Rembrandtlaan 14 1761 WS Anna Paulowna

UITGEBOUWDE TWEEKAPPER - MODERNE KEUKEN MET KOOKEILAND - ENERGIELABEL A++ - INPANDIGE BERGING/GARAGE - EIGEN OPRIT - ZONNEPANELEN

Let op! De vraagprijs betreft een "bieden vanaf" prijs. Dit betekent dat biedingen boven deze prijs door verkopers in overweging worden genomen.

**ENGLISH TEXT BELOW**

Aan een rustige straat in Anna Paulowna staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning die direct een fijne indruk achterlaat. Alles klopt hier: de ruimte, de afwerking en de manier waarop binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. Dankzij de uitbouw is er beneden een royale leefruimte ontstaan, terwijl boven de indeling praktisch en overzichtelijk is gebleven. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en dat zie je terug in de afwerking en het comfortniveau. Met een energielabel A++ en zonnepanelen ben je bovendien voorbereid op de toekomst.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van praktische voorzieningen en woonplezier. Denk aan een ruime keukenopstelling waar koken en contact houden met elkaar vanzelf gaat, meerdere slaapkamers die flexibel in te richten zijn en een tuin waar je zowel kunt ontspannen als gezellig buiten kunt zitten. Ook de inpandige berging/garage en eigen oprit zorgen voor net dat beetje extra gemak.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, trapopgang, trapkast en toegang tot de leefruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van een brede raampartij, waardoor het daglicht prettig naar binnen valt. De ruimte is strak afgewerkt en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Daarnaast is de gehele leefruimte voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor de keuken en eetruimte royaal zijn opgezet. Het kookeiland, met ontbijtbar, vormt een centraal element en zorgt ervoor dat je tijdens het koken in contact blijft met de rest van de ruimte. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, Quooker en grote koelkast en grote vrieskast). Openslaande tuindeuren verbinden binnen met buiten en zorgen voor een fijne lichtinval.

Vanuit een tussenhal, met witgoedopstelling, zijn tevens de inpandige berging/garage en de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers hebben een prettige lichtinval en zijn direct bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en opbergruimte. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig, wat de ruimte extra aangenaam maakt.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingericht als ruime zolderverdieping en de geplaatste dakkapel heft een ruime vierde slaapkamer gecreëerd. De schuine kap zorgt voor een knusse sfeer, terwijl de aanwezige bergruimte achter de knieschotten praktisch is voor het opbergen van spullen. Ook op de overloop is extra kastruimte aanwezig. Deze verdieping is afgewerkt met een doorlopende visgraatvloer, flexibel in gebruik en kan bijvoorbeeld ook dienen als werkruimte of hobbykamer.

Buiten/parkeren
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor een zithoek en om te spelen. Aan de voorzijde is ook een ruime omheinde tuin gerealiseerd, waardoor je altijd een plekje in de zon kunt vinden. De aanwezige berging biedt praktische opbergruimte.

Je beschikt tevens over een eigen oprit waar plek is voor 2 auto's, waardoor parkeren altijd eenvoudig is.

Buurt
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Anna Paulowna. In de directe omgeving vind je scholen, een gezondheidscentrum, bibliotheek, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Anna Paulowna is binnen enkele minuten bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Het NS station is op loopafstand en het strand en de natuur zijn tevens binnen handbereik!

Ook de bereikbaarheid richting uitvalswegen en omliggende plaatsen is goed, waardoor je hier rustig woont met alle voorzieningen dichtbij.

Kenmerken
• Twee-onder-een-kapwoning
• Woonoppervlakte: 128 m²
• Perceeloppervlakte: 230 m²
• Bouwjaar: 1983
• Energielabel A++
• Voorzien van zonnepanelen
• Verwarming door middel van een hybride warmtepomp
• Uitgebouwde begane grond
• Moderne keuken met kookeiland
• Inpandige berging/garage
• Eigen oprit
• Vier slaapkamers
• Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin

Afsluiting
Een woning waar ruimte, comfort en afwerking elkaar versterken en waar je zonder zorgen kunt intrekken. Plan een bezichtiging en kom kijken naar jouw nieuwe thuis.

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

**ENGLISH**

EXTENDED SEMI-DETACHED HOUSE – MODERN KITCHEN WITH COOKING ISLAND – ENERGY LABEL A++ – INTEGRATED STORAGE/GARAGE – PRIVATE DRIVEWAY – SOLAR PANELS

Please note! The asking price is a “starting bid” price. This means that sellers will consider bids above this price.

Located on a quiet street in Anna Paulowna, this well-maintained semi-detached house immediately leaves a positive impression. Everything is just right here: the space, the finishing, and the way the indoor and outdoor areas connect seamlessly. Thanks to the extension, a spacious living area has been created on the ground floor, while the upper floors maintain a practical and well-organized layout. The house has been well maintained in recent years, which is clearly reflected in the level of finishing and comfort. With an energy label A++ and solar panels, you are also well prepared for the future.
What makes this home especially attractive is the combination of practical features and living comfort. Think of a spacious kitchen layout where cooking and socializing go hand in hand, multiple bedrooms that can be flexibly arranged, and a garden where you can both relax and enjoy outdoor living. The integrated storage/garage and private driveway add extra convenience.

Ground floor
Upon entering, you arrive in the hallway with a toilet, staircase, storage cupboard under the stairs, and access to the living area. The living room is located at the front and benefits from large windows that allow plenty of natural light. The space is neatly finished and offers ample room for a comfortable seating area.

At the rear, the home has been extended, creating a generous kitchen and dining area. The cooking island, with breakfast bar, forms the central feature and allows you to stay connected with the rest of the room while cooking. The kitchen is modern and equipped with built-in appliances (induction hob with integrated extractor, double combi oven, dishwasher, Quooker, and fridge-freezer combination). French doors connect the indoors with the garden and provide pleasant natural light.

From an intermediate hallway, with a concealed laundry setup, you also have access to the integrated garage and the backyard.

First floor
The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. All rooms enjoy good natural light and are neatly finished, making them immediately suitable as bedrooms, offices, or children's rooms.
The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, vanity unit, and storage space. A window provides natural ventilation and daylight, making the space especially pleasant.

Second floor
The second floor is arranged as a spacious attic with a fourth bedroom. The sloped roof creates a cozy atmosphere, while storage space behind the knee walls offers practical storage options. Additional cupboard space is available on the landing. This floor is finished with a continuous herringbone floor and can also be used as a workspace or hobby room.

Outdoor space / parking
The backyard is low-maintenance and offers space for seating and play. At the front, there is also a generously enclosed garden, so you can always find a sunny spot. A storage shed provides practical storage space.
You also benefit from a private driveway, making parking easy at all times.

Neighborhood
The house is located in a quiet and child-friendly residential neighborhood in Anna Paulowna. In the immediate vicinity, you’ll find schools, a health center, a library, sports facilities, and shops for your daily groceries. The center of Anna Paulowna is just a few minutes away, whether by bike or car. The train station is within walking distance, and the beach and nature are also right at your doorstep!

Access to major roads and surrounding towns is also excellent, allowing you to enjoy a peaceful lifestyle with all amenities nearby.

Key features
• Semi-detached home
• Living area: 128 m²
• Lot size: 230 m²
• Year built: 1983
• Energy rating A++
• Equipped with solar panels
• Heating via a hybrid heat pump
• Expanded ground floor
• Modern kitchen with cooking island
• Indoor storage room/garage
• Private driveway
• Four bedrooms
• Low-maintenance front and back yards

Conclusion
A home where space, comfort, and finishing come together, allowing you to move in without worries. Schedule a viewing and come see your new home.

Particulars:
• The following clauses are applicable: an old age clause (regarding the original year of construction of the house), asbestos clause (regarding the original year of construction of the house).

Toon meer Toon minder