Huispedia
62 m2 wonen
2 kamers
C

Mr. P.N. Arntzeniusweg 7-H

62 m²
2 kamers
C
1098 GJ Amsterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 520.000
€ 8.387/m²
Vraagprijs per m²
€ 488K – 551K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2063
Eigendomssituatie
1 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 8 3 1 7
Sfeervol wonen in de Watergraafsmeer met een royale tuin en volop mogelijkheden!
Deze charmante benedenwoning van circa 62 m² ligt in een karakteristieke en rustige straat in de geliefde Watergraafsmeer. De combinatie van hoge plafonds, grote raampartijen en de royale tuin op het noordoosten geeft de woning veel sfeer. De woning biedt daarnaast volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met uitzicht op de rustige straat. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen hier voor een prettige en ruimtelijke sfeer.
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de serre bereikbaar, die een fijne overgang vormt naar de royale achtertuin op het noordoosten. De keuken is voorzien van een praktisch keukenblok. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder van circa 30 m², waardoor er veel extra bergruimte aanwezig is.
De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2063. De actieve Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE Diensten.
Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt aan de rand van de geliefde Watergraafsmeer, een rustige en karakteristieke woonomgeving met alle voorzieningen van de stad dichtbij. Aan de Linnaeusstraat, Middenweg, Oranje-Vrijstaatkade en in winkelcentrum Oostpoort is een ruim aanbod aan winkels, restaurants en cafés te vinden. Ook verschillende scholen bevinden zich in de directe omgeving.
Voor groen, sport en ontspanning liggen onder andere Park Frankendael, het Oosterpark, diverse sportvoorzieningen en de Jaap Eden IJsbaan in de buurt. De bereikbaarheid is eveneens goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De Ring A10 is snel bereikbaar en de stations Amsterdam Amstel, Muiderpoort en Amsterdam Science Park liggen op korte fietsafstand.
Indeling:
Eigen entree, hal, royale slaapkamer aan de voorzijde, lichte woonkamer aan de achterzijde met serre en toegang tot de tuin, keuken met praktisch keukenblok, badkamer, separaat toilet en een kelder.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1929;
- Woonoppervlakte circa 62 m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-08-2063;
- Vaste projectnotaris Schut van Os in Amsterdam;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd;
- Servicekosten van € 187,07 per maand (Begroting 2026)
- Ruime achtertuin op het noordoosten;
- Ruime praktische kelder;
Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.
VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.
Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum tot 03-09-2026 tot 12 uur.
Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 488.000 - 551.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1929
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
62 m2
Inhoud
298 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 520.000
  2. 24-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.

€ 488.000 – 551.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.371/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hogeweg 43-1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Newtonstraat 79-2 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Mr. P.N. Ar. 10-2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14630
€
Hypotheeksom € 519000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 317,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 106,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.247,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 602.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Mr. P.N. Arntzeniusweg 7-H

De WOZ-waarde van Mr. P.N. Arntzeniusweg 7-H is 602.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 0.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Mr. P.N. Arntzeniusweg en 16.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Mr. P.N. Arntzeniusweg 7-H. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Mr. P.N. Arntzeniusweg 7-H is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Middenmeer: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Mr. P.N. Arntzeniusweg 7-H in Amsterdam ligt tussen de 488.000 en 551.000 euro. Deze waarde is 29% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Mr. P.N. Arntzeniusweg. Met een vraagprijs van € 520.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Mr. P.N. Arntzeniusweg 7-H? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.