Groenhoven 247 1103 LG Amsterdam

FOR ENGLISH, SEE BELOW

Groenhoven 247 – vrij groen uitzicht, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en nieuwe kozijnen in aantocht

Je eigen balkon boven de boomtoppen, een lichte woonkamer en de metro op loopafstand. Dit verzorgde tweekamerappartement van circa 52 m² ligt op de zevende verdieping en biedt vrij uitzicht over de Bijlmerweide richting het Diemerbos. Een fijne plek voor wie in Amsterdam wil wonen en thuis graag rust en groen om zich heen heeft.

De woning is in 2016 intern gerenoveerd en beschikt over een complete open keuken, een badkamer met inloopregendouche en een ruime slaapkamer met plaats voor een werkplek. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Ook aan het toekomstige wooncomfort wordt gewerkt: volgens de huidige uitvoeringsplanning zijn de nieuwe kozijnen met HR+++-glas voor dit appartement eind december 2026 geplaatst. De steigers bij toren 2 staan inmiddels klaar.

De pluspunten:
• Circa 52 m² woonoppervlakte op de zevende verdieping, bereikbaar met de lift.
• Vrij groen uitzicht en een balkon van circa 6 m² op het noordoosten.
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
• Verzorgd interieur met complete keuken en badkamer.
• Ruime slaapkamer met plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau.
• Interne berging met wasmachineaansluiting.
• Nieuwe kozijnen met HR+++-glas volgens de huidige planning eind december 2026 gereed.
• Toekomstige warmtenetaansluiting zonder vastrechtkosten, schriftelijk bevestigd door de VvE.
• Verwacht energielabel na de verduurzaming: A/B (voor meer info zie de VvE-website).
• Metrostation Ganzenhoef en winkels op loopafstand.
• Meubels en apparatuur optioneel ter overname.

WONEN MET UITZICHT
De grote ramen geven de woonkamer veel licht en een vrij uitzicht over het groen. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woning bereik je het balkon: circa 6 m² buitenruimte waar je kunt eten, lezen of ontspannen met uitzicht over de boomtoppen. De hardhouten vlonder zorgt voor een warme uitstraling.

KOKEN, SLAPEN EN THUISWERKEN
De open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een afzonderlijke oven en een combimagnetron. Zo heb je volop mogelijkheden om uitgebreid te koken.
Naast de keuken bevindt zich een praktische interne berging met wasmachineaansluiting en opbergplanken. Ook in de hal is kastruimte aanwezig.

De ruime slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Daarmee kun je een thuiswerkplek buiten de woonkamer inrichten.

De badkamer beschikt over een ruime inloopregendouche met Grohe-thermostaatkraan, een wastafelmeubel, houten spiegelkast en toilet. De woning is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

CONCRETE STAPPEN NAAR MEER WOONCOMFORT
Het huidige energielabel is D.

De VvE voert een omvangrijk verduurzamingsproject uit, met onder meer nieuwe kozijnen en HR+++-glas, een collectieve warmtenetaansluiting en zonnepanelen voor de algemene voorzieningen. Volgens de VvE verbeteren de meeste woningen door het verduurzamingspakket naar energielabel B of A. Het definitieve label voor dit appartement moet na uitvoering nog worden vastgesteld. Voor de toekomstige warmtenetaansluiting heeft de VvE schriftelijk bevestigd dat geen vastrechtkosten verschuldigd zijn.

Voor dit appartement staat de vervanging van de ramen en kozijnen volgens de huidige uitvoeringsplanning gepland voor afronding eind december 2026. De overige werkzaamheden volgen de afzonderlijke projectplanning.

De financiering van het verduurzamingsproject is in 2026 geregeld, onder meer met subsidies en een VvE-lening bij het Nationaal Warmtefonds. De maandelijkse bijdrage voor deze lening is al volledig opgenomen in de huidige VvE-bijdrage van €290,83 waarvan het rentedeel aftrekbaar is van de belasting.

GROEN WONEN MET DE STAD BINNEN BEREIK
Groenhoven ligt in het Joop van Stigtpark, bij de Bijlmerweide en het Diemerbos. Een wandeling of fietstocht door het groen begint hier dicht bij huis. Het complex, ontworpen door architect Joop van Stigt, en het omliggende park hebben de status van gemeentelijk monument.

Winkels, metrostation Ganzenhoef en bushaltes liggen op loopafstand. Ook de A9 en A10 zijn goed bereikbaar.

HET COMPLEX
Via de overdekte binnenstraat bereik je de afgesloten entree van toren 2. De lift brengt je naar de zevende verdieping. In de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke berging met fietsenstalling.

Groenhoven heeft een huismeester en betrokken bewoners. Er zijn bewonersgroepen voor onderling contact en Café Groenhoven biedt gelegenheid om buurtgenoten te ontmoeten.

ERFPACHT EN MAANDELIJKSE BIJDRAGE
De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht: er zijn dus geen toekomstige canonbetalingen meer verschuldigd.

De huidige VvE-bijdrage bedraagt €290,83 per maand, inclusief de volledige maandelijkse bijdrage voor de Warmtefondslening. Daarnaast geldt momenteel een voorschot voor stookkosten van €119,97 per maand. Samen bedraagt dit €410,80 per maand. Het stookkostenvoorschot wordt via de jaarlijkse afrekening verrekend.

Na aansluiting op het warmtenet vervalt het huidige voorschot voor de blokverwarming. Daarvoor komen de kosten van de nieuwe warmtevoorziening in de plaats. Volgens schriftelijke bevestiging van de VvE is voor de warmtenetaansluiting geen vastrecht verschuldigd.

PARKEREN EN OVERNAME INBOEDEL
Naast het complex ligt de overdekte, afgesloten parkeergarage Groenhoven. Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning die circa €80,- per jaar kost.

Een deel van de meubels en apparatuur kan in overleg worden overgenomen, waaronder de koel-vriescombinatie, wasmachine en balkonset. Praktisch als je je nieuwe woning gemakkelijk wilt betrekken.

Wil je het uitzicht en de woning zelf ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.


----- ENGLISH VERSION -----

Groenhoven 247 – open views over greenery, ground rent paid off in perpetuity and new window frames on the way

Your own balcony above the treetops, a bright living room and the metro within walking distance. This well-maintained one-bedroom apartment of approximately 52 m² is situated on the seventh floor, with open views across the Bijlmerweide towards the Diemerbos woodland. An inviting home for anyone looking to enjoy Amsterdam while coming home to peace and greenery.

The interior was renovated in 2016 and features a fully equipped open-plan kitchen, a bathroom with a walk-in rain shower and a spacious bedroom with room for a home workspace. The leasehold ground rent has been paid off in perpetuity.

Further improvements to the comfort of the home are on the way: according to the current construction schedule, new window frames with HR+++ triple glazing are due to be installed in this apartment by the end of December 2026. Scaffolding is already in place at Tower 2.

Highlights
• Approximately 52 m² of living space on the seventh floor, with elevator access.
• Open views over greenery and a northeast-facing balcony of approximately 6 m².
• Leasehold ground rent paid off in perpetuity.
• Well-maintained interior with a fully equipped kitchen and bathroom.
• Spacious bedroom with room for a double bed, wardrobe and desk.
• Internal storage room with a washing machine connection.
• New window frames with HR+++ triple glazing scheduled for completion by the end of December 2026.
• Future district heating connection with no standing charge, as confirmed in writing by the home owners’ association.
• Ganzenhoef metro station and shops within walking distance.
• Selected furniture (like the washing machine, cooler-freezer combo, balcony set) and appliances available to purchase by separate agreement.

LIVING WITH A VIEW
Large windows bring plenty of natural light into the living room and offer open views over the greenery. There is space for a comfortable seating area and a dining table. The apartment opens onto a balcony of approximately 6 m²: an outdoor space for dining, reading or relaxing above the treetops. Hardwood decking adds a warm finishing touch.

COOKING, SLEEPING AND WORKING FROM HOME
The open-plan kitchen is equipped with an induction hob, extractor hood, dishwasher, separate oven and combination microwave oven, giving you plenty of options for preparing meals.

Next to the kitchen is a practical internal storage room with a washing machine connection and shelving. The hallway also provides cupboard space.

The spacious bedroom accommodates a double bed, wardrobe and desk, allowing you to create a home workspace separate from the living room.

The bathroom features a generous walk-in rain shower with a Grohe thermostatic mixer, a vanity unit, a wooden mirrored cabinet and a toilet. Laminate flooring runs through the living areas.

CONCRETE STEPS TOWARDS GREATER COMFORT
The apartment’s current energy label is D.

The home owners’ association (VvE) is carrying out a comprehensive energy-efficiency improvement programme, including new window frames and HR+++ triple glazing, a communal district heating connection and solar panels serving the communal facilities. According to the VvE, most apartments are expected to achieve energy label B or A following the improvements. The final energy label for this apartment has yet to be assessed after completion. The VvE has confirmed in writing that no standing charge will be payable for the future district heating connection.

According to the current construction schedule, replacement of the windows and frames in this apartment is due to be completed by the end of December 2026. The remaining works follow a separate project schedule.

Financing for the improvement programme was arranged in early 2026, partly through subsidies and a VvE loan from the Nationaal Warmtefonds, the Dutch National Heat Fund. The full monthly contribution towards this loan is already included in the current VvE contribution of €290.83. The owner’s allocated share of the interest on the Warmtefonds loan may be tax-deductible under Dutch tax rules, subject to conditions.

GREEN SURROUNDINGS WITH THE CITY WITHIN REACH
Groenhoven is situated in the Joop van Stigtpark, close to the Bijlmerweide and Diemerbos woodland. Green walking and cycling routes start close to home. Designed by architect Joop van Stigt, the complex and its surrounding park have municipal heritage protection.

Shops, Ganzenhoef metro station and bus stops are within walking distance. The A9 and A10 motorways are also easily accessible.

THE COMPLEX
A covered internal walkway leads to the secure entrance of Tower 2. The elevator takes you to the seventh floor. A communal storage area with bicycle parking is located at the base of the building.

Groenhoven has a caretaker and an engaged community of residents. Residents’ groups help neighbours stay in touch, while Café Groenhoven provides a place to meet. There is a ‘Groenhoven internationals’ group app in which internationals are help and inform each other about living in the Netherlands in general and in Groenhoven in particular.

LEASEHOLD AND MONTHLY CHARGES
The leasehold ground rent has been paid off in perpetuity, so no future ground rent payments are due.

The current VvE contribution is €290.83 per month, including the full monthly contribution towards the Warmtefonds loan. There is currently an additional heating advance payment of €119.97 per month, bringing the combined monthly payment to €410.80. The heating advance is reconciled through the annual statement.

Once the apartment is connected to district heating, the current advance payment for communal heating will cease and be replaced by charges for the new heat supply. The VvE has confirmed in writing that no standing charge will be payable for the district heating connection.

PARKING AND OPTIONAL FURNITURE
The covered, secure Groenhoven parking garage is next to the complex. Parking is available with a residents’ permit costing approximately €80 per year.

Selected furniture and appliances, including the fridge-freezer, washing machine and balcony furniture, are available to purchase by separate agreement — a convenient option to make moving in easier.

Would you like to experience the views and the apartment for yourself? Get in touch to arrange a viewing.

Toon meer Toon minder