Amstelvlietstraat 169 1096 GG Amsterdam

Aan de Amstelvlietstraat ligt dit moderne en lichte appartement van 145m2, waar comfort en stijl samenkomen. Met een royale woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnig balkon biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel stedelijk wonen. De woning heeft een externe berging en energielabel A!

Parkeerplaats apart te koop, inclusief laadpunt met 3-fase lader.

Omgeving;
De Amstelvlietstraat ligt in Amsterdam-Oost, in het populaire Amstelkwartier, direct aan de Amstel. Dit jonge en moderne stadsdeel staat bekend om de combinatie van rust en levendigheid: een groene en ruim opgezette wijk met een stads karakter en tegelijkertijd volop voorzieningen in de directe nabijheid.
De buurt biedt alles voor een prettig dagelijks leven. Voor ontspanning zijn er twee prachtige parken op loopafstand – het Bella Vistapark en Park Somerlust – waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of picknicken langs de rivier. In de zomer trekt de brede kade aan de Amstel veel bewoners die genieten van de zon en het water.

Daarnaast zijn er in de omgeving diverse sportfaciliteiten, cafés, restaurants en terrassen, en vind je een Jumbo en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de Pijp, de Rivierenbuurt en het centrum van Amsterdam. Metro Spaklerweg ligt op korte loopafstand dus met het openbaar vervoer ben je in minder dan 10 minuten in het centrum van Amsterdam of op de Zuidas. Dankzij de gunstige ligging nabij station Amstel en de A10 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de stad en daarbuiten.

Indeling:
Bij binnenkomst via de ruime hal heb je direct toegang tot alle vertrekken. De woonkamer springt in het oog door de prachtige lichtinval dankzij de royale ramen. Samen met de strakke afwerking zorgt dit voor een gevoel van rust en ruimte. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, wat deze ruimte ideaal maakt voor gezellige diners en lange avonden met vrienden.

De open keuken vormt een echte blikvanger. Modern, strak vormgegeven en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, wijnkoeler en een combimagnetron. Het kookeiland is het hart van de keuken: voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en ingebouwde vaatwasser. Hier kook je met gemak terwijl je in contact blijft met je gezelschap.

Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je volop van de zon kunt genieten en een mooi uitzicht hebt over de rustige binnenplaats. Het is de ideale plek om te ontspannen, met een kop koffie in de ochtend of een glas wijn in de avond.

Het appartement telt drie ruime slaapkamers, alle voorzien van grote ramen waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Elke kamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast, maar kan natuurlijk ook goed worden gebruikt als werk- of hobbykamer.

Het appartement is uitgerust met twee moderne badkamers. De eerste badkamer heeft een toilet, een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche, perfect voor ultieme ontspanning. De tweede badkamer is eveneens modern ingericht met douche en wastafel. Deze badkamer is aangrenzend aan de achterste slaapkamer.

Daarnaast is er een apart toilet.

Praktisch gemak vind je in de aparte berging binnen de woning met ruimte voor een wasmachine en droger, en in de externe berging op het niveau van de ondergrondse garage – ideaal voor het stallen van een fiets en extra opslag.

Kortom een fijne woonplek in een levendige omgeving, waar je kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Nieuw Amstel woningen’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 191,96 + 35,07

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-05-2062 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 7455,08 -, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt voor een veel lagere canon, welke ook jaarlijks geïndexeerd wordt.

Bijzonderheden:
- Amstelkwartier dicht bij de Amstel
- Woonoppervlakte van 145m2 (NEN gemeten);
- 3 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Energie label A;
- Balkon;
- Parkeerplaats in kelder, hier is een eigen laadpunt (Ecotap), een 3-fase lader, dus je auto is sneller vol!
- De woning beschikt over een Domotica systeem, om de voordeur te openen, lampen te dimmen, aan en uit te doen en te kleuren. Ook voor het openen en sluiten van gordijnen.
- Service kosten VvE € 191,96 + 35,07,- per maand
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door Project notaris NVA

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing

""" ENGLISH """

On Amstelvlietstraat you will find this modern and bright 145 sqm apartment, where comfort and style come together.
With a spacious living room, three bedrooms, two bathrooms, and a sunny balcony, this home offers everything you need for comfortable city living. The property includes an external storage room and has an energy label A!

Private parking space for sale separately, including charging point with a 3-phase charger.

Surroundings:
Amstelvlietstraat is located in Amsterdam East, in the popular Amstelkwartier, directly along the Amstel river. This young and modern neighborhood is known for its balance between tranquility and vibrancy: a green and spacious area with an urban character, offering plenty of amenities close by.

The neighborhood provides everything for a pleasant daily life. For relaxation, there are two beautiful parks within walking distance, Bella Vistapark and Park Somerlust – perfect for walking, running, or picnicking by the river. In summer, the wide quay along the Amstel attracts many residents who enjoy the sun and water.

There are also various sports facilities, cafés, restaurants, and terraces nearby, along with a Jumbo supermarket and other shops for daily groceries. Within just a few minutes by bike, you reach De Pijp, Rivierenbuurt, and the city center of Amsterdam. Metro station Spaklerweg is a short walk away, so you can be in the city center or the Zuidas in under 10 minutes. Thanks to the convenient location near Amstel Station and the A10 ring road, you are also well connected to the rest of the city and beyond.

Layout:
Entering through the spacious hallway, you have direct access to all rooms. The living room stands out with its abundance of natural light through large windows. Combined with its sleek finish, it creates a sense of calm and openness. There is plenty of space for both a comfortable sitting area and a dining table, making it perfect for cozy dinners and long evenings with friends.

The open kitchen is a real eye-catcher. Modern in design and equipped with high-quality built-in appliances, including a fridge-freezer, oven, wine cooler, and combi microwave. The kitchen island forms the heart of the space, featuring an induction hob, extractor hood, and integrated dishwasher. Cooking here is effortless, while staying connected with your guests.

From this area, you access the southwest-facing balcony, where you can enjoy the sun and a lovely view over the quiet courtyard. It is the perfect spot to relax with a morning coffee or an evening glass of wine.

The apartment offers three spacious bedrooms, each with large windows allowing in plenty of daylight. Every room has enough space for a double bed and wardrobe, but they can also be used as a home office or hobby room.

There are two modern bathrooms. The first features a toilet, bathtub, double washbasin, and walk-in shower – perfect for ultimate relaxation. The second bathroom is also modern, with a shower and washbasin, and is directly connected to the rear bedroom.

Additionally, there is a separate toilet.

Practical convenience is provided by a separate utility room inside the apartment with space for a washing machine and dryer, as well as an external storage room located on the underground garage level – ideal for bicycles and extra storage.

In short: a wonderful home in a vibrant area, where you can enjoy everything Amsterdam has to offer.

Homeowners’ Association (VvE)

The property is part of a healthy and active association called VvE Nieuw Amstel woningen. The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan. The monthly service fee is €191.96 + €35.07.

Ownership situation:
The apartment is located on municipal leasehold land, with the current period running until 15 May 2062. An annual ground rent of €7,455.08 applies, which is indexed annually. For the period thereafter, the ground lease has been fixed perpetually at a much lower rate, also indexed annually.

Features:
- Amstelkwartier, close to the Amstel river;
- Living space: 145 sqm (NEN measured);
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms
- Leasehold land (municipal)
- Energy label A
- Balcony
- Parking space in underground garage with private Ecotap 3-phase charging station (fast charging)
- Smart home system (Domotica): operate the front door, dim lights, turn lights on/off, change light colors, and open/close curtains
- VvE service costs: €191.96 + €35.07 per month
- Delivery in consultation
- No agreement until the purchase deed is signed
- Purchase deed to be drawn up by project notary NVA

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence on matters of importance to them. With respect to this property, the broker acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a professional (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in time to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) your own research. If you do not engage a professional representative, you are considered legally competent to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.

Toon meer Toon minder