Kleiburg 26-A 1104 EA Amsterdam

Ruim en comfortabel appartement van 74 m² met centraal een luxueus kookeiland, een royale leefruimte, een goed bemeten slaapkamer met en-suite badkamer met toilet, een extra toilet en een veranda van ruim 5 m² grenzend aan het groen met uitzicht op de gezamenlijke moestuin.

De woning is in 2015 volledig gerenoveerd en in 2017 heeft het complex de prestigieuze Europese prijs voor hedendaagse architectuur gewonnen. Het appartement beschikt over een zeer ruime woon- en eetkamer met open keuken en kookeiland. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en vanuit de woonkamer is er een fijn uitzicht op het groen. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

Indeling

Eigen entree op de begane grond. Bij binnenkomst komt u direct in het eetgedeelte aan de voorzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Vanuit het eetgedeelte loopt de woning door naar de open keuken en woonkamer, waardoor een lange en ruimtelijke leefruimte ontstaat.

De open keuken bevindt zich centraal in de woning en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, vijfpits-gasfornuis met bakplaat en afzuigkap.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een grote glazen schuifpui met toegang tot de veranda en uitzicht op het omliggende groen. Vanuit hier is de buitenruimte direct bereikbaar. Een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht op het aangrenzende groen met onder andere een gezamenlijke moestuin.

Aan de achterzijde ligt de goed bemeten slaapkamer, die eveneens toegang biedt tot de buitenruimte. Vanuit de slaapkamer is de en-suite badkamer bereikbaar. Deze beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Bij de entree van de woning bevindt zich ook een separaat toilet en handige bergkast met wasmachine aansluiting.
Het complex heeft een interne afgesloten fietsenstalling, waar één fiets gestald mag worden.

Omgeving
Kleiburg 26A ligt in de groene K-buurt in Amsterdam Zuidoost, een ruim opgezette woonomgeving met veel groen en volop voorzieningen in de buurt. Restaurant ‘De Smeltkroes’ is op loopafstand en Kleiburg heeft een burencafé dat op vrijdag geopend is. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Kameleon op korte afstand, met diverse supermarkten, winkels en andere voorzieningen. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en entertainment zijn de Amsterdamse Poort en de ArenA Boulevard eenvoudig bereikbaar.

Ook voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. De Bijlmerweide, het Nelson Mandelapark en het Gaasperpark met de Gaasperplas liggen in de omgeving en bieden volop ruimte om te wandelen, fietsen, sporten of aan het water te recreëren.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Kraaiennest ligt op korte loopafstand en biedt een snelle verbinding met onder andere station Amsterdam Bijlmer ArenA en het centrum van Amsterdam. Ook met de auto is de ligging gunstig, met een goede aansluiting op de A9 en van daaruit de A1, A2 en Ring A10.

De K-buurt is bovendien volop in ontwikkeling. Rond metrostation Kraaiennest werkt de gemeente de komende jaren aan verdere vernieuwing van de buurt, met nieuwe woningen, maatschappelijke voorzieningen, horeca en een vernieuwde openbare ruimte.

Bijzonderheden
• Benedenwoning van 74 m²;
• Groene buitenruimte (veranda) van 5,8 m²;
• Complex en woning gerenoveerd in 2015;
• Energielabel A;
• Warmte-unit uit 2015 (VVE), stadswarmte;
• Vloerverwarming;
• Afgesloten fietsenstalling in het complex;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Actieve VvE, professioneel beheerd; huismeester aanwezig;
• Maandelijkse VvE bijdrage € 196,-;
• Maandelijks voorschot stookkosten € 101,-;
• Aanvaarding in overleg.

** ENGLISH **

Spacious and comfortable 74 m² apartment featuring a luxurious central kitchen island, a generous living area, a well-proportioned bedroom with en-suite bathroom and toilet, an additional separate toilet, and a veranda of over 5 m² adjoining the greenery and overlooking the communal vegetable garden.

The property was completely renovated in 2015, and in 2017 the complex won the prestigious European Union Prize for Contemporary Architecture. The apartment offers an exceptionally spacious living and dining area with an open-plan kitchen and kitchen island. Large windows at both the front and rear provide plenty of natural light, while the living room enjoys a pleasant outlook over the surrounding greenery. The property also has an energy label A, and the ground lease has been bought off in perpetuity.

Layout
Private entrance on the ground floor. Upon entering, you step directly into the dining area at the front of the property, which offers ample space for a large dining table.

From the dining area, the apartment flows naturally into the open-plan kitchen and living room, creating a long and spacious living area.

The open-plan kitchen is centrally positioned and features a generous kitchen island and various built-in appliances, including an oven, dishwasher, five-burner gas hob with griddle and extractor hood.

The living room is situated at the rear and features large sliding glass doors providing access to the loggia and views of the surrounding greenery. The outdoor space is directly accessible from here and provides a lovely place to sit outside, overlooking the adjacent green surroundings, including the communal vegetable garden.

At the rear of the apartment is the well-proportioned bedroom, which also provides access to the outdoor space. The en-suite bathroom is accessed directly from the bedroom and is fitted with a bathtub, walk-in shower, double washbasin and toilet.

Near the entrance to the apartment there is also a separate toilet and a practical storage cupboard with a washing machine connection.

The complex has a secure indoor bicycle storage facility, where one bicycle may be stored.

Location
Kleiburg 26A is situated in the green K-neighbourhood of Amsterdam Zuidoost, a spacious residential area characterised by plenty of greenery and a wide range of amenities nearby. Restaurant ‘De Smeltkroes’ is within walking distance, and Kleiburg has its own neighbourhood café, which is open on Fridays. For daily groceries, Kameleon shopping centre is a short distance away and offers several supermarkets, shops and other amenities. For a wider selection of shops, restaurants and entertainment, Amsterdamse Poort and ArenA Boulevard are also easily accessible.

The area also offers plenty of opportunities for relaxation and recreation. Bijlmerweide, Nelson Mandelapark and Gaasperpark with Gaasperplas are all nearby, providing ample space for walking, cycling, sports and waterside recreation.

Accessibility is excellent. Kraaiennest metro station is within a short walking distance and provides fast connections to Amsterdam Bijlmer ArenA station and Amsterdam city centre, among other destinations. The location is also convenient by car, with easy access to the A9 motorway and, from there, the A1, A2 and A10 ring road.

The K-neighbourhood is also undergoing significant development. In the coming years, the municipality will continue to redevelop the area around Kraaiennest metro station, adding new homes, community facilities, hospitality venues and renewed public spaces.

Particulars
• Ground-floor apartment of 74 m²;
• Green outdoor space (veranda) of 5.8 m²;
• Complex and apartment renovated in 2015;
• Energy label A;
• Heating unit dating from 2015 (Owners’ Association), district heating;
• Underfloor heating;
• Secure bicycle storage facility within the complex;
• Ground lease bought off in perpetuity;
• Active and professionally managed Owners’ Association (VvE), with an on-site caretaker;
• Monthly VvE contribution: €196;
• Monthly advance payment for heating costs: €101;
• Transfer date in consultation.

Toon meer Toon minder