85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Betaalbaar en comfortabel wonen in Amsterdam? Het kan!
Welkom in dit ruime en netjes afgewerkte appartement aan de Kolfschotenstraat 74. Dit instapklare appartement biedt een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, een zonnig balkon op het zuiden en zowel interne als externe bergruimte. Ideaal voor starters of stellen die op zoek zijn naar een fijne en betaalbare woning in Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de woning beschikt over energielabel A. Daarnaast worden op korte termijn door de VvE kunststof kozijnen geplaatst en wordt het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd – zonder extra kosten voor de nieuwe eigenaar. Dat betekent zorgeloos en energiezuinig wonen! INDELING Via de entree kom je in de ruime hal, met voldoende plek voor een kapstok en kastruimte. De lichte woonkamer is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2025) en is netjes afgewerkt. Dankzij de kamerbrede raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht. De ingebouwde kast zorgt voor extra opbergruimte. De open keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht, voorzien van afzuigkap en boiler. De oven met gasfornuis kan desgewenst worden overgenomen. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kleding. Het balkon op het zuiden is een fijne plek waar je van vroeg in de ochtend tot laat in de middag van de zon kunt genieten. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het complex bevinden zich gedeelde moestuintjes – een gezellig en laagdrempelig initiatief waar buren elkaar ontmoeten en je lekker ontspannen bezig kunt zijn. LOCATIE De Kolfschotenstraat ligt in een rustige en groene woonwijk. Op loopafstand vind je winkelcentra, supermarkten, scholen, groen en sportvoorzieningen. Het openbaar vervoer bevindt zich om de hoek en brengt je binnen 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur (gratis vanaf 19:00 uur en op zondag). Met een bewoners- of bezoekersvergunning parkeer je hier bovendien voordelig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 46 m² - Bouwjaar: 1984 - Energielabel A - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Nieuwe laminaatvloer (2025, ter overname) - Cv-ketel in eigendom (2013) - Actieve VvE, servicekosten €117,94 per maand - Ruime slaapkamer - Balkon op het zuiden - Externe berging ---------------------------------------------------------------------- ENG Affordable and comfortable living in Amsterdam – it’s possible! Welcome to this spacious and well-maintained apartment at Kolfschotenstraat 74. This move-in ready home features a bright living room, a generously sized bedroom, a sunny south-facing balcony, and both internal and external storage space. Ideal for first-time buyers or couples looking for a comfortable and affordable home in Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity, and the property has an energy label A. In the near future, the homeowners’ association (VvE) will install new window frames and fully renovate and insulate the roof—at no additional cost to the new owner. This ensures energy-efficient and worry-free living. LAYOUT Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway with plenty of room for a wardrobe and storage. The bright living room is finished to a high standard and features a new laminate floor (2025). Large, full-width windows provide an abundance of natural light, creating a pleasant and airy atmosphere. A built-in closet offers additional storage space. The open kitchen connects seamlessly to the living area and is practically designed, equipped with an extractor hood and boiler. The oven and gas stove can be taken over if desired. The bedroom is generously sized and offers enough space for a double bed and wardrobe. The south-facing balcony is a wonderful place to relax and enjoy the sun from early morning until late afternoon. The bathroom is functionally designed and includes a shower, sink, toilet, and connections for a washing machine and dryer. At the rear of the complex, you will find shared community gardens—a friendly and accessible initiative where neighbors can meet and enjoy gardening. LOCATION Kolfschotenstraat is situated in a quiet and green residential area. Within walking distance, you will find shopping centers, supermarkets, schools, and sports facilities. Public transport is just around the corner and takes you to Amsterdam city center within 20 minutes. Major roads are also easily accessible. There is ample parking available in front of the building (free after 7:00 PM and on Sundays). With a resident or visitor permit, parking is also very affordable. KEY FEATURES - Living area: 46 m² - Year of construction: 1984 - Energy label A - Ground lease bought off in perpetuity - New laminate flooring (2025, optional takeover) - Central heating boiler owned (2013) - Active homeowners’ association (VvE), service costs €117.94 per month - Spacious bedroom - South-facing balcony - External storage unit
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 242.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Kolfschotenstraat 74
De WOZ-waarde van Kolfschotenstraat 74 is 242.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 28.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kolfschotenstraat en 14.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kolfschotenstraat 74.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 117,- /mnd
Kosten
€ 117
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Kolfschotenstraat 74 in Amsterdam ligt tussen de 269.000 en 297.000 euro. Deze waarde is 2.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kolfschotenstraat. Met een vraagprijs van € 265.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kolfschotenstraat 74? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
