Huispedia
52 m2 wonen
3 kamers
D

Groenhoven 447

52 m²
3 kamers
D
1103 LN Amsterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 275.000
€ 5.288/m²
Vraagprijs per m²
€ 301K – 335K
Huispedia Woningwaarde
Eeuwigdurend afgekocht
Eigendomssituatie
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een licht en instapklaar 3-kamerappartement op de 7e verdieping met moderne keuken, vernieuwde badkamer en goed balkon in Amsterdam-Zuidoost? Dan laten wij het je graag zien!
Dit modern afgewerkte 3-kamerappartement is gelegen op de 7e verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift en beschikt over een ruim balkon met fraai en groen uitzicht.
De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en vormt het hart van de woning. De prettige lichtinval zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fijne sfeer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht.
De moderne keuken is recent vernieuwd en is praktisch ingedeeld met voldoende werk- en bergruimte. De badkamer is eveneens gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling.
De woning beschikt over 2 ruime (slaap)kamers. Via de grote slaapkamer is de 2de kamer bereikbaar welke je voor diverse doeleinden kan gebruiken.
Het appartement is gebouwd in 1975, beschikt over energielabel D en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Het appartementencomplex is voorzien van een lift en beschikt daarnaast over een gezamenlijke berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.
De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Geerdinkhof/Kantershof in Amsterdam-Zuidoost. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Metrostation Ganzenhoef ligt op korte afstand, waardoor je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam bent. Daarnaast bevinden recreatiegebieden zoals de Bijlmerweide en het Gaasperpark zich in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zijn uitstekend bereikbaar.
Oplevering in overleg
Bijzonderheden:
- Gelegen op de 7e verdieping
- Bouwjaar 1975
- Energielabel D
- Instapklaar 3-kamerappartement
- Moderne keuken (2018)
- Badkamer vernieuwd in 2017
- Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
- Verwarming middels stadsverwarming
- Lift aanwezig
- Gezamenlijke berging
- Servicekosten ca. € 285,- per maand en de gebruikelijk stookkosten, in dit geval een voorschot van ca. € 125,- per maand
- Gelegen op grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht; de canon is eeuwigdurend afgekocht.
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen
- Parkeren kan met een vergunning in de parkeergarage of op straat

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 301.000 - 335.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1976
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
52 m2
Inhoud
172 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
7e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 275.000
  2. 09-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 26-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 301.000 – 335.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.115/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Groenhoven 340 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Groenhoven 711 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Groenhoven 813 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10610
€
Hypotheeksom € 318000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 139,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 47,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.312,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 264.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Groenhoven 447

De WOZ-waarde van Groenhoven 447 is 264.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 44.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Groenhoven en 16.9% lager dan de realistische woningwaarde van Groenhoven 447.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Groenhoven 447 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Geerdinkhof/Kantershof: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.54 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Diemen Zuid 2.36 km · Treinstation
  • Diemen 2.49 km · Treinstation
  • Amsterdam Holendrecht 3.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
14%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 0 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 0 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Groenhoven 447 in Amsterdam ligt tussen de 301.000 en 335.000 euro. Deze waarde is 15.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Groenhoven. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Groenhoven 447? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.