Aalsmeerweg 97-H

*** ENGLISH BELOW ***
De hoogtepunten op een rij:
• Zonnige tuin van ca. 50 m² op het zuidoosten
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
• Energielabel A
• Funderingsrisico A t/m C – geen verhoogd risico
• In 2019 volledig gerenoveerd en uitgebouwd, inclusief nieuwe keuken, badkamer en cv-ketel
• Woonoppervlakte ca. 82 m² met twee slaapkamers
• PVC-vloer, deels vloerverwarming, geïsoleerde vloer en recent vervangen vloerbalken
• Uitzonderlijk licht dankzij bijna 3 meter hoge kozijnen en een lichtstraat
• Stenen berging van ca. 6 m² met elektra
• Actieve en professioneel beheerde VvE
THUISKOMEN ZONDER TRAPPEN
Geen gesjouw met boodschappen, kinderwagens of fietstassen naar de derde verdieping. Je stapt vanaf de straat zo je eigen voordeur binnen. Het pand uit 1933 ademt nog altijd jaren ’30 charme, maar binnen is alles van nu: in 2019 is de woning van onder tot boven aangepakt, geïsoleerd en uitgebouwd. Het resultaat? Een licht, instapklaar huis waar je zo je dozen kunt uitpakken.
WONEN MET DE TUIN ALS VERLENGSTUK
Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer. Via de open keuken loop je door naar de eetkamer in de uitbouw, en daar gebeurt het. Bijna 3 meter hoge kozijnen en een lichtstraat laten het daglicht volop binnen, terwijl de vloerverwarming het ook op een grijze novemberdag behaaglijk houdt. Stel je voor: een zaterdagochtend, de geur van verse koffie, het eerste zonlicht dat over de tuin strijkt en de vogels die het hoogste woord voeren. Op het zuidoosten geniet je ’s ochtends en tot in de middag van de zon. Ontbijten buiten, een zandbak voor de kids of gewoon languit in de loungeset: met ca. 50 m² heb je ruimte zat. De tuin is in 2019 opnieuw bestraat en fraai aangelegd. Achterin staat een stenen berging met eigen elektragroep, ideaal voor fietsen, maar ook om te toveren tot hobbyruimte of werkplek. En dat midden in Amsterdam, ja echt.
Doordat de keuken open in het midden van de woning ligt, blijf je tijdens het koken onderdeel van alles wat er gebeurt. Handig als je een oogje in het zeil wilt houden terwijl de kleintjes buiten spelen.
SLAPEN, SPELEN EN WERKEN
De woning telt twee slaapkamers: één ruim genoeg als ouderslaapkamer, de andere perfect als kinderkamer of thuiswerkplek. Dankzij de inbouwkasten op maat verdwijnt alle rommel netjes uit het zicht. De badkamer heeft een inloopdouche en vloerverwarming, dus geen koude tegels meer onder je voeten.
DEGELIJK TOT IN DE VLOER
Wat je niet ziet, is hier minstens zo goed geregeld. De vloerbalken zijn recentelijk vervangen, de vloer is geïsoleerd en daarop ligt een stijlvolle PVC-vloer. Naast de vloerverwarming zorgen design radiatoren en een cv-combiketel uit 2019 (eigendom) voor warmte. Met dubbel glas, mechanische ventilatie en energielabel A zit je warm én zuinig. De VvE is actief, professioneel beheerd en heeft een onderhoudsplan en reservefonds.
DE BUURT: STAD EN RUST IN ÉÉN
De Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Zuid is al jaren favoriet bij jonge gezinnen, en dat snap je zodra je er rondloopt. Rond het Hoofddorpplein vind je alles, van de haringkar tot de delicatessenzaak, plus restaurants en zonnige terrassen. Scholen liggen op loopafstand, net als het Vondelpark en de Sloterkade.
Vanaf het Hoofddorpplein en het Surinameplein rijden trams en bussen richting Leidseplein en Centraal Station, Station Lelylaan is dichtbij en de ring A10 zit om de hoek. Parkeren gaat via een vergunning. Alles wat de stad te bieden heeft dus, terwijl jij ’s avonds in je eigen tuin alleen het geruis van de bomen hoort.
INDELING
Entree, hal, woonkamer aan de voorzijde, open keuken (2019) met inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven, eetkamer in de uitbouw, twee slaapkamers, separaat toilet met fonteintje en badkamer (2019) met inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Tuin op het zuidoosten met stenen berging.
KOM KIJKEN EN VOEL HET ZELF
Foto’s vertellen veel, maar die ochtendzon in de tuin en dat warme gevoel onder je voeten moet je zelf ervaren. Benedenwoningen met zo’n tuin, op eigen grond en zó instapklaar, zijn schaars in deze buurt. Wacht dus niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging met TIP Makelaar!
Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.
*** ENGLISH ***
TIP! At Aalsmeerweg 97-H you’ll find a fully renovated and extended ground-floor apartment of approx. 82 m² with a lovely garden of approx. 50 m² facing southeast. You live right in the heart of the popular Hoofddorppleinbuurt, with shops, schools and parks just around the corner, yet at home you step straight into your own green oasis. Perfect for young families and anyone looking to combine city convenience with peace and quiet, and all of it on freehold land!
The highlights at a glance:
• Sunny garden of approx. 50 m² facing southeast
• Freehold land, so no ground lease
• Energy label A
• Foundation risk A to C – no elevated risk
• Fully renovated and extended in 2019, including a new kitchen, bathroom and central heating boiler
• Living area of approx. 82 m² with two bedrooms
• PVC flooring, partial underfloor heating, insulated floor and recently replaced floor joists
• Exceptionally bright thanks to window frames of almost 3 metres high and a skylight
• Brick storage shed of approx. 6 m² with electricity
• Active, professionally managed Owners’ Association (VvE)
COMING HOME WITHOUT STAIRS
No more lugging groceries, prams or bike bags up to the third floor. You walk straight in from the street through your own front door. The 1933 building still breathes that classic 1930s charm, but inside everything is thoroughly modern: in 2019 the home was overhauled from top to bottom, insulated and extended. The result? A bright, move-in ready home where you can start unpacking your boxes right away.
LIVING WITH THE GARDEN AS AN EXTENSION
At the front you’ll find the cosy living room. Through the open kitchen you walk on to the dining room in the extension, and that’s where the magic happens. Window frames of almost 3 metres high and a skylight flood the space with daylight, while the underfloor heating keeps it snug even on a grey November day. Picture it: a Saturday morning, the smell of fresh coffee, the first rays of sun sweeping across the garden and the birds chattering away. Facing southeast, the garden catches the sun from the morning well into the afternoon. Breakfast outdoors, a sandpit for the kids or simply stretching out on the lounge set: with approx. 50 m² there’s room to spare. The garden was repaved and beautifully landscaped in 2019. At the back stands a brick shed with its own electrical circuit, ideal for bikes, but just as easily transformed into a hobby room or workspace. And all of that in the middle of Amsterdam. Yes, really.
Because the kitchen sits openly in the middle of the home, you stay part of everything while you cook. Handy when you want to keep an eye on the little ones playing outside.
SLEEPING, PLAYING AND WORKING
The apartment has two bedrooms: one spacious enough as a master bedroom, the other perfect as a children’s room or home office. Thanks to the custom-made built-in wardrobes, all the clutter disappears neatly out of sight. The bathroom features a walk-in shower and underfloor heating, so no more cold tiles under your feet.
SOLID RIGHT DOWN TO THE FLOOR
What you can’t see is just as well taken care of here. The floor joists were recently replaced, the floor is insulated and finished with stylish PVC flooring. Besides the underfloor heating, designer radiators and a 2019 combi boiler (owned, not leased) keep things warm. With double glazing, mechanical ventilation and energy label A, you’ll live comfortably and economically. The Owners’ Association is active, professionally managed and has a maintenance plan and reserve fund.
THE NEIGHBOURHOOD: CITY LIFE AND CALM IN ONE
The Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid has been a favourite with young families for years, and you’ll understand why the moment you stroll around. Around the Hoofddorpplein you’ll find everything from the herring stall to the delicatessen, plus restaurants and sunny terraces. Schools are within walking distance, as are the Vondelpark and the Sloterkade.
From the Hoofddorpplein and Surinameplein, trams and buses run towards Leidseplein and Central Station, Lelylaan station is nearby and the A10 ring road is just around the corner. Parking is by permit. Everything the city has to offer, while in the evening all you hear in your own garden is the rustling of the trees.
LAYOUT
Entrance, hall, living room at the front, open kitchen (2019) with induction hob with integrated extractor, fridge, dishwasher and oven, dining room in the extension, two bedrooms, separate toilet with hand basin and bathroom (2019) with walk-in shower, washbasin and underfloor heating. Southeast-facing garden with brick storage shed.
COME AND EXPERIENCE IT YOURSELF
Photos say a lot, but that morning sun in the garden and that warm feeling under your feet are something you have to experience for yourself. Ground-floor homes with a garden like this, on freehold land and this ready to move into, are rare in this neighbourhood. So don’t wait too long and book a viewing with TIP Makelaar today!
This listing has been compiled with the utmost care based on information provided by the seller (and/or third parties). No rights can be derived from this information against either the estate agent or the seller.