Nieuwenhoven 29 1761 HV Anna Paulowna

Leuke en ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, dakopbouw en maar liefst vier ruime slaapkamers. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Elshof in Anna Paulowna en is volledig geïsoleerd, voorzien van 13 zonnepanelen en energielabel A. Met een vernieuwde keuken, keurige badkamer en een tuin met overkapping is dit een comfortabele gezinswoning met veel leefruimte.

Ligging en omgeving
De Elshof is een rustige en kindvriendelijke wijk met een prettige opzet. In de directe omgeving vindt u scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station. Een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling begane grond
Via de zij-entree onder de carport komt u binnen in de ruime hal met meterkast, trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een erker, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Vanuit de woonkamer is de trapkast bereikbaar.
Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met schuifpui naar de tuin, aansluitend op de open en uitgebouwde keuken.
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met losse hoge kastenwand, heeft witte fronten en een zwart composiet werkblad. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast.
Vanuit de uitbouw is er toegang tot de tuin en de inpandige garage. De garage beschikt over een kanteldeur, tuindeur, elektra en wateraansluiting.

Indeling eerste etage
De eerste verdieping is extra ruim door de dakopbouw boven de garage. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een extra tussenruimte die gebruikt kan worden als werkplek of bergruimte.
De slaapkamer boven de garage is opvallend ruim en licht dankzij de grote raampartijen. De overige kamers zijn eveneens goed van formaat.
De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel, handdoekenkast en vloerverwarming.

Indeling tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop is ruimte voor witgoed en bevindt zich de cv-ketel.
De vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam en laminaatvloer. Via een vlizotrap is een extra bergzolder bereikbaar.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met beplanting en een oprit voor twee auto’s. De carport zorgt ervoor dat auto of fietsen droog staan.
De achtertuin ligt op het oosten en is netjes aangelegd met bestrating, borders en goede schuttingen. Achterin de tuin staat een ruim houten tuinhuis met veranda, een fijne plek om buiten te zitten.

Hoogtepunten van de woning
- Twee-onder-een-kapwoning met garage en dakopbouw
- Gelegen in de wijk De Elshof
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A en 13 zonnepanelen
- Uitgebouwde keuken en ruime woonkamer
- Vier ruime slaapkamers
- Badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming
- Inpandige garage met water en elektra
- Oprit en carport
- Achtertuin met tuinhuis en veranda

Bent u op zoek naar een ruime en complete gezinswoning in een fijne woonwijk? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de badkamer, combiketel eigendom, geïnstalleerd in 2014. 13 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020. Jaarlijkse opbrengst ca. 3.500 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas en deels HR++ , pannen gedekt zadeldak. De opbouw boven de garage heeft een houten vloer en deels een plat dak met bitumen gedekt. De woning is volledig geïsoleerd.

Toon meer Toon minder