Huispedia
69 m2 wonen
3 kamers
B

Berthold Brechtstraat 791

69 m²
3 kamers
B
1102 RV Amsterdam
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 4.710/m²
Vraagprijs per m²
€ 331K – 372K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €107/jr
Eigendomssituatie
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruim en licht 3-kamer appartement gelegen op de derde verdieping van circa 69 m² met een balkon zowel voor als achter.
De woning beschikt over een vernieuwde badkamer (2022) en heeft energielabel B!
OMGEVING
Op korte loopafstand zijn alle belangrijke voorzieningen, zoals openbaar vervoer (Station Bijlmer- ArenA en Strandvliet), winkels en vele eetgelegenheden (Amsterdamse Poort, Megastores Arenaboulevard, Woonmall Arena), bijzondere voorzieningen zoals de Johan Cruijff Arena, het Stadsdeelkantoor, Bijlmersportcentrum en Bijlmerparktheater, AFAS Life, megabioscoop Pathé-Arena en het Ziggo Dome. Met de auto bent u in enkele minuten op alle belangrijke wegen in en rond Amsterdam, zoals A-2, Ringweg A-10 en A-9.
Rondom het ArenA-park liggen onmiddellijk diverse groengebieden en recreatiemogelijkheden, zoals het vernieuwde Nelson Mandelapark, het Brasapark, de Gaasperplas, de Ouderkerkerplas, het Diemerbos en de Hoge Dijk.
INDELING
Middels de gemeenschappelijke entree aan de straat arriveer je middels de trap op de derde verdieping, waar het appartement zich bevindt. Achter de voordeur arriveer je in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken.
Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer (2022) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en design-radiator. In de hal bevindt zich ook het separate toilet welke tegelijk met de badkamer is vernieuwd.
Verder beschikt het appartement nog over een ruime woonkamer met toegang tot het balkon voor en semi-open keuken welke genoeg leefruimte biedt. Vanuit de keuken arriveer je in de eetkamer, welke eventueel kan worden omgebouwd tot 3e slaapkamer. Tevens biedt deze toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Verder bevindt zich extern op de begane grond nog een berging van ca 6m².
VVE & GRONDSITUATIE
De woning maakt deel uit van een grote en actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse servicekosten bedragen € 121,63 voor o.a. opstalverzekering en sparen toekomstig onderhoud.
De grond is in eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 1 mei 2036. Daarna is de erfpacht vastgezet onder gunstige voorwaarden. De jaarlijkse canon bedraagt op dit moment € 107,39, wat jaarlijks wordt geïndexeerd.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 69 m² NEN 2580 meetrapport aanwezig;
- Externe berging op begane grond;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
- Energielabel B;
- Servicekosten € 121,36 per maand;
- Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2036, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 331.000 - 372.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1986
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
69 m2
Inhoud
226 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 121 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-04-2026 · Vos Makelaardij Ouderkerk b.v.
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 10-02-2026 · Vos Makelaardij Ouderkerk b.v.
    Terug op de markt
  3. 04-02-2026 · Vos Makelaardij Ouderkerk b.v.
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 331.000 – 372.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.087/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bernard Sha. 268 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Alfred Döbl. 170 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Berthold Br. 793 Verkocht jun 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11270
€
Hypotheeksom € 351000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 193,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 65,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.384,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 366.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Berthold Brechtstraat 791

De WOZ-waarde van Berthold Brechtstraat 791 is 366.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 111.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berthold Brechtstraat en 4.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Berthold Brechtstraat 791.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 121,- /mnd
Kosten € 121 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Venserpolder: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.14 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.62 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Amsterdam Bijlmer ArenA 0.72 km · Treinstation
  • Duivendrecht 1.23 km · Treinstation
  • Diemen Zuid 1.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
15%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Berthold Brechtstraat 791 in Amsterdam ligt tussen de 331.000 en 372.000 euro. Deze waarde is 29.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Berthold Brechtstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berthold Brechtstraat 791? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.