Geerdinkhof 96 1103 PS Amsterdam

Aan de rand van de stad, waar rust, ruimte en natuur samenkomen met het comfort van stedelijk wonen, bevindt zich deze hoogwaardige en instapklare gezinswoning. Direct grenzend aan Park De Bijlmerweide en naast het Diemerbos geniet je hier dagelijks van een uitzonderlijk groene woonomgeving. Met uitgestrekte wandel- en recreatiemogelijkheden letterlijk om de hoek woon je op één van de meest bijzondere en ruim opgezette locaties van Amsterdam. Deze stijlvolle woning onderscheidt zich door haar royale afmetingen, hoogwaardige afwerking en uitstekende staat van onderhoud. Dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over energielabel A, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook klaar bent voor de toekomst. De combinatie van een zonnige tuin met serre, een eigen garage en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder compleet woonaanbod.

Indeling
Begane grond
Via de ruime entreehal bereik je de garderobe, meterkast, praktische berging met wasmachineaansluiting en een modern toilet voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle open haard. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin voorzien van serre, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, in 2025 vernieuwde halfopen keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven en magnetron. De keuken staat in open verbinding met de ruime eetkamer, die eveneens toegang biedt tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een lichtkoepel en een praktische kast met de cv-installatie. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Centraal op de verdieping ligt de complete badkamer met lichtkoepel, uitgerust met een ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich de derde en vierde slaapkamer. Eén van deze kamers biedt toegang tot het balkon, dat gunstig is gelegen op het zuidwesten. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Achtertuin
De royale achtertuin biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een serre, waardoor je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig.

Berging
De vrijstaande houten berging bevindt zich in de achtertuin en is voorzien van elektra.

Garage
Op slechts enkele meters van de woning bevindt zich de separate garage met eigen huisnummer (#92). De garage is voorzien van elektra en een elektrische garagedeur en wordt mee verkocht met de woning.

Onderhoud en verduurzaming
De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is de houten gevelbekleding vervangen door duurzame kunststof delen en zijn vloer-, dak- en spouwmuurisolatie aangebracht. Mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel A.

Erfpacht
Voor zowel de woning als de garage is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er nooit meer erfpachtbetalingen verschuldigd zijn.

Bijzonderheden
Royale achtertuin met veel privacy, gelegen op het zuidwesten;
Serre aanwezig;
Voorzien van 10 zonnepanelen (2014);
Energielabel A;
Separate garage met elektrische deur;
Vraagprijs is inclusief garage;
Luxe keuken vernieuwd in 2025;
Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
Waterontharder aanwezig (2020);
Kunststof kozijnen, gevelbekleding en serre geplaatst in 2018;
Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning;
Serre is voorzien van elektrische zonwering;
Gelegen in een groene en parkachtige woonomgeving;
Goede bereikbaarheid met uitvalswegen, NS-stations, metro, scholen en winkels in de directe omgeving;
Erfpachtcanon voor woning én garage eeuwigdurend afgekocht;
Oplevering in overleg.

ENGLISH

At the edge of the city, where peace, space, and nature come together with the comfort of urban living, you will find this high-quality, move-in-ready family home. Directly bordering Park De Bijlmerweide and adjacent to the Diemerbos forest, this property offers an exceptionally green living environment. With extensive walking and recreational opportunities literally around the corner, you will be living in one of Amsterdam’s most unique and spacious residential locations.
This stylish home stands out for its generous dimensions, high-quality finishes, and excellent state of maintenance. Thanks to various sustainability improvements, the property boasts an Energy Label A, ensuring not only comfortable living but also a future-proof home. The combination of a sunny garden with conservatory, a private garage, and excellent accessibility makes this a truly complete residential offering.

Layout
Ground Floor
The spacious entrance hall provides access to the cloakroom area, utility meter cupboard, practical storage room with washing machine connection, and a modern toilet equipped with a wall-mounted WC, urinal, and washbasin. From the hall, you can access the living room, kitchen, and staircase to the first floor.
The bright and spacious living room forms the heart of the home and features a charming fireplace. Large sliding doors create a seamless connection between the living room and the sunny rear garden with conservatory, allowing indoor and outdoor living to blend effortlessly. At the front of the property is the luxurious semi-open kitchen, completely renovated in 2025 and featuring a central island. The kitchen is fitted with high-quality built-in appliances, including a refrigerator, freezer, Bora induction cooktop with integrated extraction system, Quooker boiling-water tap, dishwasher, oven, and microwave. The kitchen flows directly into the spacious dining room, which also offers access to the rear garden.

First Floor
The landing is illuminated by a skylight and includes a practical storage cupboard housing the central heating system.
At the front of the property are two generously sized bedrooms. Centrally located on this floor is the fully equipped bathroom, also featuring a skylight, and fitted with a bathtub, separate shower, second toilet, and washbasin.
At the rear are the third and fourth bedrooms. One of these rooms provides access to the southwest-facing balcony. The principal bedroom is equipped with air conditioning, ensuring additional comfort during warm summer days.

Rear Garden
The spacious rear garden offers a high degree of privacy and enjoys a southwest-facing position, allowing you to make the most of the afternoon and evening sun. The garden features a conservatory, enabling comfortable outdoor living throughout most of the year. In addition, there is a detached wooden storage shed.

Storage Shed
The detached wooden storage shed is located in the rear garden and is equipped with electricity.

Garage
Just a few metres from the house is the separate garage with its own house number (#92). The garage is equipped with electricity and an electric garage door and is included in the sale of the property.

Maintenance and Sustainability
Over the years, the property has been meticulously maintained and modernised. The original window frames have been replaced with low-maintenance uPVC frames fitted with HR++ double glazing. The wooden exterior cladding has been replaced with durable synthetic cladding, and the floors, roof, and cavity walls have all been insulated. These improvements contribute to the property's excellent Energy Label A rating.

Ground Lease
The ground lease (erfpacht) for both the house and the garage has been bought off in perpetuity. As a result, no future ground lease payments will ever be due.

Key Features
Spacious southwest-facing rear garden with excellent privacy;
Conservatory;
Equipped with 10 solar panels (installed in 2014);
Energy Label A;
Separate garage with electric door;
Asking price includes the garage;
Luxury kitchen renovated in 2025;
Underfloor heating throughout the ground floor;
Water softener installed in 2020;
PVC window frames, exterior cladding, and conservatory installed in 2018;
Principal bedroom fitted with air conditioning;
Conservatory equipped with electric sun blinds;
Situated in a green, park-like residential environment;
Excellent accessibility, with major roads, railway stations, metro connections, schools, and shops nearby;
Ground lease for both the house and garage bought off in perpetuity;
Completion date by mutual agreement.

Toon meer Toon minder