Middenweg 321 1098 AT Amsterdam

***ENGLISH TEXT BELOW***

In de geliefde Watergraafsmeer presenteren wij met plezier deze ruime en praktisch ingedeelde 6-kamer bovenwoning met royale zolderverdieping. De woning heeft een eigen entree op de begane grond en is verdeeld over drie woonlagen.
Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex, is voorzien van dubbel glas en ligt op eigen grond. De originele paneeldeuren en de klassieke en suite geven de woning een charmante, authentieke uitstraling. In 2021 is een moderne, volledig uitgeruste keuken geplaatst en in 2018 is de badkamer vernieuwd en in 2023 opnieuw gekit. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en volledig geïsoleerd, wat zorgt voor veel licht, extra comfort en een fijne extra werk- of slaapruimte.
Kortom: een heerlijke, karaktervolle woning op een toplocatie!
Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging in!

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree met ruimte om fietsen binnen te plaatsen, en een trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, meterkast en garderoberuimte. Kamer en suite, met aan de voorzijde een lichte woonkamer over de volledige breedte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met schuifpui naar het balkon. De dichte, op maat gemaakte, keuken (2021) is uitgevoerd in bamboe met een granito werkblad en voorzien van een inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de overloop leidt een trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Moderne badkamer (2018) aan de achterzijde met inloopdouche, wastafel en toilet. Grote tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) en een derde slaapkamer aan de voorzijde, die nu als walk-in closet is ingericht. Tussen de twee grote slaapkamers bevindt zich een ruime inloopkast. Vanaf de overloop is met een vaste trap de zolderverdieping bereikbaar. De drie slaapkamers zijn in 2023 opnieuw geschilderd, gestuct en van laminaat voorzien.

Derde verdieping:
Grote open ruimte, ingericht als slaapkamer met werkplek en veel bergruimte. Het dak is geïsoleerd. Hier bevinden zich ook de CV-combiketel (2025) en de aansluiting voor de wasmachine.

Omgeving:
In de directe omgeving vind je diverse goede scholen, kinderopvang en een ruim winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Christiaan Huygensplein met onder andere een Albert Heijn, en voor een uitgebreider aanbod ligt winkelgebied Oostpoort om de hoek. Op de Middenweg is er een gevarieerd aanbod van restaurants, koffietentjes en boetiekjes – voor ieder wat wils!

Op loop- of fietsafstand liggen Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark, ideaal voor een wandeling of picknick. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de nabijgelegen Jaap Edenbaan en Sportpark Middenmeer, waar je terechtkunt voor voetbal, hockey, schaatsen, tennis, honkbal en atletiek. De woning is uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten rijd je de ring A10 op en er zijn goede bus- en tramverbindingen richting het centrum en NS-station Amsterdam Amstel. Ook de stations Muiderpoort en Science Park zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Bijzonderheden/voorzieningen:
- Bouwjaar 1940
- Woonoppervlakte 119m2 (meetrapport beschikbaar)
- CV-combiketel (bouwjaar 2025)
- Gelegen op eigen grond
- Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Velzel VVE Diensten
- Geheel voorzien van isolatieglas
- Zolderverdieping met dakkapel en geïsoleerd dak
- Energielabel C

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
OZB € 371,59 per jaar
Rioolrecht € 185,20 per jaar
Waterschapslasten € 116,99 per jaar
VVE bijdrage: € 176,76 per maand

*********************************************

In the popular Watergraafsmeer, we are pleased to present this spacious and well-laid-out 6-room upper-level apartment with a generous attic floor. The property has its own private entrance on the ground floor and is spread across three levels.
The apartment is part of a well-maintained complex, features double glazing, and is situated on freehold land. Original panel doors and the classic en suite layout give the home a charming, authentic character. In 2021, a modern fully equipped kitchen was installed, and the bathroom was renovated in 2018 and re-sealed in 2023. The attic floor includes a dormer window and has been fully insulated, providing plenty of natural light, added comfort, and an ideal extra workspace or bedroom.
In short: a delightful, characterful home in a prime location!
Curious? Schedule a viewing today!

Layout
Ground floor
Private entrance with space to store bicycles indoors, and a staircase to the first floor.

First floor
Landing with toilet, fuse box, and cloakroom area. Living and dining room en suite, with a bright living room at the front spanning the full width of the house. At the rear is the dining room with sliding doors leading to the balcony. The custom-made closed kitchen (2021), designed in bamboo with a terrazzo worktop, is fitted with an induction hob, oven, fridge-freezer, and dishwasher. From the landing, a staircase leads to the second floor.

Second floor
Landing with access to all rooms. Spacious bedroom at the rear with a built-in wardrobe. Modern bathroom (2018) at the rear with walk-in shower, sink, and toilet. Large second bedroom (currently used as a home office) and a third bedroom at the front, currently set up as a walk-in closet. Between the two large bedrooms is a generous walk-in storage closet. From the landing, a fixed staircase provides access to the attic. In 2023, the three bedrooms were repainted, plastered, and fitted with laminate flooring.

Third floor (attic)
Large open space currently arranged as a bedroom with a workspace and ample storage. The roof is insulated. Also located here are the central heating combi boiler (2025) and the washing machine connection.

Surroundings
The neighborhood offers excellent amenities, including a variety of good schools, childcare facilities, and a wide selection of shops. For daily groceries, you’ll find a supermarket and other stores at Christiaan Huygensplein, while the Oostpoort shopping area is just around the corner for more extensive options. On the nearby Middenweg, you’ll discover a diverse range of restaurants, cafés, and boutiques – something for everyone!
Parks such as Frankendael, Oosterpark, and Flevopark are all within walking or cycling distance, perfect for a stroll or picnic. Sports enthusiasts will enjoy the nearby Jaap Edenbaan and Sportpark Middenmeer, offering football, hockey, ice skating, tennis, baseball, and athletics. The property is easily accessible: the A10 ring road is just minutes away, and there are excellent bus and tram connections to the city center and Amsterdam Amstel railway station. Muiderpoort and Science Park stations are also easily reachable by bike.

Specifications
• Built in 1940
• Living area 119 m² (measurement report available)
• Central heating combi boiler (2025)
• Freehold property (no leasehold)
• Active and financially healthy homeowners’ association (VvE), professionally managed by Velzel VVE Diensten
• Fully double-glazed
• Attic with dormer window and insulated roof
• Energy label C

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
- Annual immoveable property tax: € 371.59
- Annual sewer charges: € 185.20
- Annual water system levy: € 116.99
- Monthly contribution Owners’ Association: € 176.76

Toon meer Toon minder