Mendelhof 13-1 1098 TP Amsterdam

FOR ENGLISH SEE BELOW

Prachtig appartement van circa 69 m2 gelegen op EIGEN GROND. Met 2 slaapkamers, voldoende bergruimte en een fijn balkon. Het appartement is zeer mooi afgewerkt, je kan hier zo in! Het is supergoed gelegen in de geliefde Watergraafsmeer, dichtbij alle voorzieningen maar in een rustige straat.

De woning is zeer licht door de grote ramen. Het is gelegen aan de Mendelhof, met veel groen voor de deur en ligt op loopafstand van diverse hotspots en voorzieningen in de Watergraafsmeer.

Indeling:
Begane grond: entree, brievenbussen, toegang tot de bergingen.
Eerste verdieping: hal, toilet, meterkast en kast met CV ketel. Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte en een luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon waar je heerlijk rustig kan zitten.
Twee goede slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. In het midden de nette badkamer voorzien van douche en wastafel.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke buurt 'Watergraafsmeer'! Nabij kleinschalige winkelstraat Christiaan Huygensplein met oa een bakker, slager, Albert Heijn ect. Park Frankendael ligt op loopstand, zo ook het nieuwe winkelcentrum Oostpoort.
Er is een zeer divers aanbod van sportactiviteiten, vele sportscholen, de Jaap Edenbaan, voetbal-, hockey- en tennisverenigingen. Daarnaast kunt u heerlijk wandelen langs de Ringdijk en in het park Frankendael.
De beste scholen en kinderopvangcentra van de Watergraafsmeer zijn in de buurt. Via de Middenweg bereikt u in een paar minuten de Ring A-10 en de A1, de haltes voor diverse bus- en tramlijnen vindt u om de hoek. De treinstations Science Park en het Amstelstation bereikt u ook beiden in enkele minuten.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: Circa 69 m²
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- Energielabel B
- Twee slaapkamers
- Fase 0 funderingsonderzoek aanwezig, geen verhoogd risico
- Mogelijkheid om twee parkeervergunningen aan te vragen
- Servicekosten € 225,-
- Oplevering: In overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die jou begeleidt bij het aankoopproces. Indien er specifieke wensen zijn omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautiful apartment of approximately 69 m² situated on freehold land (no leasehold). Featuring 2 bedrooms, ample storage space, and a lovely balcony. The apartment boasts a high-quality finish—it is truly move-in ready! It enjoys a fantastic location in the popular Watergraafsmeer district: close to all amenities yet situated on a quiet street.

The home is exceptionally bright thanks to large windows. Located on Mendelhof, it features plenty of greenery right outside the door and is within walking distance of various hotspots and amenities in Watergraafsmeer.

Layout:
Ground floor: entrance, mailboxes, access to storage units.
First floor: hallway, toilet, utility cupboard (meter cupboard), and a closet housing the central heating boiler. Spacious, light-filled living room with the seating area at the front and the dining area at the rear, alongside a luxury open-plan kitchen equipped with built-in appliances. The dining room provides access to the balcony, a peaceful spot to sit and relax.
Two good-sized bedrooms—one at the front and one at the rear. Centrally located is the neat bathroom, featuring a shower and washbasin.

Surroundings:
The apartment is located in the charming and child-friendly 'Watergraafsmeer' neighborhood! It is close to the local shopping street at Christiaan Huygensplein, which includes a bakery, butcher, Albert Heijn supermarket, and more. Park Frankendael is within walking distance, as is the new Oostpoort shopping center.
There is a wide range of sports activities available, including numerous gyms, the Jaap Eden ice rink, and various football, hockey, and tennis clubs. You can also enjoy lovely walks along the Ringdijk and in Park Frankendael.
The best schools and childcare centers in Watergraafsmeer are nearby. The Middenweg offers quick access (within minutes) to the A10 ring road and the A1 motorway, while stops for various bus and tram lines are just around the corner. Both Science Park and Amstel train stations can also be reached in a few minutes.

Key features
- Living area: Approximately 69 m²
- Freehold property (no leasehold)
- Energy label B
- Two bedrooms
- Phase 0 foundation report available; no elevated risk
- Option to apply for two parking permits
- Service charges: €225
- Delivery: By mutual agreement

We have compiled this information with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance to them. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, the law deems you sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder