Kleiburg 39-A 1104 EA Amsterdam

Kleiburg | ruim 73 m² GO | Begane grond | Dubbel appartement | Energielabel A
Een uitzonderlijk luxe en ruim appartement met energielabel A in het iconische Kleiburg.
Dit exclusieve begane?grondappartement met een gebruiksoppervlakte van ruim 73 m², ontstaan uit twee samengevoegde appartementsrechten, behoort tot de meest bijzondere woningen in het gebouw. Het complex is in 2014 volledig gemoderniseerd, waardoor je profiteert van hedendaags comfort, uitstekende isolatie en een hoogwaardige uitstraling.

De woning biedt een unieke combinatie van twee badkamers, twee ingangen, een grote leefkeuken met vloerverwarming, een zuidwest?georiënteerde loggia van ca. 6 m² en directe toegang tot een uitgestrekt groen veld. Een zeldzame mix van luxe, ruimte en flexibiliteit in Amsterdam.

De erfpacht is afgekocht tot 16 maart 2054, wat zorgt voor financiële rust en zekerheid. De VvE is gezond, met servicekosten van slechts €87,45 per maand, en beschikt over een grote gemeenschappelijke fietsenberging.

Exclusieve kenmerken
Ruim 73 m² gebruiksoppervlakte wonen — luxe en efficiënt ingedeeld

Energielabel A — stil, comfortabel en energiezuinig

Volledig gemoderniseerd complex (2014) — hedendaags comfort en uitstraling

Begane grond — directe toegang tot buiten

Zuidwest?georiënteerd grasveld — zon van middag tot avond

Loggia van ca. 6 m² — beschut, zonnig en perfect als buitenkamer

Twee samengevoegde appartementsrechten — unieke indeling en flexibiliteit

Twee ingangen — ideaal voor verhuur, gasten of praktijk aan huis

Twee luxe badkamers en twee toiletten

Twee volwaardige slaapkamers

Grote leefkeuken — het hart van de woning, perfect voor diners en lange avonden

Vloerverwarming — gelijkmatige warmte en luxe comfort

Grote gemeenschappelijke fietsenberging — veilig en ruim

Erfpacht afgekocht tot 16 maart 2054 — langdurige financiële zekerheid

Privé?eigendom — geen coöperatiewoningen

Parkeren zonder wachtlijst — voor slechts €80 per jaar een vergunning direct beschikbaar

Servicekosten €87,45 p/m — uitzonderlijk laag voor dit type woning

Luxe wonen met comfort en privacy
De royale leefkeuken vormt een elegante centrale ruimte waar koken, samenzijn en ontspannen naadloos in elkaar overgaan. Dankzij de vloerverwarming voelt de woning het hele jaar door warm en luxe aan.

De twee badkamers bieden hotelwaardige privacy — ideaal voor logees, een inwonend familielid of het verhuren van een kamer met eigen badkamer. De twee ingangen versterken deze flexibiliteit en maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Zuidwest, zon en vrijheid
De ligging op de begane grond geeft een gevoel van vrijheid dat je zelden vindt in Amsterdam.
De zuidwest?oriëntatie zorgt voor zon van de middag tot in de avond. De loggia van ca. 6 m² fungeert als een beschutte buitenkamer: een ideale plek om te loungen, te borrelen of te dineren in de avondzon.

Het aangrenzende grasveld voelt als een groene voortuin — een luxe die je elke dag opnieuw ervaart.

Locatie met allure
Metro en bus op enkele minuten lopen

Binnen 10 minuten in het centrum

Nabij winkelcentrum Kraaiennest, Nelson Mandelapark en culturele hotspots

Rustig wonen met de stad binnen handbereik

Parkeren zonder wachttijd — een zeldzame luxe in Amsterdam

Toon meer Toon minder