Johann Keplerstraat 43-H 1098 HJ Amsterdam

KLIK OP ‘VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN’ EN PLAN DIRECT ZELF JE AFSPRAAK VIA DE KALENDER IN DE MAIL!

Ben je op zoek naar een sfeervol 5-kamer benedenhuis met tuin, in een rustige straat in Amsterdam? Dan is dit jouw kans! In de populaire Watergraafsmeer staat deze ruime woning te koop met uitzicht op het schoolplein. Een praktisch familiehuis van bijna 105m2 met hoge plafonds (ca. 2,70m.), vier slaapkamers, een royale badkamer en een grote tuin van ongeveer 60m2 met praktisch de hele dag zon. Door het hele huis liggen eikenhouten vloerdelen en alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. De originele paneeldeuren, natuurstenen schouwen en tegelwerk in het tochtportaal zijn nog intact. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (inclusief het huidige tijdvak). In dit benedenhuis hebben de huidige eigenaren met hun gezin meer dan 20 jaar heel prettig gewoond. Nu is het tijd voor de volgende bewoners, die met een beetje liefde er weer een heel fijn thuis van gaan maken!

Indeling
Begane grond
Entree via tochtportaal en aansluitend een hal met bergkast, twee trapkasten, toilet met fonteintje. De royale L-vormige woonkamer ademt sfeer en ruimte, mede dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen en openslaande deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Hier staat een eenvoudig keukenblok. Vanuit de eetkamer kom je in de tuin, een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden. In de zomermaanden kan je hier vanaf een uur of 9:00 tot ongeveer 15:00 uur van het zonnetje genieten. In de tuin staat ook een handige schuur.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier vind je vier (slaap)kamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een extra hoge bergruimte en deur naar de badkamer. De badkamer heeft een tweede toilet, ligbad, wastafel en de wasmachine-aansluiting. Je kan de badkamer ook vanaf de overloop bereiken. De grote kamer aan de achterzijde heeft ook een inbouwkast. En dan zijn er nog 2 kleinere kamers die zich uitstekend lenen als kinderkamer of studeerkamer.

Omgeving
In de Watergraafsmeer heb je het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een ruim winkelaanbod op de Middenweg en Oostpoort en drie mooie parken om te ontspannen (Frankendael, Oosterpark en Flevopark). Goede scholen in de buurt en bovendien op loopafstand, evenals de naschoolse opvang. Ook voor openbaar vervoer en sportaccommodaties geldt dat alles op loop- of fietsafstand ligt. Denk bijvoorbeeld aan de Jaap Eden schaatsbaan, sportscholen, hockey- en voetbalvelden, het zwembad of tennisbanen. Leuke hippe tentjes liggen om de hoek en ook de levendige Javastraat met een grote diversiteit aan winkels en horeca is dichtbij. Binnen enkele minuten rijd je op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van de woning.

Bijzonderheden/voorzieningen
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte 105m2 (meetrapport aanwezig)
- Zonnige tuin van bijna 60 m2
- Erfpachtcanon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT
- Eiken houtenvloerdelen door hele woning
- Kleine VVE (2 leden), MJOP aanwezig
- Dakpannen, panlatten en -goten recent vernieuwd
- Energielabel C
- Houten ramen en deuren, voorzien van isolatieglas
- Oplevering in overleg (kan snel).

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 475,35 per jaar
Rioolheffing € 192,04 per jaar
Waterschapsbelasting € 159,24 per jaar
Bijdrage VVE € 200,- per maand

*********************************
Looking for a charming 5-room lower house with beautiful garden in a quiet street in Amsterdam? Don't miss this opportunity! Located in the popular Watergraafsmeer neighbourhood, this spacious home is now for sale, offering a view of the school playground. This practical family home (nearly 105 m²) features high ceilings (approx. 2.70 m), four bedrooms, a generous family bathroom, and a large garden of around 60 m² where you can enjoy the sun for most of the day. The property has oak wooden flooring and insulated windows throughout, and lots of original features, including the panel doors, natural stone mantelpieces, and the tiling in the entrance vestibule. The perpetual ground lease has been bought off (including the current time slot). The current owners have enjoyed living here with their family for over 20 years. Now it is time for the new owners to turn it into a wonderful home once again with a little love and care!

Layout
Ground floor
Entrance via vestibule, the hall, along the hall the storage cupboard, two stair cupboards and the toilet with small washbasin. The generously proportioned L-shaped living room is bright and airy due to the high ceilings and large windows and French doors. The open-plan kitchen is located at the rear of the property and has basic kitchen units. The French doors at the rear lead out to the sunny back garden; a wonderful place to sit and relax and/or entertain friends; during summer months, you can enjoy the sun here from approx. 9 am until 3 pm. The garden also has a handy outbuilding.
First floor
Landing with access to all the rooms. Here you will find four (bed)rooms. The master bedroom at the front has access to an extra high storage space, a fitted wardrobe and direct access to the bathroom. The family bathroom features the second toilet, a bathtub, a washbasin, and a washing machine connection and is also accessible off the landing. The two smaller rooms are perfect children’s bedrooms or could be used as study.

Surrounding area
The Watergraafsmeer is an area that has a distinct village feel but has all the facilities of the city within easy reach. The area has a variety of shops along Middenweg and Oostpoort and three lovely parks, which are perfect for a relaxing stroll (Frankendael, Oosterpark and Flevopark), There are multiple good schools and child care facilities in the area, as well as public transport and sports facilities within walking distance. For example, Jaap Edenbaan ice rink, gyms, hockey and football clubs, the swimming pool and tennis courts. There are various hip bars and restaurants nearby, and the shops, bars and restaurants along the bustling Javastraat are nearby. Watergraafsmeer is just minutes away from the A-10 motorway and has excellent public transport links (bus, tram) Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations).

Specifics/facilities
- Year of construction: 1929
- Living area: 105m2 (measurement report available)
- Sunny garden (almost 60 m2)
- The perpetual ground rent has been bought off
- Oak wooden flooring throughout the home
- Small Owners’ Association (2 members)
- Roof tiling, roof battens and gutters have recently been renewed
- Energy label C
- Wooden window and door frames with insulated glass
- Delivery in consultation (possible in the short term).

Toon meer Toon minder