Archimedeslaan 54-H 1098 PX Amsterdam

Geweldige kans om een heerlijke benedenhuis te realiseren van wellicht meer dan 100m2 met tuin! Thans heeft dit benedenhuis met een oppervlakte van circa 87m² en een tuin van circa 50m2. Men kan zich hier uitleven met een aantal mooie voorbeelden in de directe omgeving. Het huis biedt waarschijnlijk de mogelijkheid om aan de achterzijde nog uit te bouwen. De locatie van het appartement is uitstekend; alle voorzieningen zijn binnen handbereik in deze kindvriendelijke wijk. Op een superplek in Watergraafsmeer met goede scholen en kinderopvang in de directe omgeving. Prachtig uitzicht over het groen van het park aan de overzijde van de brede straat. Aan die zijde zijn er geen buren.

Indeling
Eigen voordeur en entree. Ruime hal met garderobe. Grote slaapkamer aan de voorzijde, vervolgens de badkamer (voorzien van ligbad, dubbele wastafel en toilet). Aan de tuinkant is de masterbedroom en daarnaast nog kinderslaapkamer. Aan de overzijde van de gang zijn twee ruime bergingen. De voormalige en-suite is nu 1 grote en brede living met een doorloop naar de tuin toe, aan de achterzijde bevindt zich ook de open keuken met inbouwapparatuur. Alle kamers aan de achterzijde hebben einde middag en avondzon en prettig uitzicht over het groen van de tuin.

Tuin en potentie voor een uitbouw en verbouwing
Alsof het appartement zelf nog niet aantrekkelijk genoeg is, beschikt deze woning ook over een fantastische tuin van circa 50m² over de breedte van het pand (meer dan 10meter). Deze grote en zonnige tuin biedt veel privacy en heeft ook een klein schuurtje. Hier kun je een groot gedeelte van de dag genieten van de zon, borrelen bij zonsondergang of in alle rust werken in de buitenlucht. Er is zoals gezegd veel verbouw potentie met mogelijk zelf een uitbouw. Hierbij kan men volledig hun eigen smaak door voeren. Zie ook de renders die tussen de foto's zitten.

Omgeving en bereikbaarheid
Watergraafsmeer is ruim opgezet met veel groen maar ook met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je zowel buurtwinkels als supermarkten (een heel fijn plein om de hoek met een grote Albert Heijn en HEMA) en diverse restaurants zoals De Kas, Merkelbach en Novi. Maar ook de fijnste koffietentjes zoals Rum Baba en Badeta zijn op loopafstand. TV Linnaeushof (tennis) ligt om de hoek in een hofje en is klein en gezellig met een ijsje van het Yscuypje daarna als kadootje. Park Frankendael, waar je heerlijk kunt ontspannen en/of sporten, bevindt zich op loopafstand met elke laatste zondag van de maand de culinaire "Pure Markt": ambachtelijke ondernemers presenteren hun streekproducten op het gebied van eten en drinken. De sfeer is ontspannen: geniet van een picknick op het gras, luister naar livemuziek. De Rivierenbuurt, Plantagebuurt en de Indische buurt liggen op steenworp afstand en binnen 15 fietsminuten bent u in het centrum van de stad via de gezellige Linnaeusstraat naar het Oosterpark.
Met zowel u als het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken. Om de hoek op de Hugo de Vrieslaan en de Middenweg zijn diverse tram- en busverbindingen richting Amstelstation of het station Sciencepark. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en A1.

VvE
- VvE net opgericht en zal professioneel beheerd worden.
- Servicekosten nader vast te stellen.

Bijzonderheden
- Zonnige tuin van 50m²;
- Licht, ruimtelijk en klaar voor een mooie verbouwing;
- Veel potentie voor mensen die hun eigen smaak willen laten spreken;
- Lage erfpacht met jaarlijkse indexering (€ 1492,-) tot einde tijdvak 2057;
- De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule;
- 'As is where is' clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

BEZICHTIGEN?
Dat kan direct online via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Liever persoonlijk contact of zit er geen geschikt moment tussen? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**
An exceptional opportunity to create a wonderful ground-floor home of potentially more than 100 m² with a private garden! Currently, this apartment offers approximately 87 m² of living space and a garden of approximately 50 m². There are several inspiring examples of similar renovations in the immediate area. The property is likely to offer the possibility of extending at the rear, allowing a future owner to significantly increase the living space.
The location is outstanding. All amenities are within easy reach in this family-friendly neighborhood. Situated in a prime spot in Watergraafsmeer, the property benefits from excellent schools and childcare facilities nearby. The apartment enjoys beautiful green views over the park across the broad street, with no direct neighbors opposite.

Layout
Private entrance and hallway. Spacious entrance hall with wardrobe area. A generously sized bedroom is located at the front of the property, followed by the bathroom, which is equipped with a bathtub, double washbasin, and toilet.
At the garden side of the apartment, you will find the master bedroom and an additional children's bedroom. On the opposite side of the hallway are two spacious storage rooms.
The former en-suite layout has been transformed into one large, wide living room with direct access to the garden. At the rear is the open-plan kitchen, fitted with built-in appliances. All rear-facing rooms benefit from pleasant afternoon and evening sunshine and lovely views over the greenery of the garden.

Garden and Renovation Potential
As if the apartment itself were not attractive enough, this property also features a fantastic garden of approximately 50 m² stretching across the full width of the building, measuring over 10 metres wide.
This large and sunny garden offers a high degree of privacy and includes a small storage shed. It is the perfect place to enjoy the sun throughout much of the day, have drinks at sunset, or work peacefully outdoors.
As mentioned, the property offers significant renovation potential, including the possibility of extending the rear of the home. This provides a rare opportunity to create a dream home entirely tailored to your own taste and lifestyle. Please also refer to the artist impressions included among the photographs.

Location and Accessibility
Watergraafsmeer is known for its spacious layout, abundance of greenery, and excellent amenities, all within easy reach.
In the immediate vicinity, you will find local shops, supermarkets, and a pleasant shopping square just around the corner featuring a large Albert Heijn supermarket and HEMA. Popular restaurants such as De Kas, Merkelbach, and Novi are nearby, while excellent coffee can be found at Rum Baba and Badeta, both within walking distance.
Tennis club TV Linnaeushof is located just around the corner in a charming courtyard setting and is known for its friendly atmosphere. Afterwards, a visit to local favourite ice cream shop Het Yscuypje makes the perfect reward.
Park Frankendael, ideal for relaxation and sports activities, is within walking distance. Every last Sunday of the month, the popular Pure Markt takes place here, where local producers showcase regional food and drink products. Enjoy a relaxed picnic on the grass while listening to live music.
The Rivierenbuurt, Plantagebuurt, and Indische Buurt are all nearby, while Amsterdam's city centre can be reached within approximately 15 minutes by bicycle via the lively Linnaeusstraat and Oosterpark.
The property is easily accessible by both car and public transport. Tram and bus connections are available around the corner on Hugo de Vrieslaan and Middenweg, providing direct routes to Amstel Station and Science Park Station. By car, the A10 Ring Road and A1 motorway can be reached within minutes.

Homeowners' Association (VvE)
* The Homeowners' Association (VvE) has recently been established and will be professionally managed.
* Monthly service charges are yet to be determined.

Key Features
* Sunny garden of approximately 50 m²
* Bright and spacious home ready for a beautiful renovation
* Excellent potential for buyers looking to create a home tailored to their own taste
* Low ground lease, indexed annually (€1,492 per year) until the end of the current lease period in 2057
* Sold with an age clause and asbestos clause
* "As is, where is" clause applies
* Transfer date in consultation; quick completion possible

Viewing
You can schedule a viewing directly online via the "Request a Viewing" button.
Prefer personal contact or unable to find a suitable time slot? Please feel free to call us at +31 (0)20 320 2020.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to their purchase. With regard to this property, the estate agent acts on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements concerning the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to carry out independent investigations where necessary. If you choose not to engage professional representation, Dutch law assumes that you possess sufficient expertise to assess all relevant matters yourself.
The NVM conditions and terms apply.

Toon meer Toon minder