Lamarckhof 11-1 1098 TK Amsterdam

**English translation below**

In het geliefde Watergraafsmeer ligt dit goed ingedeelde en lichte 3-kamerappartement van ca. 68 m². Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuidoosten, vijf zonnepanelen, energielabel A en een handige privéberging in de kelder. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond en geniet je aan de voorzijde van vrij uitzicht op het groene plantsoen dat zo kenmerkend is voor deze charmante hofjes.

Indien gewenst is het mogelijk een derde slaapkamer te realiseren door de keuken te verplaatsen naar de woonkamer.

Ligging & Bereikbaarheid
Het Lamarckhof is gelegen in het rustige, groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. Deze buurt staat bekend om haar dorpse karakter, terwijl je toch midden in de stad woont. Op loopafstand vind je diverse leuke restaurants, cafés en koffietentjes, evenals winkels voor de dagelijkse boodschappen. Winkelcentrum Christiaan Huygensplein ligt om de hoek en ook Oostpoort is snel bereikbaar.
Voor ontspanning en recreatie zijn Park Frankendael, het Flevopark en Kinderboerderij De Werf dichtbij. Daarnaast is er een ruim aanbod aan sportfaciliteiten in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en station Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts enkele minuten fietsen. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de ring A10.

Indeling:
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De lichte doorzon woonkamer biedt aan de voorzijde volop ruimte voor een comfortabele zithoek en aan de achterzijde voor een ruime eettafel.
De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken geeft toegang tot het balkon en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis en afzuigkap.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. In de hal bevinden zich tevens een separaat toilet en de meterkast.

In de kelder beschik je over een ruime privéberging.

Bijzonderheden:
- energielabel A.
- eigen grond.
- balkon op het zuidoosten.
- 5 eigen zonnepanelen op het dak.
- de actieve VvE wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen momenteel € 152,75 per maand.
- verwarming en warm water middels een eigen cv-ketel.
- NEN-meetrapport aanwezig: 68,3 m2 woonruimte, 7,4 m2 gebouwgebonden buitenruimte en 6,1 externe bergruimte.
- oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

------------------------------------------------------------

Located in the popular Watergraafsmeer, this well-laid-out and bright 2-bedroom apartment of approx. 68 m² is offered. The apartment features a sunny southeast-facing balcony, five solar panels, energy label A and a convenient private storage room in the basement. In addition, the property is situated on freehold land and at the front you enjoy an unobstructed view of the green communal garden that is characteristic of these charming courtyards.

If desired, it is possible to create a third bedroom by relocating the kitchen to the living room.

Location & Accessibility
The Lamarckhof is located in the quiet, green and family-friendly Watergraafsmeer area in Amsterdam East. This neighborhood is known for its village-like character, while still being in the heart of the city. Within walking distance you will find various nice restaurants, cafés and coffee spots, as well as shops for daily groceries. Shopping center Christiaan Huygensplein is around the corner and Oostpoort is also easily accessible.
For relaxation and recreation, Park Frankendael, Flevopark and Kinderboerderij De Werf are nearby. In addition, there is a wide range of sports facilities in the area.

Accessibility is excellent: tram and bus connections are within walking distance and Amsterdam Muiderpoort station is just a few minutes away by bike. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes.

Layout:
Via the neat communal staircase, you reach the apartment on the first floor. The bright through-living room offers plenty of space at the front for a comfortable seating area and at the rear for a spacious dining table.
The property features two well-sized bedrooms, located at both the front and rear. The kitchen provides access to the balcony and is equipped with various built-in appliances, including an oven, dishwasher, fridge/freezer combination, 5-burner gas stove and extractor hood.
The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin and connection for a washing machine. The hallway also includes a separate toilet and the meter cupboard.

In the basement, you have access to a spacious private storage room.

Details:
- Energy label A
- Freehold property
- Southeast-facing balcony
- 5 private solar panels on the roof
- The active owners’ association (VvE) is professionally managed and has a long-term maintenance plan (MJOP). The service costs are currently €152.75 per month
- Heating and hot water via a private central heating boiler
- NEN measurement report available: 68.3 m² living area, 7.4 m² building-related outdoor space and 6.1 m² external storage space
- Transfer in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.

Toon meer Toon minder