Linnaeusparkweg 158

Gerenoveerde 3-kamer benedenwoning met eigen entree en tuin in de groene Watergraafsmeer
Deze in 2022 vrijwel volledig gerenoveerde benedenwoning van circa 70 m² biedt een lichte woonkamer met moderne keuken, twee slaapkamers en een beschutte tuin op het zuidoosten. Met een eigen entree aan de straat en alle vertrekken op één woonlaag is de woning comfortabel en praktisch ingedeeld.
Dankzij de hoekligging en brede ramen aan twee straatzijden komt er veel daglicht binnen. Karakteristieke glas-in-looddetails en een warme lamelparketvloer geven de woning sfeer en karakter.
Alles op één niveau
Via de eigen entree komt u in de centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Wonen, slapen en de badkamer bevinden zich allemaal op de begane grond.
De lichte woonkamer biedt ruimte voor een ruime zit- en eethoek. De moderne, complete keuken met luxe BORA-inductiekookplaat sluit aan op de leefruimte. Via openslaande deuren loopt u vanuit de woonkamer direct de tuin in.
De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde. De tweede slaapkamer grenst aan de tuin en heeft eveneens openslaande deuren naar buiten. Deze kamer is goed te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het toilet met fontein is separaat. Hoge plinten, ingebouwde verlichting en de doorlopende lamelparketvloer zorgen voor een verzorgde en samenhangende afwerking.
Een eigen plek buiten
Aan de achterzijde ligt de beschutte tuin van circa 9 m² op het zuidoosten, met ruimte voor een tafel om buiten te ontbijten, te borrelen en van de zon te genieten.
Ook aan de straatzijde is er ruimte om buiten te zitten. De brede ramen kijken uit op het groen en de ruime stoep. Een bankje aan de gevel biedt een fijne plek om buiten te zitten en een praatje met de buren te maken.
Wonen in de Watergraafsmeer
De woning ligt in een rustige, groene en gemoedelijke buurt met een fijne mix van gezinnen en bewoners van verschillende leeftijden. De brede stoepen, het vele groen en Park Frankendael om de hoek geven de buurt een prettig en dorps karakter, midden in Amsterdam.
Winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants zijn dichtbij, net als scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de A10, A1 en A2 zijn goed bereikbaar.
Bijzonderheden
• vrijwel volledig gerenoveerd in 2022;
• circa 70 m² woonoppervlakte;
• alle vertrekken op de begane grond;
• eigen entree aan de straat;
• twee slaapkamers;
• hoekligging met brede ramen aan twee straatzijden;
• lichte woonkamer met karakteristieke glas-in-looddetails;
• moderne, complete keuken met BORA-inductiekookplaat;
• openslaande deuren naar de tuin vanuit de woonkamer en tweede slaapkamer;
• beschutte tuin van circa 9 m² op het zuidoosten;
• badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
• separaat toilet met fontein;
• lamelparketvloer en ingebouwde verlichting;
• cv-ketel en elektrische installatie vernieuwd in 2022;
• isolatieglas;
• gelegen op erfpachtgrond;
• kleinschalige VvE;
• gelegen in de Watergraafsmeer.
Vraagprijs: €697.500 k.k.
English:
Renovated 2-bedroom ground-floor apartment with private entrance and garden in leafy Watergraafsmeer
This ground-floor apartment, almost entirely renovated in 2022, offers approximately 70 m² of living space, featuring a bright living room with a modern kitchen, two bedrooms and a sheltered south-east-facing garden. With its own street-level entrance and all rooms conveniently arranged on one floor, the apartment offers comfortable and practical living.
Thanks to its corner position and large windows on two sides, the apartment enjoys plenty of natural light. Characteristic stained-glass details and warm engineered parquet flooring add charm and character.
Everything on one level
The private entrance leads into a central hallway providing access to all rooms. The living area, bedrooms and bathroom are all located on the ground floor.
The bright living room offers ample space for a comfortable seating area and dining table. The modern, fully equipped kitchen, featuring a high-end BORA induction hob, flows seamlessly into the living space. French doors open directly from the living room onto the garden.
The apartment has two bedrooms. The main bedroom is situated at the front of the property. The second bedroom overlooks the garden and also benefits from French doors opening onto the outside space. This room is ideal as a child's bedroom, home office or guest room.
The bathroom features a walk-in shower and double washbasin. The toilet, with its own small washbasin, is separate. High skirting boards, integrated lighting and continuous engineered parquet flooring create a stylish and cohesive finish throughout.
Your own outdoor space
At the rear of the property is a sheltered garden of approximately 9 m², facing south-east. It offers space for a table where you can enjoy breakfast outdoors, drinks with friends or simply relax in the sunshine.
There is also an opportunity to sit outside at the front of the property. The large windows overlook the greenery and wide pavement. A bench alongside the façade provides a lovely spot to enjoy the outdoors and have a chat with the neighbours.
Living in Watergraafsmeer
The apartment is situated in a peaceful, leafy and welcoming neighbourhood, with a pleasant mix of families and residents of different ages. Wide pavements, plenty of greenery and Park Frankendael just around the corner give the area a relaxed, village-like atmosphere in the heart of Amsterdam.
Shops, independent boutiques, cafés and restaurants are all close by, as are schools, sports facilities and public transport. The A10, A1 and A2 motorways are also easily accessible.
Key features
* Almost entirely renovated in 2022;
* Approximately 70 m² of living space;
* All rooms on the ground floor;
* Private entrance directly from the street;
* Two bedrooms;
* Corner position with large windows on two sides;
* Bright living room with characteristic stained-glass details;
* Modern, fully equipped kitchen with BORA induction hob;
* French doors to the garden from both the living room and second bedroom;
* Sheltered south-east-facing garden of approximately 9 m²;
* Bathroom with walk-in shower and double washbasin;
* Separate toilet with washbasin;
* Engineered parquet flooring and integrated lighting;
* Central heating boiler and electrical installation renewed in 2022;
* Double glazing;
* Situated on leasehold land;
* Small-scale homeowners' association (VvE);
* Located in Watergraafsmeer.
Asking price: €697,500 buyer's costs excluded (k.k.).