Grubbehoeve 114 1103 GL Amsterdam

** English text below **

Huurders van Rochdale krijgen tot 18 maart voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Ruim driekamerappartement van circa 69 m², voorzien van twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een keuken. Het appartement beschikt over een woning breed balkon op het zuiden en is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met veel ruimte.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis neemt u de lift naar de eerste verdieping, waarna u via een gedeelde, zeer brede, galerij bij uw appartement komt. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast, de keuken en de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste goed bemeten slaapkamer, evenals de keuken, die nog naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Aan de achterzijde vindt u de tweede slaapkamer en de ruime woonkamer, die beide toegang bieden tot het balkon dat over de gehele breedte van de woning loopt en is gesitueerd op het zuiden.

Via een centrale gang bereikt u de inpandige berging en badkamer, die is uitgerust met een douche en wastafel. Het toilet, met fonteintje, bevindt zich in een separate ruimte.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in een rustige en groene omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne balans tussen natuur en stedelijke voorzieningen. De wijk is gesitueerd in het Bijlmermuseum wat zich kenmerkt door een centrale ligging, veel wandelpaden, water en een groene oase.

De bereikbaarheid van het complex is uitstekend. De woning ligt op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, zoals de A9 en Gooiseweg, waardoor je snel in het stadscentrum of naar andere belangrijke locaties kunt reizen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met metrostation Ganzenhoef om de hoek.

Voor dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver te zoeken. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden. De stad biedt een ruim aanbod aan voorzieningen, zowel op het gebied van cultuur, sport als ontspanning.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning, inclusief voorschot stookkosten, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op afgerond € 377,60 per maand (voor de VvE € 285,29 en voorschot stookkosten € 92,31 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 maart 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 68,9 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Woning breed balkon van 9,5 m² op het zuiden;
- Bouwjaar 1970;
- Energielabel B;
- VvE bijdrage € 285,29 exclusief stookkosten van € 92,31 per maand;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 maart 2054;
- Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar.
De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner.
- In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct.

------------------------------------------------------------------------
English text:

Tenants of Rochdale have priority for the purchase of this property until March 18. Not a tenant? Then sign up as an interested party. If the property is not sold after 10 working days, we will invite you for a viewing.

Attention house seekers! Spacious three-room apartment of approximately 69 m², featuring two bedrooms, a large living room, and a kitchen. The apartment has a full-width south-facing balcony and is located in a quiet and green residential area with plenty of space.

Layout:
Through the shared staircase, you take the elevator to the first floor, where you access your apartment via a very wide, shared gallery. Upon entering, you come into a hallway that provides access to the meter cupboard, kitchen, and the rest of the apartment. At the front is the first well-sized bedroom, as well as the kitchen, which can still be finished to your own taste. At the rear, you’ll find the second bedroom and the spacious living room, both of which offer access to the balcony that runs across the entire width of the apartment and is located on the south.

Through a central hallway, you reach the indoor storage room and the bathroom, which is equipped with a shower and sink. The toilet, with a small sink, is located in a separate space.

Surroundings and Accessibility:
The property is located in a peaceful and green environment, ideal for those seeking a good balance between nature and urban amenities. The neighborhood is part of the Bijlmermuseum area, characterized by a central location, many walking paths, water features, and a green oasis.

The accessibility of the complex is excellent. The property is close to important main roads, such as the A9 and Gooiseweg, allowing for quick travel to the city center or other key locations. Public transport is well organized with the Ganzenhoef metro station just around the corner.

For daily necessities, you don't have to look far. Nearby, you'll find various supermarkets, shops, schools, and restaurants. The city offers a wide range of amenities, including cultural, sports, and recreational facilities.

Homeowners Association (VvE):
The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service costs for this property, including an advance for heating, are set at approximately €377.60 per month (€285.29 for the VvE and €92.31 for heating). The administrator takes care of financial and administrative management, as well as providing administrative and technical support.

Land Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until March 31, 2054. The General Provisions for perpetual leasehold from 2000 apply to this right.

Details:

- Living area: 68.9 m² (NEN2580 measurement report available);
- Full-width south-facing balcony of 9.5 m²;
- Year of construction: 1970;
- Energy label: B;
- VvE contribution €285.29 excluding heating costs of €92.31 per month;
- Leasehold prepaid until March 31, 2054;
- Shared bicycle storage on the ground floor;
- Municipality-protected cityscape;
- Sale is for owner-occupation only by the buyer or their own child (18+). The owner/child (18+) must register at the address as the primary resident.
- The deed will include a sale and rental restriction;
- The age, NEN, asbestos, and non-owner-occupation clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate availability.

Toon meer Toon minder