Brinkstraat 119

Ruim wonen in een DRIE LAAGS BOVENHUIS!! , midden in het karakteristieke en groene
Betondorp?
Aan de Brinkstraat 119 in Amsterdam-Oost vindt u deze verrassend ruime 3 laags HOEK
bovenwoning van circa 95 m², verdeeld over meerdere woonlagen en voorzien van twee
balkons, een separate berging. De woning beschikt over een royale
woonkamer, twee kamers op de slaapverdieping en een sfeervolle kapverdieping met
dakramen. Een heerlijk ruim huis met een veelzijdige indeling, lichte vertrekken en een
prettige verdeling over meerdere woonlagen.
Een appartement met karakter en volop mogelijkheden voor verbetering en vernieuwing.
De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De Brinkstraat ligt in Betondorp,
onderdeel van de Watergraafsmeer en een buurt die bekendstaat om zijn karakteristieke
architectuur, rustige straten en opvallend groene karakter. De kleinschalige bebouwing,
volwassen bomen, plantsoenen en groene binnenterreinen geven de wijk een bijna
dorpse sfeer, terwijl u hier gewoon in Amsterdam woont. Een fijne combinatie voor wie
graag rustig en groen woont, maar de voorzieningen en levendigheid van de stad dichtbij
wil hebben.
Voor uw dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kunt u onder meer terecht
rond het Christiaan Huygensplein en aan de Middenweg. Ook winkelgebied Oostpoort,
met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca, is goed per fiets
bereikbaar. Voor ontspanning in het groen ligt Park Frankendael in de omgeving.
Sportliefhebbers kunnen terecht bij de Jaap Edenbaan en de verschillende sportvelden
en verenigingen in de Watergraafsmeer.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de fiets bereikt u eenvoudig verschillende delen
van Amsterdam-Oost en het centrum. In de omgeving zijn diverse
openbaarvervoersverbindingen aanwezig en ook de stations Amsterdam Amstel,
Amsterdam Science Park en Amsterdam Muiderpoort zijn per fiets goed bereikbaar. Met
de auto rijdt u bovendien vlot richting de Ring A10 en de uitvalswegen rondom de stad.
Brinkstraat 119 biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van veel woonruimte, een
karakteristieke uitstraling en een groene woonomgeving, met alles wat Amsterdam te
bieden heeft binnen handbereik.
Indeling appartement
Via de gezamelijke entree op straatniveau en het gezamenlijk trappenhuis bereikt u de eerste verdieping,
waar het belangrijkste leefgedeelte van de woning is gesitueerd. Vanuit de entree zijn de
verschillende vertrekken op deze woonlaag bereikbaar.
De woonkamer vormt het hart van deze verdieping. Het is een royale leefruimte met
grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer zorgen. Door de
ruime opzet kunt u verschillende woonfuncties prettig met elkaar combineren. Er is
volop plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een werk of
leeshoek. Hierdoor ontstaat een fijne verdieping met ruimte voor zowel gezellige
momenten als dagelijks comfort.
Direct vanuit de woonkamer bereikt u het balkon. De dubbele deuren zorgen voor een
prettige verbinding tussen binnen en buiten en laten op mooie dagen veel licht en frisse
lucht naar binnen. Ook hier is het groene karakter van de omgeving goed merkbaar.
Naast de woonkamer bevindt zich de afzonderlijke keuken. De keuken is voorzien van
kastruimte, een werkblad en een spoelbak. Dankzij het aanwezige raam valt ook hier
prettig natuurlijk licht naar binnen.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze woonlaag is ingericht als
slaapverdieping en beschikt over in totaal twee slaap kamers en een casco badkamer, een overloop en toegang tot het tweede balkon.
De grootste slaapkamer is royaal opgezet en biedt alle ruimte voor een comfortabele
inrichting. De aanwezige ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit deze kamer
heeft u bovendien rechtstreeks toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op
een aangename manier met elkaar worden verbonden.
U beschikt op deze verdieping over voldoende ruimte voor verschillende woonbehoeften.
Het 2e balkon strekt zich langs een groot deel van deze woonlaag uit en vormt een fijne
toevoeging aan de woning. Vanaf hier kijkt u uit over het groen en de karakteristieke
bebouwing in de directe omgeving. Een aangename plek om buiten te zitten en te
genieten van de rustige sfeer van Betondorp.
Derde verdieping
Via de vaste trap bereikt u de derde verdieping, gelegen onder de karakteristieke kap van
het gebouw. Deze extra woonlaag geeft de woning nog meer ruimte en een geheel eigen
sfeer.
De schuine dakvlakken, houten vloerdelen en zichtbare delen van de dakconstructie
geven deze verdieping een karaktervolle uitstraling. Meerdere dakramen brengen
natuurlijk licht naar binnen en versterken het ruimtelijke gevoel onder de kap.
De open ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of
speelruimte. Doordat deze verdieping losstaat van de belangrijkste woon- en
slaapvertrekken, vormt dit een prettige extra plek binnen de woning die voor
uiteenlopende doeleinden kan worden gebruikt.
Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een afzonderlijke bergruimte waarin ook de
cv-installatie is geplaatst. Naast de open ruimte onder de kap beschikt u hier dus ook
over praktische inpandige bergruimte.
Los van de woning beschikt u over een eigen berging op de begane grond. Deze praktische ruimte is bijvoorbeeld geschikt voor het stallen van fietsen en het bewaren van spullen die u niet dagelijks in huis nodig heeft.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 95 m²;
- Gelegen in het karakteristieke en groene Betondorp in Amsterdam-Oost;
- Verdeeld over meerdere woonlagen;
- Royale en lichte woonkamer;
- Geheel naar eigen smaak in te richten
- Casco badkamer
- Twee balkons;
- Separate eigen berging op de begane grond
- Veel natuurlijke lichtinval;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas
- Veelzijdige indeling met ruimte voor slapen, werken en hobby's;
- Winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen in de omgeving;
- Park Frankendael, de Jaap Edenbaan en diverse sportvoorzieningen goed
bereikbaar;
- Goede bereikbaarheid per fiets, openbaar vervoer en auto;
- Gunstige ligging ten opzichte van de Ring A10.
- Erfpacht afgekocht tot 15-11-2054
- maandelijkse VVE bijdrage € 373,92
- Er zal op 12-11-2026 een alv plaatsvinden. De notulen zullen zodra beschikbaar z.s.m. worden gedeeld met kopers
- In de koop en leveringsakte zal een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De koop en de leveringsakte zal bij de projectnotaris worden ondertekend
- De VvE heeft zich georiënteerd op toekomstig aanpak van zwam, vochtproblematiek en overig (achterstallig) onderhoud van het complex. De financiële gevolgen voor de VvE bijdrage zijn deels inzichtelijk en opgenomen in de MJOB. Een verhoging van de maandelijkse servicekosten, het voldoen van een eenmalige bijdrage door de individuele leden is voor in de toekomst niet uitgesloten. Dit zal jaarlijks door de ALV worden besproken en eventueel bijgesteld.
- De VvE heeft verduurzaamheidsplannen. Deze plannen zijn tot heden gespitst op de vervanging van de daken echter dit kan in de toekomst nog worden aangepast ofwel worden uitgebreid met overige verduurzaamheidswensen. Om deze (verduurzaamheids-)werkzaamheden te kunnen financieren zal er naar waarschijnlijkheid een verduurzaamheidslening door de VvE worden aangevraagd. De exacte financiële consequenties hiervan zijn nog niet inzichtelijk.
- Balkon op de 1e etage aanwezig. Balkon is niet ingetekend op splitsingstekening en niet nader omschreven in splitsingsakte . Verkoopster onderneemt hierop geen aktie.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die van belang zijn. Wij adviseren u een aankoopmakelaar of deskundige in te schakelen, die u met zijn/haar deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.
Brinkstraat 119 is een verrassend ruime bovenwoning waar de verschillende woonlagen,
de lichte woonkamer, meerdere kamers, twee balkons, de karakteristieke kapverdieping en de royale hoeveelheid bergruimte samen zorgen voor een bijzonder compleet geheel. Voeg
daar de groene en karakteristieke sfeer van Betondorp aan toe en u vindt hier een fijne
woonplek met de stad binnen handbereik. Wij nodigen u graag uit om Brinkstraat 119 zelf te komen bekijken en de ruimte, sfeer en bijzondere ligging te ervaren.