve plattegronden. Via een vaste trap is het platte dak bereikbaar, met mogelijkheden voor een dakterras.

Souterrain – En dan is er nog circa 102 m² extra ruimte, verdeeld over meerdere vertrekken. Ideaal voor opslag, hobby, archief, wijncollectie, wellness, voorraad of andere praktische toepassingen.
Samen met de woonlagen komt het totale gebruiksoppervlak op maar liefst circa 372 m²: 270 m² woonruimte plus 102 m² multifunctioneel souterrain.


DUURZAAM GERENOVEERD EN VERDER TE VERDUURZAMEN
Vanaf 2016 hebben de huidige eigenaren het pand vrijwel volledig gerenoveerd, met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en behoud van het industriële karakter.

Het pand beschikt onder andere over dak-, vloer- en grotendeels gevelisolatie, vrijwel volledig HR++ beglazing, zonnepanelen, zonnecollectoren en een hybride verwarmingssysteem.

Daarmee is al een belangrijke verduurzamingsslag gemaakt. Voor wie verder wil verduurzamen zijn er bovendien interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld door toepassing van een warmtepomp, waarvoor het huidige Solvis-systeem al geschikt is.


STEDELIJK WONEN, MET BUITEN DICHTBIJ
Havannah Blossom heeft geen traditionele achtertuin.

Wel beschikt het pand aan de voorzijde over een buitenruimte van circa 54 m² met ook de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Een laadpaal is al aanwezig.

En voor het buitenleven hoeft u niet ver.
Vanuit huis wandelt u zo richting het kanaal en verschillende wandelroutes naar diverse parken. Wandelen met de hond, hardlopen of met de SUP het water op kan dichtbij huis. De Veluwse bossen liggen op slechts circa vier kilometer afstand.

Tegelijkertijd loopt u binnen enkele minuten naar het station, de binnenstad, restaurants, winkels, sportscholen en andere voorzieningen. De A1 en A50 zijn binnen circa tien minuten bereikbaar.
Stad, water én Veluwe binnen handbereik.


EEN PAND DAT U MOET ERVAREN
Dat Havannah Blossom geen alledaagse woning is, bleef ook buiten Apeldoorn niet onopgemerkt: het pand werd uitgelicht in de rubriek ‘Woning te koop’ van Het Financiële Dagblad.

372 m² gebruiksoppervlakte | 270 m² wonen | 102 m² souterrain | Gemengd-1 | twee keukens | twee badkamers | meerdere slaapkamers mogelijk | eigen parkeermogelijkheid met laadpaal | centrum en station op loopafstand

Foto’s laten de ruimtes en afwerking zien. Plattegronden laten de vierkante meters zien.
Maar het licht, de hoogte, het industriële karakter en vooral de mogelijkheden van Havannah Blossom ervaart u pas wanneer u binnenstapt.

Bent u benieuwd hoe ú hier zou kunnen leven? Maak dan een afspraak en kom Havannah Blossom zelf ervaren.



Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder