Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
89 m2 wonen
3 kamers
A

Kanaalstraat 312 7311 MZ Apeldoorn

89 m²
wonen
3
kamers
Verkocht in jan. 2026
Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
16 m²
Buitenruimte
€ 373.000 – 405.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.933/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    40% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Modern, ruimte en een prachtig uitzicht aan het Apeldoorns Kanaal!

Op een schitterende locatie, direct aan het Apeldoorns Kanaal en op loopafstand van het centrum, bevindt zich dit ruime 3-kamer appartement (ca. 89 m²) met eigen berging in de onderbouw. Hier geniet je dagelijks van rust, comfort en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik.

De lichte woonkamer met Frans balkon biedt een mooi vrij uitzicht over het water. De moderne open keuken (2012) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een hardstenen werkblad— ideaal voor wie graag kookt en gezelligheid zoekt. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, beiden met praktische kastenwand,. De modern uitgevoerde badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloop douche en een wastafelmeubel In de gang bevindt zich de toegang tot een modern vrijhangend toilet en is er een handige was/opbergruimte met Cv-installatie en de opstelling voor de wasapparatuur. (Remeha Avanta, 2022, mechanische ventilatie box 2022).

Aan de galerijzijde bevindt zich een ruim balkon op de middag- en avondzon: de perfecte plek voor een drankje in de zon! Het appartement is voorzien van een fraaie houtenvloer en een verzorgde afwerking.

Het goed onderhouden complex biedt onder andere een beveiligde entree met videofoon, lift, fietsenstalling en afvalcontainerruimte. De maandelijkse servicekosten bedragen slechts € 169, 91,-.

Pluspunten op een rij:

Wonen aan het water met vrij uitzicht
Ruim keurig verzorgd appartement (89 m²)
Balkon op de middag- en avondzon
Moderne keuken, toilet en badkamer
Lift, berging en een actieve Vve

Rustige ligging, op loopafstand van het centrum

Geniet van comfortabel wonen aan de sfeervolle Kanaaloevers – een unieke plek in Apeldoorn waar rust, ruimte en stadse gemakken samenkomen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 373.000 - 405.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1996
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Inhoud
275 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
16 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 169 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Kanaalstraat 312 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
28-01-2026 · Langenberg Makelaardij
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 350.000
14-11-2025 · Langenberg Makelaardij
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 373.000 – 405.000
Woningwaarde
€ 350.000
Vraagprijs Onder de waarde
+2.1%
Markt afgelopen jaar

+2% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 390.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Kanaalstraat 400
Verkocht sep 2026
Kanaalstraat 400
Vraagprijs € 289.000
Winnend bod
Kanaalstraat 286
Verkocht jun 2026
Kanaalstraat 286
Vraagprijs € 299.000
Winnend bod
Baron Sloetkade 287
Verkocht jul 2026
Baron Sloet. 287
Vraagprijs € 398.500
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12030
€
Hypotheeksom € 389000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 300,-
Rioolheffing · eigenaar € 94,-
Rioolheffing · bewoners € 115,-
Afvalheffing · bewoners € 337,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 66,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.241,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 320.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kanaalstraat 312

De WOZ-waarde van Kanaalstraat 312 is 320.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 40.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kanaalstraat en 17.7% lager dan de realistische woningwaarde van Kanaalstraat 312.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 169,- /mnd
Kosten € 169 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
81 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Stedelijk
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.29 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Apeldoorn 0.47 km · Treinstation
  • Apeldoorn 0.51 km · Treinstation
  • Apeldoorn De Maten 3.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 526.731
  • Waardetrend afgelopen jaar +2%
  • Gezinnen met kinderen 11%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kanaalstraat 312 in Apeldoorn ligt tussen de 373.000 en 405.000 euro. Deze waarde is 26.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kanaalstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kanaalstraat 312? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.