84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 43% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Hiraistraat 5 B 65 - Welkom in dit turn-key 2-kamer nieuwbouwappartement van ca. 58m2 met balkon in het iconische gebouw Crystal, in de nieuwe stadswijk, Amstel III.
Ben jij klaar voor de volgende stap? Dit recent opgeleverde 2-kamer appartement is klaar voor de eerste bewoner die kiest conform en alle voordelen van nieuwbouw. Indeling: Via de representatieve gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je met één van de drie liften het appartement op de 11e verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer springt direct in het oog door moderne keuken en de grote raampartijen van vloer tot plafond, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een absolute eyecatcher is het balkon van circa 5m² op het zonnige zuidoosten dat uitkijkt over het toekomstige Hondsrugpark. De moderne pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, doordat deze ook kan koelen. De wanden zijn strak afgewerkt met renovlies behang en recent geschilderd. De woning is voorzien van een stijlvolle keuken met hoogwaardige Siemens apparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. De slaapkamer heeft, net als de woonkamer, raampartijen van vloer tot plafond, waardoor je vanuit je bed kunt genieten van het uitzicht. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein in de hal. De inpandige berging beschikt over een wasmachineaansluiting. Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling waar bewoners veilig hun fiets kunnen parkeren. Voordelen van nieuwbouw Het appartement biedt alle voordelen van nieuwbouw waarbij alles nieuw en comfortabel is. De woning is energiezuinig en voorzien van een A++ energielabel. De woning heeft een WKO-installatie, vloerverwarming en -koeling en een ventilatiesysteem. Er zijn minder onderhoudskosten op korte termijn. Je bent de eerste bewoner van dit appartement waardoor alles splinternieuw is. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met de Algemene Bepalingen 2000. De erfpacht is uitgegeven op 16 juni 2021. Het huidige tijdvak is AFGEKOCHT en loopt tot 15-06-2071 (AB 2000) Locatie en omgeving SPOT Amsterdam is een moderne en dynamische woonomgeving in Amsterdam Zuidoost, waar nieuwbouw, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, horeca en sportfaciliteiten te vinden. Ook voor ontspanning zijn er volop mogelijkheden, met parken en recreatiegebieden in de nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder trein, metro en bus, bevindt zich op korte afstand. Ook met de auto zijn belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als omliggende steden goed te bereiken zijn. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: rustig en comfortabel wonen in een nieuwbouwwijk, met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden - Je bent de eerste bewoner van dit appartement - Woonoppervlakte circa 58 m²; - Nieuwbouwappartement op de 11e verdieping (opgeleverd in 2026); - Balkon van ca. 5 m² op het zuidoosten; - HR++ glas; - Energielabel A+++ - Vloerverwarming en -koeling via WKO-installatie; - Hoge plafonds ca. 2.60m - Nieuwe keuken met Siemens apparatuur; - PVC-vloer - Strak afgewerkte wanden met renovlies en recent geschilderd (2026); - Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger; - Gemeenschappelijke fietsenstalling - Zonnepanelen op het dak voor gemeenschappelijke ruimtes; - Professioneel beheerde VvE door Schep Beheer; - VvE kosten €156,33 per maand; - Erfpacht voortdurend, afgekocht tot 2071 - Woningborg garantie van toepassing - Een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - Eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede van verkoper; - Levering per direct mogelijk. Interesse is een uitnodiging voor een bezichtiging? Neem contact op met Eefje Voogd Makelaardij. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 353.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Hiraistraat 5-B65
De WOZ-waarde van Hiraistraat 5-B65 is 353.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 27.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hiraistraat en 16.5% lager dan de realistische woningwaarde van Hiraistraat 5-B65.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 100,- /mnd
Geschatte kosten
€ 100
/mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Hiraistraat 5-B65 is nog niet bij ons bekend.
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Hiraistraat 5-B65 in Amsterdam ligt tussen de 402.000 en 444.000 euro. Deze waarde is 1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hiraistraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hiraistraat 5-B65? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
