Fahrenheitsingel 69

Het is een gewilde combinatie in Amsterdam: een goed gerenoveerd benedenhuis van 81 m², een royale achtertuin op het zuidoosten en voortuin op het noordwesten. De rust van een dorp, terwijl de stadse voorzieningen direct om de hoek liggen. Voor kopers die zoeken naar een instapklare woning met buitenruimte in een rustige omgeving is dit een buitenkans!
Indeling
Welkom in deze fijne en goed ingedeelde benedenwoning, waar comfort en functionaliteit moeiteloos samenkomen.
Via de voortuin en eigen entree stap je binnen in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de wasruimte en de modern afgewerkte badkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en een fraai wastafelmeubel – een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.
De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de praktische L-opstelling is de keuken van alle gemakken voorzien en biedt deze volop werk- en bergruimte. De open indeling zorgt voor een prettige, lichte leefruimte waarin je tijdens het koken altijd in contact blijft met je gezin of gasten – ideaal voor gezellige avonden en etentjes.
De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, direct naast de woonkamer, en is perfect te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte.
Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin van circa 46 m². Door de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel zonuren. De tuin is beschut en biedt veel privacy en beschikt daarbij over een handige achterom en een praktische houten berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.
Kortom: een comfortabele en instapklare woning met een fijne indeling en een heerlijke buitenruimte!
Omgeving
De woning is gelegen in Amsteldorp. Deze buurt is uniek omdat het bijna niet voelt als Amsterdam; je ervaart hier volop groen en rust. Toch woon je zeer centraal. Op korte afstand vind je het Amstelstation, Park Frankendael en de gezelligheid van de Rivierenbuurt. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de ring A10.
Bijzonderheden:
• Instapklaar appartement in 2019 volledig gerenoveerd
• Achtertuin van ca 46 m² op het zuidoosten met achterom en houten berging
• Gelijkvloers: Comfortabel wonen op de begane grond
• Woonoppervlak ca. 81 m²
• Bouwjaar 1939
Vereniging van Eigenaren
• Actieve VvE beheerd door Parel VvE beheer
• 30 appartementsrechten
• Maandelijkse bijdrage: €140,=
• In verband met het uitvoeren van uitgebreider onderhoud (isoleren, schilderwerk en riolering). Per appartementsrecht zal een extra maandelijkse bijdrage van €50,= in rekening worden gebracht als termijnbetaling voor de lening.
Erfpacht
• Huidig tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 15 november 2063. Dus tot die tijd geen kosten!
• Op 16 november 2063 gaat het nieuwe, eeuwigdurende tijdvak in. Eigenaren zijn overgestapt en bij deze overstap is bepaald dat vanaf de datum van het nieuwe tijdvak de jaarlijkse canon €847,30 bedraagt. Let op dat dit bedrag bij ingang van het nieuwe tijdvak met terugwerkende kracht wordt geïndexeerd.
• AB2016 van toepassing (Gemeente Amsterdam)
**English text**
Ground-Floor Living with a Sunny Garden in Green Amsteldorp – Fahrenheitsingel 69
It’s a highly sought-after combination in Amsterdam: a well-renovated ground-floor apartment of 81 m², a spacious southeast-facing backyard, and a front garden facing northwest. Enjoy the tranquility of a village-like setting while having all city amenities just around the corner. For buyers looking for a move-in-ready home with outdoor space in a peaceful environment, this is a unique opportunity!
Layout
Welcome to this comfortable and well-designed ground-floor apartment, where comfort and functionality come together seamlessly.
Through the front garden and private entrance, you enter the hallway, which provides access to a separate toilet, laundry area, and a modern finished bathroom. The bathroom is stylishly designed and equipped with a walk-in shower, bathtub, and an elegant washbasin unit—perfect for starting your day or unwinding in the evening.
The spacious living room with open-plan kitchen forms the heart of the home. Thanks to the practical L-shaped layout, the kitchen is fully equipped and offers ample workspace and storage. The open design creates a bright and inviting living area, allowing you to stay connected with family or guests while cooking—ideal for social evenings and dinners.
The property features two well-sized bedrooms. The generous master bedroom is located at the front. The second bedroom is at the rear, next to the living room, and is perfect as a child’s room, home office, or guest room.
Through the French doors in the living room, you access the sunny backyard of approximately 46 m². Its favorable southeast orientation ensures plenty of sunlight throughout the day. The garden is sheltered, offers a high level of privacy, and includes a convenient back entrance and a practical wooden storage shed—ideal for bicycles and garden tools.
In short: a comfortable, move-in-ready home with a great layout and a wonderful outdoor space!
Surroundings
The property is located in Amsteldorp, a unique neighborhood that hardly feels like Amsterdam—offering plenty of greenery and tranquility. Yet, you are centrally located. Within a short distance, you’ll find Amstel Station, Park Frankendael, and the lively Rivierenbuurt. Additionally, you can reach the A10 ring road within minutes by car.
Key Features:
• Move-in-ready apartment, fully renovated in 2019
• Backyard of approx. 46 m² facing southeast, with rear access and wooden shed
• Single-level living: comfortable ground-floor layout
• Living area approx. 81 m²
• Built in 1939
Homeowners’ Association (VvE):
• Active association managed by Parel VvE Beheer
• 30 apartment rights
• Monthly contribution: €140
• Due to planned major maintenance (insulation, painting, and drainage), an additional monthly contribution of €50 per apartment right will be charged as repayment for a loan
Ground Lease (Erfpacht):
• Current lease period has been paid off and runs until November 15, 2063—no costs until then
• A new perpetual lease period will start on November 16, 2063. Owners have opted in, and the annual ground rent has been set at €847.30 from that date
• Please note: this amount will be indexed retroactively upon commencement of the new lease period
• General provisions AB2016 of the Municipality of Amsterdam apply