Merellaan 43 1761 WK Anna Paulowna

Ruime en uniek ingedeelde woning met garage, vier slaapkamers en een prachtige ligging aan het water. Dankzij de bijzondere indeling geniet u vanuit de woonkamer van een vrij uitzicht over het water en ligt de zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd met onder andere een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, kunststof kozijnen met HR++ glas en een nieuwe cv-ketel. Een verrassend ruime gezinswoning op een rustige locatie.

Ligging en omgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen. Winkelcentrum, scholen, sportverenigingen en het NS-station bevinden zich op loopafstand. Een ideale locatie voor gezinnen die rustig willen wonen, maar alle voorzieningen dichtbij willen hebben.

Indeling begane grond
Via de overdekte entree bereikt u de hal met vernieuwde meterkast, garderoberuimte en trapopgang. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, het toilet en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Het toilet is in 2022 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Ook de badkamer is in 2022 volledig gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met grote spiegel, elektrische vloerverwarming en moderne grijze wand- en vloertegels.

De trap naar de eerste verdieping is in 2025 gerenoveerd.

Indeling eerste verdieping
De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht over het water voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De warm gekleurde laminaatvloer en de open haard zorgen voor extra sfeer. Let op: de pijp van de open haard is op zolder weggehaald. Om de open haard weer te kunnen gebruiken dient deze hersteld te worden.

Aan de achterzijde is een royaal terras gerealiseerd met een nieuwe vlonder, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hier geniet u optimaal van de middag- en avondzon.

De open keuken is in 2019 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle dubbele opstelling met donkergroene fronten en een houten werkblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie.

Indeling tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (vernieuwd in 2020), witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en extra bergruimte.

De vierde slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van twee vernieuwde dakramen. Het dak is geïsoleerd met PIR-isolatie en afgewerkt met gipsplaten, waardoor deze verdieping comfortabel en energiezuinig is.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een garage met vernieuwde deur en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het water. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen en borders. Direct achter de woning is een nieuw terras gerealiseerd en ook aan de waterkant is een nieuwe vlonder gerealiseerd. Hier zit u tot in de late avond heerlijk in de zon met vrij uitzicht over het water. Boven het terras aan de woning wordt nog een nieuw zonnescherm geplaatst.

Duurzaamheid en onderhoud
De woning is de afgelopen jaren op veel onderdelen verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn de begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, is de vloer aan de onderzijde geïsoleerd en is het dak van de tweede verdieping nageïsoleerd. Ook de groepenkast, voordeur en garagedeur zijn vernieuwd.

Hoogtepunten van de woning
* Unieke woning met vrij uitzicht over het water
* Vier slaapkamers
* Woonkamer op de eerste verdieping met veel lichtinval
* Nieuwe keuken (2019)
* Luxe badkamer en toilet vernieuwd in 2022
* Kunststof kozijnen met HR++ glas
* Cv-ketel vernieuwd in 2020
* Dak en vloer extra geïsoleerd
* Nieuwe vlonders bij woonkamer en aan het water
* Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein
* Zonnige tuin op het zuidwesten aan het water

Bent u op zoek naar een ruime woning met een bijzondere indeling, veel privacy en een prachtige ligging aan het water? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak.

Toon meer Toon minder