Kleiburg 317 1104 EA Amsterdam

*****FOR ENGLISH SEE BELOW*****

OPEN HUIS ZATERDAG 3 OKTOBER 2026 VAN 11:00 T/M 13:00 UUR!

Kleiburg 317, Amsterdam – licht 3-kamerappartement van 79 m² met diep balkon over de volle breedte

Ben je op zoek naar een licht en ruim appartement in een groene omgeving, met de stad én de snelweg binnen handbereik? Dan is dit je kans. Het appartement ligt op de derde verdieping van de volledig gerenoveerde Kleiburg. Het is 79 m² groot, slim ingedeeld en heeft twee ruime slaapkamers. Vanaf het diepe balkon kijk je uit over het groen. De huidige eigenaar is de eerste bewoner sinds de renovatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, het energielabel is A en de VvE is gezond.

Wonen
Het appartement is ruim en licht. De indeling is slim verbeterd: de gang is smaller gemaakt, zodat beide slaapkamers ruimer zijn geworden. Keuken, badkamer en toilet zijn eenvoudig maar goed onderhouden. Het toilet is apart, en de wasmachine staat in een eigen ruimte. Het appartement heeft stadsverwarming en blijft in de winter aangenaam warm.

Buiten
Het balkon loopt over de hele breedte van het appartement en is lekker diep en gericht naar het westen. Er is plek voor een eettafel, een loungehoek en veel planten. Vanaf 12:30 uur heb je zon tot aan de zonsondergang, met uitzicht op het groen.

De flat
De Kleiburg is in 1972 gebouwd en in 2014 volledig gerenoveerd opgeleverd. De flat heeft twee ingangen met elk twee liften. Er zijn twee ruime, beveiligde fietsenstallingen, en op de etage heb je een ruime eigen berging. In de flat zitten het café Van Buren en een kapper. De buren hebben goed contact met elkaar: via een buurtapp houdt iedereen een oogje in het zeil. De VvE is gezond en de maandelijkse bijdrage is € 186,72 exclusief stookkosten.

De buurt
Je woont hier midden in het groen. Het Diemerbos en het Gaasperpark liggen op loopafstand. Rond de flat kun je gratis sporten: er zijn een basketbalveld, tennisvelden, voetbalvelden, een atletiekbaan en sporttoestellen. Ook Nelson Mandela park is in de buurt. De nieuwe OBA ligt op 2 minuten lopen.

Bereikbaarheid
Het metrostation is 3 minuten lopen, en binnen 20 minuten sta je met lijn 53 op Amsterdam Centraal. Met de auto zit je binnen 3 minuten op de A9 richting de A1, en binnen 5 minuten op de A9 richting de A2. Parkeren is eenvoudig: er is bijna altijd plek, en voor de deur staan laadpalen voor elektrische auto's.

Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
De grond onder dit appartement valt onder de erfpacht van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, en de Algemene Bepalingen 2016 (AB 2016) zijn van toepassing. Dat betekent voor jou:

- Geen jaarlijkse canon. Je betaalt nooit erfpachtcanon, dus je woonlasten zijn lager.
- Geen herziening van de canon. Er komt geen moment waarop de canon opnieuw wordt vastgesteld of hoger wordt.
- Duidelijkheid voor je hypotheek. Je weet precies waar je aan toe bent, en er komen geen onverwachte kosten voor de grond bij.
- Aantrekkelijk bij doorverkoop. Een woning met afgekochte erfpacht is ook voor een volgende koper interessant.

Kenmerken;
- Woonoppervlakte: 79 m² (gemeten volgens NEN 2580)
- Aantal kamers: 3 (woonkamer en 2 slaapkamers)
- Verdieping: derde verdieping, met lift
- Balkon: diep, over de volle breedte, zon vanaf 12:30 uur tot zonsondergang
- Berging: ruim, op de etage
- Bouwjaar: 1972, complex volledig gerenoveerd en opgeleverd in 2014
- Energielabel: A (geldig tot 7 oktober 2035)
- Verwarming: stadsverwarming
- Eigendom: erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
- VvE: gezond, bijdrage € 186,72 per maand
- Parkeren: openbaar, laadpalen voor de deur
- Oplevering: in overleg

Ben je benieuwd geworden? Plan dan snel een bezichtiging en kom het licht en het uitzicht zelf ervaren.

-Disclaimer
Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen Vastgoed Nederland makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen.

-------------------------------------------------
English version

OPEN HOUSE SATURDAY, OCTOBER 3, 2026, FROM 11:00 AM TO 1:00 PM!

Kleiburg 317, Amsterdam – bright 79 m² apartment with two bedrooms and a full-width balcony

Looking for a bright, spacious home surrounded by green, with the city and the motorway within easy reach? Then this is your chance. The apartment is on the third floor of the fully renovated Kleiburg building, with lift access. It measures 79 m², has a smart layout and two generous bedrooms. From the deep balcony you look out over the greenery. The current owner is the first resident since the renovation. The ground lease has been bought off in perpetuity, the energy label is A and the owners' association is financially healthy.

The layout has been cleverly improved: the hallway was made narrower so that both bedrooms are larger. The kitchen, bathroom and toilet are simple but well maintained. The toilet is separate, and the washing machine has its own room. The apartment has district heating and stays pleasantly warm in winter.
The deep balcony runs the full width of the apartment and gets sun from 12:30 until sunset. Kleiburg was built in 1972 and was completely renovated in 2014. It has two entrances, each with two lifts, two large secure bicycle storage rooms, and a spacious private storage room on your floor. Inside the building you'll find café Van Buren and a hair salon. The neighbours get on well and keep an eye out for each other through a neighbourhood app. The monthly service charge is €186.72.

The Diemerbos and Gaasperpark are within walking distance. Around the building you can play sports for free: basketball, tennis, football, an athletics track and outdoor fitness equipment. Nelson Mandela Park is also nearby. The new public library is a 2-minute walk away. The metro station is 3 minutes on foot, and you can be at Amsterdam Central Station within 20 minutes with metra 53. By car, you reach the A9 towards the A1 in 3 minutes, and the A9 towards the A2 in 5 minutes. Parking is easy, with EV charging points right outside.

Ground lease: bought off in perpetuity
The land under this apartment is held under the City of Amsterdam's ground lease system. The ground lease has been bought off in perpetuity, and the General Provisions 2016 (AB 2016) apply. That means for you:

- No annual ground rent. You never pay ground rent, so your monthly costs are lower.
- No ground rent revisions. The ground rent will never be reset or increased.
- Clarity for your mortgage. You know exactly where you stand, with no unexpected costs for the land.
- Attractive when you sell. A home with a bought-off ground lease also appeals to the next buyer.

Key features:
- 79 m² (NEN 2580);
- 2 bedrooms
- third floor with lift
- full-width balcony
- private storage
- built 1972, fully renovated 2014
- energy label A (valid until 7 October 2035)
- district heating
- ground lease bought off in perpetuity
- service charge €186.72 per month
- Parking: public, EV charging points right outside
- Transfer: by arrangement

Curious? Book a viewing soon and come see the light and the view for yourself.

Disclaimer
We cannot guarantee that the information on this website is complete, accurate or up to date. If you are interested in one of the properties, please contact us or seek help from your own Vastgoed Nederland estate agent. The information on this website is non-binding. We have put it together with care, based on details provided by the seller and/or third parties, but we cannot guarantee that it is correct or complete. If you or your estate agent are interested in one of our properties, please contact us.

Toon meer Toon minder