Grubbehoeve 409 1103 GZ Amsterdam

Huurders van Rochdale krijgen tot 10 december 2025 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Ruim driekamerappartement van circa 70 m², voorzien van twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een keuken. Het appartement beschikt over een woningbreed balkon op het zuidwesten en is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met veel ruimte.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis neemt u de lift naar de vierde verdieping, waarna u via een gedeelde galerij bij uw appartement komt. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast, de keuken en de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste goed bemeten slaapkamer, evenals de keuken, die nog naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Aan de achterzijde vindt u de tweede slaapkamer en de ruime woonkamer, die beide toegang bieden tot het balkon dat over de gehele breedte van de woning loopt en is gesitueerd op het zuidwesten.

Via een centrale gang bereikt u de badkamer, die is uitgerust met een douche en wastafel. Het toilet, met fonteintje, bevindt zich in een separate ruimte.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in de historische en groene omgeving van de Bijlmermeer, die bekendstaat om zijn iconische honingraatflats, die nu onderdeel uitmaken van het Bijlmermuseum. Deze wijk biedt een unieke balans tussen rust, natuur en stedelijke voorzieningen. Het Bijlmermuseum is een zone met beschermde stadsgezicht, en de omgeving kenmerkt zich door veel wandelpaden, waterpartijen en een overvloed aan groen, wat het tot een ideale plek maakt voor natuurliefhebbers en bewoners die rust zoeken binnen de stad.

De bereikbaarheid van het complex is uitstekend. De woning ligt op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, zoals de A9 en Gooiseweg, waardoor je snel in het stadscentrum of naar andere belangrijke locaties kunt reizen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met metrostation Ganzenhoef om de hoek.

Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver te zoeken. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden. De stad biedt een ruim aanbod aan voorzieningen, zowel op het gebied van cultuur, sport als ontspanning.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief voorschot stookkosten, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 377,60 per maand (voor de VvE € 285,29 en voorschot stookkosten € 92,31 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 maart 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 69,8 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1970;
- Woningbreed balkon van 9,4 m² op het zuidwesten;
- Energielabel B;
- VvE bijdrage € 285,29 exclusief voorschot stookkosten van € 92,31 per maand;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 maart 2054;
- Rochdale behoudt het recht van gunning voor huurders van Rochdale;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar.
De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner.
- In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct.
-------------------------------------------------------------------------------------
English text:

Tenants of Rochdale are given priority until December 10, 2025 for the purchase of this property. Not a tenant? Then register as interested. If the property is not sold after 10 working days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers!
Spacious three-room apartment of approximately 70 m², featuring two bedrooms, a large living room, and a kitchen. The apartment has a full-width balcony facing southwest and is situated in a quiet, green residential area with plenty of space.

Layout:
Via the communal staircase, you take the elevator to the fourth floor, after which you reach your apartment via a shared gallery. Upon entering, you come into a hallway that provides access to the meter cupboard, the kitchen, and the rest of the apartment. At the front, there is the first well-sized bedroom, as well as the kitchen, which can still be finished to your own taste. At the rear, you will find the second bedroom and the spacious living room, both of which offer access to the balcony that runs the full width of the apartment and is positioned on the southwest.

A central hallway leads to the bathroom, which is equipped with a shower and sink. The toilet, with a small sink, is located in a separate room.

Location and accessibility:
The property is located in the historic and green area of Bijlmermeer, which is known for its iconic honeycomb-style flats, now part of the Bijlmermuseum. This neighborhood offers a unique balance between tranquility, nature, and urban amenities. The Bijlmermuseum is situated in a protected urban landscape, and the area is characterized by many walking paths, waterways, and an abundance of greenery, making it an ideal place for nature lovers and residents seeking peace within the city.

The accessibility of the complex is excellent. The apartment is located just a short distance from major roads, such as the A9 and Gooiseweg, allowing for quick access to the city center or other key locations. Public transportation is also well-organized, with the Ganzenhoef metro station just around the corner.

For daily necessities, you don’t need to look far. Nearby, you will find various supermarkets, shops, schools, and dining establishments. The city offers a wide range of amenities, both in terms of culture, sports, and relaxation.

Homeowners Association (VvE):
The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service costs for this property, including heating advance, are set at €377.60 per month (€285.29 for the VvE and €92.31 for heating advance). The administrator takes care of financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Land situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until March 31, 2054. The terms of this lease are based on the 2000 General Provisions for continuous leasehold.

Details:
- Living area of 69.8 m² (NEN2580 measurement report available);
- Year of construction: 1970;
- Full-width balcony of 9.4 m² facing southwest;
- Energy label B;
- VvE contribution €285.29, excluding €92.31 heating advance per month;
- Leasehold prepaid until March 31, 2054;
- Rochdale retains the right of preference for tenants of Rochdale;
- Located in a protected municipal cityscape;
- Sale is only intended for primary occupancy by buyers or their children over the age of 18.
The buyer/child over 18 must register as the primary resident at the address;
- A sale- and rental-restrictive clause will be included in the deed;
- The deed will include clauses for age, NEN standards, asbestos, and non-owner occupancy;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate availability.

Toon meer Toon minder