Copernicusstraat 68-H 1098 JJ Amsterdam

*** ENGLISH TEXT BELOW ***

Charmant en recent gerenoveerd dubbel benedenhuis met zonnige tuin in de geliefde Watergraafsmeer!

Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden en stijlvol afgewerkt gezinshuis met tuin in een rustige straat in Amsterdam? Dan is dit jouw kans! Aan de autoluwe Copernicusstraat in de populaire Watergraafsmeer staat dit sfeervolle dubbel benedenhuis te koop. Een heerlijk licht familiehuis van ca. 128 m² met hoge plafonds (bijna 3 meter op de begane grond), drie goede slaapkamers, een royale badkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten.
Het huis is in 2019 geheel gerenoveerd en perfect afgewerkt met onder andere een visgraat parketvloer, moderne open keuken en hoogwaardige inbouwapparatuur. Bovendien is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al geregeld onder gunstige voorwaarden.

Indeling
Begane grond
Entree via portaal en hal met ruime bergkast en modern toilet met fonteintje. De royale L-vormige woonkamer met visgraat parketvloer ademt sfeer en ruimte, mede dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in licht eiken, met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Miele magnetron met stoomfunctie, een Miele oven, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Amerikaanse ijskast en uiteraard een Quooker. Vanuit de eetkamer betreedt men via openslaande deuren de zonnige tuin op het zuidoosten – een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden.

Eerste verdieping
Overloop met deur naar het tweede toilet, wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-ketel. De luxe badkamer aan de achterzijde beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, bamboe wastafelmeubel met dubbele waskommen en openslaande deuren naar het brede balkon (5,64 m) waar de druiventrossen over het balkonhek groeien en vanwaar men uitkijkt op de grootste en groenste binnentuinen van Watergraafsmeer. De master bedroom grenst eveneens aan het balkon en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met verlichting én een extra vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met vaste kasten. Ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Kortom een heerlijk familiehuis in een groene en kindvriendelijke omgeving!

Omgeving
In de Watergraafsmeer heb je het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een ruim winkelaanbod op de Middenweg en Oostpoort en drie mooie parken om te ontspannen (Frankendael, Oosterpark en Flevopark). Goede scholen in de buurt en bovendien op loopafstand, evenals de naschoolse opvang. Ook voor openbaar vervoer en sportaccommodaties geldt dat alles op loop- of fietsafstand ligt. Denk bijvoorbeeld aan de Jaap Eden schaatsbaan, sportscholen, hockey- en voetbalvelden, het zwembad of tennisbanen. Leuke hippe tentjes liggen om de hoek en ook de levendige Javastraat met een grote diversiteit aan winkels en horeca is dichtbij. Binnen enkele minuten rijd je op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van de woning.
De Copernicusstraat wordt momenteel gerenoveerd en vergroend en zal ten tijde van de oplevering van het huis gereed zijn.

Bijzonderheden/voorzieningen
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte 128 m2 (meetrapport aanwezig)
- Zonnige tuin van ca. 50 m2 op het zuidoosten
- Moderne keuken uit 2019
- Voorbereiding voor gashaard aanwezig
- Huidige tijdvak erfpacht loopt t/m 30-11-2052 (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994, dus 5-jaarlijkse canon herziening, voor het eerst op 1-1-2028)
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gemaakt (vastgeklikte canon)
- CV-combiketel (Nefit, bouwjaar 2010)
- Aanleg warmtenet in voorbereiding
- Actieve VVE (Archimedesweg / Copernicusstraat / Laplacestraat)
- Energielabel C
- Kruipruimte is geïsoleerd met isoparels
- Houten ramen en deuren, voorzien van isolatieglas
- Eiken visgraat parketvloer op de begane grond, tegelvloer in de hal en keuken
- Houten lamelparket (6 mm) op de slaapverdieping

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting: € 538,34 per jaar
Rioolheffing: € 185,20 per jaar
Waterschapsbelasting: € 169,49 per jaar
Erfpachtcanon: € 1.796,58 per jaar

***********************
Charming, recently renovated double lower house with sunny garden in the lovely Watergraafsmeer area!

Looking for an excellently maintained family home with stylish high-end finish, beautiful garden in a quiet street in Amsterdam? Don't miss this opportunity! This gorgeous double lower house is located along the low-traffic Copernicusstraat in the popular Watergraafsmeer area. It is a bright family home (approx. 128 m2) with high ceilings (almost 3 meters on the ground floor), three good-sized bedrooms, a large family bathroom and a sunny south-east facing garden.
The property was comprehensively renovated in 2019 to an excellent standard of finish, which included new herring bone parquet flooring, a modern open-plan kitchen and high-end fitted kitchen appliances. The transfer to perpetual ground lease has also been arranged under favourable conditions.

Layout
Ground floor
Entrance via porch, hallway, along the hall the large storage cupboard and modern toilet with small washbasin. The generously proportioned L-shaped living room has oak herringbone parquet flooring and is bright and airy due to the high ceilings and large windows. At the rear is the modern open-plan kitchen, which has light oak kitchen cabinets, a composite worktop and high-end fitted kitchen appliances, including a Miele microwave with steam option, a Miele oven, a Bora cooker with integrated extraction, an American fridge and a Quooker tap. The French doors in the dining room lead out to the sunny south-east facing garden; a wonderful place to sit and relax and/or entertain friends.

First floor
Landing with door to the second toilet, the washing machine and drier connection and central heating boiler. The luxurious family bathroom at the rear includes a bathtub, a large walk-in shower, bamboo washbasin cabinet with double wash basins and French doors to the broad balcony (5.64 meters), where the grape vines grow along the balcony rail and you can enjoy the view of one the largest and greenest courtyard gardens of the Watergraafsmeer. The master bedroom also borders on the balcony and has a fitted wall-to-wall lighted wardrobe plus one additional fitted wardrobe. At the front are two more bedrooms, each of which have fitted wardrobes; ideal children’s bedrooms, study or guest room. All in all, a fabulous family home in a green and family-friendly area!

Surrounding area
The Watergraafsmeer is an area that has a distinct village feel but has all the facilities of the city within easy reach. The area has a variety of shops along Middenweg and Oostpoort and three lovely parks, which are perfect for a relaxing stroll (Frankendael, Oosterpark and Flevopark), There are multiple good schools and child care facilities in the area, as well as public transport and sports facilities within walking distance. For example, Jaap Edenbaan ice rink, gyms, hockey and football clubs, the swimming pool and tennis courts. There are various hip bars and restaurants nearby, and the shops, bars and restaurants along the bustling Javastraat are nearby. Watergraafsmeer is just minutes away from the A-10 motorway and has excellent public transport links (bus, tram and Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations).
Copernicusstraat is currently under construction, which will include the addition of greenery; these works will be completed by the time the ownership of the house is transferred.

Specifics/facilities
- Year of construction: 1929
- Living area: 128 m2 (measurement report available);
- Sunny south-east facing garden of approx. 50 m2.
- Modern kitchen (2019)
- Preparations for a gas fire in place
- The current ground lease time slot ends on 30 November 2052 (1994 General Provisions for perpetual ground lease; the ground rent is revised every 5 years, the next revision is set to take place on 1 January 2028)
- The transfer to perpetual ground lease has been arranged under favourable conditions (annual payment)
- Central heating boiler (Nefit, 2010)
- Preparations for connection to heat network (Warmtenet) are underway
- Active Owners’ Association (Archimedesweg/Copernicusstraat/Laplacestraat)
- Energy label C;
- The service void has been insulated with expanded polystyrene beads
- Wooden window and door frames with insulated glass
- Oak herringbone parquet flooring on the ground floor; floor tiling in hall and kitchen
- Wooden parquet flooring (6mm) on the first floor.

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
Annual real estate tax: € 538.34
Annual sewer charges: € 185.20
Annual Water board charges € 169.49
Annual ground rent: € 1,796.58

Toon meer Toon minder