Von Guerickestraat 95-1 1097 PZ Amsterdam

Sfeervol dubbel bovenhuis met zowel een balkon als een groot terras, gelegen in de populaire Watergraafsmeer buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 90 m² en kenmerkt zich door een fijne indeling, veel lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. Er is een royale woonverdieping en op de tweede verdieping de slaapverdieping, wat zorgt voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen.

De ligging aan een brede en rustige straat zorgt voor extra wooncomfort. Geniet ’s ochtends van een kop koffie op het balkon op het noordoosten en ’s avonds van een drankje bij zonsondergang op het 12 m² grote terras op het zuidwesten op de bovenverdieping, met weids uitzicht over de skyline langs de Amstel.

Indeling
De entree van de woning is op de begane grond via een eigen voordeur. In de hal bevindt zich de garderobe en een brede bordestrap die toegang geeft tot de eerste etage. Hier vindt u de overloop met een grote bergkast waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst.

De ruime woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een open keuken en een trap naar de tweede etage. Aan de voorzijde zorgen grote raampartijen voor een prettig uitzicht over de straat. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het noordoosten. De open keuken met inbouwapparatuur is eveneens aan de achterzijde gesitueerd.

Via de open trap bereikt u de tweede etage met een royale overloop. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en biedt toegang tot het terras op de bovenverdieping. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee grote dakramen. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel.

Omgeving
De Von Guerickestraat, in het plat Amsterdams ook wel de augurkenstraat genoemd is een heerlijk rustige straat in het karakteristieke Amsteldorp. Deze fijne woonomgeving ligt nabij de Amstel, tussen de Weespertrekvaart en Park Frankendael, en ten noorden van de sportvelden in Amsterdam Oost. Een super ligging dus. Parkeren gaat hier nog eenvoudig en via de Gooiseweg bent u in een mum van tijd op de Ring A10.

Op loopafstand kunt u volop ontspannen aan het water. Langs de Amstel vindt u onder andere het gezellige Thuis aan de Amstel, pizzeria L’Osteria en het zwemstrandje van Park Somerlust. Ook de Pure Markt en restaurant De Kas in Park Frankendael liggen om de hoek. Nog dichter bij huis, in het dorp zelf, kunt u uitstekend lunchen en dineren bij The Lobby van Hotel V. Aan het einde van de Fizeaustraat bevinden zich diverse sportverenigingen (voetbal, tennis) bij de sportvelden. Evenals de recent gerenoveerde Blijdag-speeltuin, die geschikt is voor kinderen van alle leeftijden.

Hier komt echt het beste van Amsterdam samen. Binnen twaalf minuten fietst u over de Amsterdamse grachten, terwijl u thuis geniet van een bijna dorps gevoel, met buren die elkaar kennen en kinderen die nog op straat spelen.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer is ruim aanwezig: zowel Station Amstel als Spaklerweg bevinden zich op loopafstand (circa 10 minuten) en bieden uitstekende trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere een Jumbo in de directe omgeving gelegen. Daarnaast zijn er diverse winkels en voorzieningen te vinden in de buurt zelf, aan de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort.

Kortom: alle gemakken van de stad, met de rust en sfeer van een dorp. Een heerlijke plek om thuis te komen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 90 m² NEN 2580 norm.
- Groot terras én balkon
- 2 slaapkamers
- Zonneboiler op het dak.
- De servicekosten zijn € 60 per maand, kleinschalige en gezonde VvE met 3 leden.
- Erfpacht gemeente Amsterdam: huidige canon € 726,01 per jaar, tijdvak tot 30-11-2049, canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 2049 eeuwigdurende canon (vastgeklikt onder gunstige voorwaarde): € 1.242,66 per jaar, jaarlijks geïndexeerd.
- Oplevering in overleg.

----------------

City living meets village charm in this turnkey double upper-level apartment nestled in the sought after Watergraafsmeer area, with a balcony and a upstairs terrace. Approximately 90 m² is characterized by a pleasant layout, abundant natural light and a spacious feel. The property features a generous living area downstairs and a separate sleeping floor on the upper level, creating a comfortable separation between living and sleeping areas.

Situated on a wide, tranquil street, the location offers exceptional living comfort. Sip your morning coffee on the northeast-facing balcony and enjoy sunset drinks on your 12 m² southwest-facing upstairs terrace with sweeping views of the Amstel skyline.

Layout
The entrance is located on the ground floor via your own front door. The hallway provides space for a wardrobe and features a wide staircase leading to the first floor. Here you will find the landing with a large storage cupboard housing the connections for the washing machine and dryer.

The spacious living room is wonderfully bright and features an open-plan kitchen and a staircase to the second floor. At the front, large windows offer pleasant views over the street. At the rear, French doors open onto the northeast-facing balcony. The open kitchen, equipped with built-in appliances, is also located at the rear.

A wide staircase leads to the second floor with a generous landing. The front bedroom features custom-made built-in wardrobes and provides direct access to the upstairs terrace, offering beautiful views over the skyline and the Amstel towers. The rear bedroom is fitted with two large skylight windows. The spacious and bright bathroom includes a comfortable shower, toilet and washbasin.

Surroundings
Von Guerickestraat, locally known in Amsterdam as the “Augurkenstraat” is a wonderfully quiet street in the characteristic Amsteldorp neighbourhood. This pleasant residential area is located near the Amstel river, between the Weespertrekvaart canal and Park Frankendael, and just north of the sports fields in Amsterdam East, truly an excellent location.

There is ample on-street parking, and via the Gooiseweg you can reach the A10 ring road within minutes.

Within walking distance, you can relax by the water along the Amstel, where you will find popular spots such as Thuis aan de Amstel, L’Osteria, and the swimming area in Park Somerlust. The Pure Markt and restaurant De Kas in Park Frankendael are also nearby. Even closer to home, in Amsteldorp itself, you can enjoy lunch or dinner at The Lobby at Hotel V. Various sports clubs (football, tennis, cricket) are located at the end of Fizeaustraat near the sports fields, as is the recently renovated Blijdag playground which is suitable for children of all ages.

Here, the best of Amsterdam truly comes together. Within twelve minutes by bike, you can reach the historic city canals, while at home you enjoy an almost village-like atmosphere, with neighbors who know each other and children still playing in the street.

Accessibility
Public transport is easily accessible, with both the Amstel Station and Spaklerweg within a 10-minute walk, offering train, metro, tram and bus connections. For daily shopping, a Jumbo grocery store and café are conveniently located nearby. Additionally, you can visit other neighborhood stores, as well as the Middenweg and Oostpoort shopping areas.

In short: all the conveniences of the city, combined with the peace and charm of a village, a wonderful place to call home.

Features
- Living area approximately 90 m², measured in accordance with NEN 2580
- Upstairs terrace and balcony
- 2 bedrooms
- Solar water heater on the roof
- Service charges: € 60 per month, small-scale and financially healthy owners’ association (VvE) with 3 members
- Leasehold (Municipality of Amsterdam): current annual ground rent € 726.01, indexed annually, current term until 30 November 2049. From 2049 onward, perpetual leasehold applies, fixed under favourable conditions at € 1,242.66 per year, indexed annually
- Completion in consultation

Toon meer Toon minder