Liendenhof 261

Droom je van wonen in Amsterdam, maar verlang je naar rust, groen en het buitenleven?
Dan is deze verrassend ruime dubbele benedenwoning in het geliefde Nellestein absoluut een bezichtiging waard!
Hier woon je op een bijzondere plek, met de Gaasperplas en het omliggende park letterlijk als verlengstuk van je achtertuin. Geniet van het vrije uitzicht, de groene omgeving en de heerlijke buitenruimte, terwijl de stad uitstekend bereikbaar is.
Met circa 110 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, de mogelijkheid voor een derde slaapkamer, een zonnige tuin én een balkon op het zuiden biedt deze woning volop leefruimte. Ook beschik je over een eigen overdekte parkeerplaats, een externe berging en eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Ligging
De wijk Nellestein, gelegen in Gaasperdam, staat bekend om haar groene karakter en de unieke ligging aan de Gaasperplas. Vanuit de woning wandel je zo het park in. De omgeving nodigt uit tot hardlopen, fietsen, wandelen en natuurlijk zwemmen of zeilen op de plas. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving, waaronder verlichte tennis- en padelbanen en diverse golfbanen.
Ondanks de rustige en groene omgeving is de bereikbaarheid uitstekend. Met metrolijn 53 reis je in circa 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Ook Weesp en Abcoude liggen op korte afstand en via de nabijgelegen A1, A2, A9 en A10 ben je snel onderweg.
Dankzij de Gaasperdammertunnel, met daarboven een groot park, zijn snelweggeluiden nauwelijks hoorbaar en ervaar je een aangename rust. De wijk is bovendien autoluw. Laden en lossen voor de deur is mogelijk met een gemeentelijke ontheffing; regulier parkeren is er niet toegestaan.
Indeling
Je komt binnen via de entree op de begane grond, waar de hal met garderobe en meterkast toegang geeft tot de ruime woonkamer. Het groene uitzicht en de directe verbinding met de tuin zorgen hier voor een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt dankzij de huidige indeling volop plek voor een royale eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en combi-oven. Daarnaast is er een praktische inpandige berging voor voorraad en huishoudelijke spullen.
Een groot pluspunt is de flexibele indeling. Oorspronkelijk beschikte de woning over een extra slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is momenteel bij de woonkamer betrokken en ingericht als eetkamer. Wil je liever een extra slaapkamer, bijvoorbeeld als werk-, logeer- of hobbykamer? Dan biedt de oorspronkelijke indeling hiervoor mogelijkheden.
De badkamer bevindt zich op de begane grond en is comfortabel ingericht met vloerverwarming, inbouwspots, een douche, een dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje is separaat en beschikt eveneens over praktische inpandige bergruimte.
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je een ruime overloop en twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon op het zuiden.
De zonnige tuin op het zuiden is een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Met het terras, de beplanting en het aangrenzende park geniet je hier van een bijzondere combinatie van privacy, groen en ruimte. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een lange zomeravond of gewoon even helemaal tot rust komen.
Verduurzaming
De Vereniging van Eigenaars gaat het complex de komende tijd ingrijpend verduurzamen. De werkzaamheden omvatten onder meer isolatie van dak, vloer en gevels, het vervangen van kozijnen door kunststof kozijnen met triple glas, kierdichting, CO2-gestuurde ventilatie en zonnepanelen voor de algemene ruimten.
Deze verbeteringen zijn gericht op meer wooncomfort, een energiezuiniger gebouw en mogelijk lagere energiekosten. Een bijkomend voordeel is dat het volledige traject collectief door de VvE wordt georganiseerd.
In verband met het verduurzamingsproject zijn de servicekosten per 1 september 2026 vastgesteld op € 550,43 per maand. Dit bedrag is inclusief de financiering van de verduurzamingsmaatregelen. Volgens de beschikbare informatie is het leningdeel fiscaal aftrekbaar. Informeer bij je financieel adviseur naar de mogelijkheden en voorwaarden die voor jouw situatie gelden.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 110 m²
• Tuin en balkon op het zuiden
• Twee slaapkamers, met mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de begane grond
• Eigen cv-ketel (Intergas, 2021)
• Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
• Servicekosten appartement: € 550,43 per maand, inclusief de financiering van het verduurzamingsproject
• Servicekosten berging: € 4,53 per maand
• Servicekosten overdekte parkeerplaats, nr. 119: € 33,- per maand
• Energielabel: B
• Notariskeuze: Amsterdam
• Oplevering in overleg
Zie jij jezelf hier al wonen? Een ruime woning op een unieke plek, waar Amsterdam en het buitenleven samenkomen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de rust, het groen en de mogelijkheden van deze bijzondere woning aan de Gaasperplas!
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan.
*English
Unique living by the Gaasperplas: greenery, space, and tranquility in Amsterdam!
Do you dream of living in Amsterdam, yet long for peace, nature, and an outdoor lifestyle?
If so, this surprisingly spacious two-story ground-floor apartment in the sought-after Nellestein neighborhood is well worth a visit!
You will live in a truly special location, with the Gaasperplas lake and its surrounding park serving as a natural extension of your own backyard. Enjoy unobstructed views, lush green surroundings, and wonderful outdoor space—all while remaining within easy reach of the city.
With approximately 110 m² of living space, two bedrooms (with the potential for a third), a sunny garden, and a south-facing balcony, this home offers plenty of room to live and relax. It also includes a private covered parking space, an external storage unit, and the added benefit of a perpetual ground lease (erfpacht) that has been fully paid off.
Location
The Nellestein neighborhood, located in Gaasperdam, is known for its green character and its unique position right by the Gaasperplas. You can step directly from your home into the park. The area is perfect for running, cycling, walking, and—of course—swimming or sailing on the lake. Furthermore, there are various sports facilities nearby, including illuminated tennis and padel courts, as well as several golf courses.
Despite the quiet, green setting, the property is exceptionally well-connected. Metro line 53 will take you to Amsterdam Central Station in about 20 minutes. The towns of Weesp and Abcoude are also just a short distance away, and the nearby A1, A2, A9, and A10 motorways ensure excellent access to the rest of the country. Thanks to the Gaasperdammer Tunnel—topped by a large park—highway noise is barely audible, creating a pleasant sense of tranquility. Furthermore, the neighborhood is largely car-free. While loading and unloading directly in front of your door is permitted with a municipal exemption, regular parking is not allowed.
Layout
You enter the home via the ground-floor entrance, where a hallway—complete with a cloak area and utility meter cupboard—leads into the spacious living room. The view of the greenery and the direct connection to the garden create a wonderful sense of space and freedom.
The open-plan kitchen flows seamlessly into the living room; its current layout provides ample space for a generous dining area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, a Quooker (instant boiling water tap), an induction hob, and a combination oven. There is also a practical indoor storage room for pantry items and household supplies.
A major advantage is the flexible layout. Originally, the property included an additional bedroom on the ground floor. This space has since been incorporated into the living room and is currently used as a dining room. Should you prefer an extra bedroom—perhaps for use as a home office, guest room, or hobby space—the original floor plan allows for this.
The bathroom is located on the ground floor and is comfortably appointed with underfloor heating, recessed spotlights, a shower, a double vanity, and a connection for a washing machine. The toilet, which includes a small hand basin, is separate and also offers convenient indoor storage space.
A fixed staircase leads to the first floor, where you will find a spacious landing and two bedrooms. One of the bedrooms provides access to a south-facing balcony.
The sunny, south-facing garden is a delightful spot for outdoor relaxation. With its terrace, lush planting, and the adjacent park, it offers a unique blend of privacy, greenery, and open space—a perfect setting for a morning coffee in the sun, long summer evenings, or simply unwinding completely. Sustainability Upgrades
The Owners' Association (Vereniging van Eigenaars, or VvE) is set to carry out extensive sustainability upgrades to the complex in the near future. The planned work includes insulating the roof, floors, and facades; replacing existing window frames with uPVC frames featuring triple glazing; sealing gaps; installing CO2-controlled ventilation; and adding solar panels for the common areas.
These improvements are intended to enhance living comfort, increase the building's energy efficiency, and potentially lower energy costs. An added benefit is that the entire process is being organized collectively by the Owners' Association.
In connection with this sustainability project, the monthly service charges have been set at €550.43, effective from September 1, 2026. This amount includes the financing for the sustainability measures. According to the information available, the portion of the costs covered by the loan is tax-deductible. Please consult your financial advisor regarding the options and conditions that may apply to your specific situation.
Key features
• Living area: approx. 110 m²
• South-facing garden and balcony
• Two bedrooms, with the option to create a third bedroom on the ground floor
• Private central heating boiler (Intergas, 2021)
• Ground lease (erfpacht) bought off in perpetuity
• Apartment service charges: € 550.43 per month, including financing for the sustainability/energy-efficiency project
• Storage unit service charges: € 4.53 per month
• Service charges for covered parking space (no. 119): € 33 per month
• Energy label: B
• Notary to be chosen in Amsterdam
• Transfer date: by mutual agreement
Can you picture yourself living here? A spacious home in a unique location, where the city of Amsterdam meets the great outdoors. Schedule a viewing and discover for yourself the peace, greenery, and potential of this exceptional property by the Gaasperplas!
The non-binding information provided on this website has been compiled by us (with care) based on data supplied by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness.