Hogeweg 86-3 1098 CH Amsterdam

***English text below***

Welkom in dit sfeervolle en lichte appartement van maar liefst 110 m², gelegen op de derde en vierde verdieping. De woning beschikt over twee zonnige dakterrassen (bijna 40 m2!) met een prachtig uitzicht over de buurt, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. De dakopbouw is gerealiseerd in 2016, uitstekend geïsoleerd en vormt een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak. De trapopgang tot de tweede verdieping wordt gedeeld met de buren, maar vanaf daar beschikt het appartement over een eigen entree. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond - dus géén erfpacht.

Een absolute ‘must-see’ voor wie op zoek is naar een charmant appartement in één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer.

Wonen in de Watergraafsmeer
De Watergraafsmeer is een geliefde en levendige wijk met een bijna dorps karakter, midden in de stad. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: speciaalzaken, supermarkten, een bakker en slager op loopafstand. In de directe omgeving vind je tal van gezellige restaurants en koffietentjes, terwijl Park Frankendael om de hoek ligt voor een ontspannen wandeling of picknick. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met diverse sportscholen, pilatesstudio’s en sportverenigingen voor onder andere voetbal, hockey en tennis, evenals de Jaap Eden IJsbaan. Niet voor niets behoort de Watergraafsmeer tot de meest gewilde buurten van Amsterdam, populair bij zowel jonge stellen als gezinnen.
De locatie is ideaal: je bent snel op de A10 en in de buurt van NS-stations Muiderpoort, Science Park en Amstel. Met tram, bus of fiets sta je in no-time in het centrum van de stad. Kortom, alle voorzieningen liggen binnen handbereik!

Indeling:

Entree
Gezamenlijke trapopgang met de buren tot de tweede verdieping. Vanaf hier een eigen voordeur met toegang tot de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping
Via de hal, met toilet en fonteintje en ruimte voor een garderobe, zijn alle vertrekken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer met origineel zwart marmeren schouw wordt direct gekenmerkt door een overvloed aan licht dankzij de chique openslaande boogramen in de achtergevel met veel glas en uitzicht over de binnentuinen. Daarbij zijn de radiatoren in de living in 2025 vervangen door elegante retro exemplaren. De plafondhoogte van maar liefst 2,89 meter versterkt het ruimtelijke gevoel.

De halfopen keuken is uitgevoerd met een modulekeuken en losse koelkast en heeft een karaktervolle vintage Brusselse tegelvloer. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt, gelegd in de woonkamer, slaapkamer, werkkamer en gang, en uiteraard voorzien van een isolerende ondervloer.

Een wand met boekenkast en originele schuifdeur geeft toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde, waar ook authentieke details zoals de schouw en het ornamentenplafond behouden zijn gebleven. Daarnaast is er aan de voorzijde een tweede slaapkamer, ideaal als werk- of studeerkamer, voorzien van een vaste kast en veel bergruimte.

De moderne badkamer is compact maar comfortabel en beschikt over een wastafel, douche en handdoekradiator. Vanuit de gang leidt een vaste trap naar de dakopbouw.

Vierde verdieping
De vierde verdieping beschikt over een ruime overloop met groot in 2026 volledig vernieuwd Velux daklicht, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot beide dakterrassen. De royale kamer op deze verdieping heeft aan weerszijden openslaande deuren naar de terrassen en is voorzien van een wastafel.
Beide dakterrassen zijn afgewerkt met houten vlonders en fraai hekwerk. Het terras aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte en biedt ruimte voor een loungeset en plantenbakken. Ook het terras aan de achterzijde is ruim en ideaal voor een eettafel, stoelen of ligbedden, perfect om in alle rust van de zon te genieten

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 110 m2 (meetrapport beschikbaar)
- Sfeervol huis met authentieke details (paneeldeuren, plafonds, schouwen)
- Twee dakterrassen van bijna 40 m2
- Vrij uitzicht, geen directe overburen
- Houten kozijnen voorzien van isolatieglas
- Loggia, dakopbouw en terrassen met omgevingsvergunning
- Energielabel B, zie ook het verduurzamingsadvies
- CV-combiketel (HRE, bouwjaar 2014)
- VVE met 3 leden, administratie in eigen beheer.
- Schilderwerk voor- en achterzijde in 2024 uitgevoerd
- In de koopakte zal een Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Oplevering: in overleg, ca. medio juni

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Verduurzaming:
- De achtergevel in de woonkamer (loggia) is al geïsoleerd, de rest niet. Door deze te isoleren m.b.v. voorzetwanden (Rc = 3,50) wijzigt het 'B' label naar label 'A'
- Door een 4.0 kW hybride warmtepomp te installeren wijzigt het 'A' label vervolgens naar 'A+'
- Met zonnepanelen wordt 'A++' haalbaar

Zakelijke lasten:
- Onroerende zaakbelasting: € 356,00 per jaar (2025)
- Watersysteemheffing: € 108,93 per jaar (2025)
- Rioolrecht: € 192,04 per jaar
- VVE-bijdrage: € 129,08 per maand

*****************************************************
Welcome to this charming and bright apartment of no less than 110 m2, which is situated on the third and fourth floor. The property has two sunny roof terraces (almost 40 m2!) with a lovely view of the surrounding area, where you can enjoy the sun all day long. The roof extension was added in 2016, has excellent insulation and is a great addition to the living space. The stairwell is shared with the neighbours up to the second floor, where the private entrance of this home is situated. This property is freehold, so no ground lease!

An absolute ‘must-see’ for anyone looking for a charming apartment in one of the prettiest streets in the Watergraafsmeer area.

Living in the Watergraafsmeer area
Watergraafsmeer is a popular and lively area which has an almost village feel, whilst living in the city. Here, you can find everything you need close at hand: delicatessens, supermarkets, a butcher and a bakery... all within easy walking distance. There area is also home to various great (coffee) bars and restaurants and, if you prefer a relaxing stroll or picnic, Park Frankendael is just around the corner. Sports enthusiasts will certainly enjoy the various gyms, Pilates studios, sports clubs, including football, hockey and tennis, and Jaap Eden ice rink. It is no wonder that Watergraafsmeer is one of the most sought after areas in Amsterdam, particularly for young couples and families.
has excellent public transport links via the nearby Muiderpoort, Science Park and Amstel stations, and is within easy reach of the A10 motorway. The city centre can be reached by tram, bus or bike in very little time. All in all, you have everything you need close at hand!

Layout:

Entrance
Joint communal entrance area up to the second floor, where the private front door is situated with stairs leading up to the apartment on the third floor.

Third floor
Hall, along the hall the toilet and space for your jackets and access to all the rooms. The charming living room has the original black marble hearth and is strikingly bright and airy due to the large and elegant French arched windows at the rear, which overlook the green courtyard gardens. The radiators in the living room were replaced in 2025 with elegant retro-style radiators. The ceiling height is no less than 2.89 meters, adding to the spacious feel of the room.

The semi-open plan kitchen has module kitchen units and a stand-alone fridge and gorgeous vintage Brussels floor tiles. The apartment has lovely oak wooden parquet flooring in herringbone pattern, including insulating under flooring, in the living room, the bedroom, the study and along the hall.

Wall with bookcase and large sliding door to the large bedroom, which has various authentic details, including the hearth and the ornamental ceiling. The second bedroom is situated at the front, which is also ideal as a work room/study and includes a fitted cupboard/wardrobe and lots of storage space.

The modern bathroom is compact and comfortable and includes a washbasin, a shower and a towel radiator. The fitted stairs along the hall lead up to the roof extension.

Fourth floor
Large landing with large Velux skylight (renewed in 2026), connections for the washing machine and drier and access to both roof terraces. The large room on this floor has French doors to the roof terraces on both sides and a washbasin.
Both roof terraces have wooden decking and beautiful fencing. The terrace at the front runs along the full width of the property and comfortably fits a lounge set and various potted plants. The terrace at the rear is also large and fits a dining table and chairs or sun beds and is the perfect place to relax and enjoy the sunshine.

Specifics:
- Year of construction 1910
- Freehold
- Living area: 110 m2 (measurement report available)
- Charming home with authentic details (panel doors, ceilings, hearths)
- Two roof terraces (almost 40 m2)
- Unobstructed view, no direct neighbours across the road
- Wooden door and window frames, insulated glass
- Loggia, roof extension and terraces added with planning permission
- Energy label B, see sustainability advice
- Central heating boiler (HRE, 2014)
- The Owners’ Association has 3 members and is managed by the owners.
- The front and rear were painted in 2024.
- An old-age clause and asbestos clause will be included in the deed of purchase.
- Delivery: in consultation, around mid June.

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Sustainability:
- The rear façade in the living room (loggia) has already been insulated, the other walls have not. By insulating the remaining walls by placing foam panelling (Rc = 3.50), the ‘B’ label shall become ‘A’
- If you were to also fit a 4.0 kW hybrid heat pump, this would change the label from ‘A’ to ‘A+’
- If you were to subsequently add solar panels, you could achieve label ‘A++’

Property charges:
- Annual property tax: €356.00 per year (2025)
- Water system levy residents: €108.93 per year (2025)
- Sewerage charge: €192.04 per year
- Monthly contribution Owners’ Association: €129.08 per month

Toon meer Toon minder