Kleiburg 39-A

Een woning die mogelijkheden biedt die je vrijwel nergens anders in de omgeving vindt. Dit ruime appartement van ruim 73 m² beschikt over twee volwaardige slaapkamers, twee badkamers, twee toiletten en twee entrees. Daardoor is het bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld door vrienden, familieleden, studenten of andere woningdelers die samen willen wonen met behoud van privacy. Ook kun je zelf de woning kopen en een kamer met eigen sanitair en mogelijke eigen entree verhuren, waarmee je de maandelijkse woonlasten aanzienlijk kunt verlagen. En komen er gasten logeren? Dan hoeven zij het sanitair niet met jou te delen.
De woning ligt op de begane grond en is ontstaan uit twee samengevoegde appartementsrechten. Naast de uitzonderlijk flexibele indeling biedt het appartement een royale leefkeuken met vloerverwarming, een zuidwestgerichte loggia van circa 6 m² en directe toegang tot een uitgestrekt groen veld. Het complex is in 2014 volledig gemoderniseerd en de woning heeft energielabel A.
Wonen met privacy en flexibiliteit
Deze woning is interessant voor uiteenlopende woonvormen:
Dubbele bewoning: samen wonen, maar ieder beschikken over een eigen slaapkamer, badkamer en toilet.
Woningdelen: geschikt voor bijvoorbeeld vrienden, familieleden, collega's of andere woningdelers die geen stel vormen.
Kopen en deels verhuren: één bewoner koopt de woning en verhuurt de tweede kamer met eigen sanitair en mogelijke eigen entree.
Mantelzorg of inwonende familie: dichtbij elkaar wonen met behoud van zelfstandigheid en privacy.
Gasten ontvangen: logees beschikken over hun eigen badkamer en toilet.
Wonen en werken: de tweede entree biedt mogelijkheden voor een werk-, praktijk- of ontvangstruimte aan huis, voor zover toegestaan.
De twee entrees maken een duidelijke scheiding tussen de woonruimtes mogelijk. Daarmee biedt dit appartement een mate van zelfstandigheid en privacy die bij woningen van deze omvang bijzonder zeldzaam is.
Centrale leefkeuken/woonkamer
De royale leefkeuken/woonkamer vormt het gezamenlijke hart van de woning. Hier is volop ruimte om te koken, te eten en samen te komen, terwijl beide slaapkamers hun eigen privézone met sanitair bieden. De vloerverwarming zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat.
Deze indeling combineert het financiële en sociale voordeel van samenwonen met de privacy die normaal gesproken alleen bij twee afzonderlijke woningen te vinden is.
Buitenruimte op het zuidwesten
Door de ligging op de begane grond stap je vanuit de woning direct het groen in. De zuidwestgerichte loggia van circa 6 m² vormt een beschutte buitenkamer met zon vanaf de middag tot in de avond.
Het aangrenzende grasveld voelt als een royale groene voortuin en geeft de woning een vrij en ruimtelijk karakter dat zeldzaam is in Amsterdam.
Belangrijkste kenmerken
Kenmerk Omschrijving
Woonoppervlakte Ruim 73 m²
Slaapkamers 2 volwaardige slaapkamers
Badkamers 2 badkamers
Toiletten 2 toiletten
Entrees 3
Buitenruimte Zuidwestgerichte loggia van circa 6 m²
Ligging Begane grond, direct aan een groen veld
Energielabel A
Verwarming Vloerverwarming
Appartementsrechten 2 samengevoegde appartementsrechten
Erfpacht Afgekocht tot 16 maart 2054
Servicekosten € 90 per maand
Parkeren Vergunning volgens opgave gemeente direct beschikbaar, circa € 80 per jaar
Berging Grote gemeenschappelijke fietsenberging
Eigendom Privé-eigendom, geen coöperatiewoning
Kleiburg en omgeving Kleiburg is in 2014 volledig gemoderniseerd en combineert zijn herkenbare architectuur met hedendaags wooncomfort, goede isolatie en lage energielasten. Metro, bus, winkels en voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Ook het Nelson Mandelapark, de Oba en diverse culturele voorzieningen liggen in de directe omgeving. Ook nu nog blijft de gemeente geld en energie stoppen in de leefbaarheid, met name door de bouw van eensgezinswoningen
Hier woon je rustig en groen, met een snelle verbinding naar de rest van Amsterdam.
Een appartement voor wie niet alleen vierkante meters zoekt, maar vooral vrijheid in de manier van wonen: samen waar het prettig is, zelfstandig waar het nodig is.
Verhuur, dubbele bewoning, woningdelen, een praktijk aan huis en het gebruik van een eigen entree kunnen afhankelijk zijn van onder meer de hypotheekvoorwaarden, de verzekeraar en gemeentelijke vergunningen. De genoemde gebruiksmogelijkheden dienen door de koper zelf te worden geverifieerd.
______________________________________________
Unique in Kleiburg: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets, and 2 entrances
A home offering possibilities you’ll hardly find anywhere else in the area. This spacious apartment of over 73 m² features two full bedrooms, two bathrooms, two toilets, and two entrances. This makes it perfectly suitable for dual occupancy, for example by friends, family members, students, or other housemates who want to live together while maintaining privacy. You could also buy the property yourself and rent out a room with its own bathroom and possible private entrance, significantly reducing your monthly living costs. And if you have guests staying over? They won’t have to share the bathroom with you.
The property is located on the ground floor and was created by combining two apartment rights. In addition to the exceptionally flexible layout, the apartment offers a spacious kitchen-living area with underfloor heating, a southwest-facing loggia of about 6 m², and direct access to a large green field. The complex was fully modernized in 2014, and the apartment has an energy label A. Privacy and flexibility living This home is suitable for a variety of living arrangements: Shared living: living together but each having your own bedroom, bathroom, and toilet. Roommates: suitable for friends, family members, colleagues, or other housemates who are not a couple. Buy and partially rent out: one resident buys the apartment and rents out the second room with its own bathroom and possible private entrance. Caregiving or living with family: living close to each other while maintaining independence and privacy. Hosting guests: visitors have their own bathroom and toilet. Living and working: the second entrance provides possibilities for a home office, practice, or reception space, as permitted. The two entrances allow for a clear separation between the living areas. This means the apartment offers a level of independence and privacy that is particularly rare for homes of this size. Central living kitchen/living room: The spacious living kitchen/living room forms the shared heart of the home. There is plenty of room here to cook, eat, and gather together, while both bedrooms offer their own private zone with bathroom facilities. Underfloor heating ensures a comfortable and even indoor climate. This layout combines the financial and social benefits of living together with the privacy normally found only in two separate homes. Outdoor space facing southwest: Being on the ground floor, you can step directly into the greenery from the home. The southwest-facing loggia of about 6 m² forms a sheltered outdoor room with sun from the afternoon until the evening. The adjacent lawn feels like a spacious green front garden and gives the home a free and open character that is rare in Amsterdam.
Main Features
Living space + 73 m²
Bedrooms 2 full bedrooms
Bathrooms 2 bathrooms
Toilets 2 toilets
Entrances 3
Outdoor space Southwest-facing loggia of about 6 m²
Location Ground floor, directly adjacent to a green field
Energy label A
Heating Underfloor heating
Apartment rights 2 combined apartment rights
Leasehold Paid off until March 16, 2054
Service costs €90 per month
Parking Permit according to municipality information directly available, about €80 per year
Storage Large shared bicycle storage
Ownership Private ownership, not a cooperative apartment
Kleiburg and Surroundings
Kleiburg was completely modernized in 2014 and combines its recognizable architecture with contemporary living comfort, good insulation, and low energy costs. The metro, bus, shops, and amenities are all within walking distance. Nelson Mandelapark, the OBA and various cultural facilities are also nearby. Even today, the municipality continues to invest money and energy in livability, particularly through the construction of single-family homes. Here, you live quietly and green, with quick connections to the rest of Amsterdam. An apartment for those who are not just looking for square meters, but especially for freedom in the way they live: together where it's pleasant, independent where needed.
Renting, dual occupancy, sharing a home, running a practice from home, and using a private entrance may depend on mortgage conditions, the insurer, and municipal permits. The mentioned possibilities for use should be verified by the buyer themselves.