Sumatraplantsoen 86 1095 JG Amsterdam

A+++ | design maisonnette | dakterras + balkon op het zuiden | erfpacht afgekocht + parkeren

Architect-ontworpen maisonnette van ca. 100 m² met hoogwaardige maatwerkafwerking, twee privé buitenruimtes (balkon en dakterras) én een zonnig gevelbankje bij de entree. Energiezuinig (A+++) en comfortabel wonen op niveau, met slimme indeling over drie woonlagen en de mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats.
In het nieuwbouwcomplex ‘Rumah Gadang’ (2021) komt deze hoogwaardige maisonnette beschikbaar met 3 slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden (ca. 9 m²) en een royaal dakterras (ca. 23 m²). De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en ontworpen voor hoog comfort en lage energielasten. Met de lift bereik je eenvoudig de woning op de vijfde verdieping.
Wat deze woning onderscheidt, is de combinatie van een doordacht architectonisch ontwerp, hoogwaardige afwerking en slimme indeling, gecombineerd met duurzame voorzieningen zoals vloerverwarming én vloerkoeling en de zekerheid van EEUWIGDUREND afgekochte erfpacht.
Het complex is een moderne interpretatie van de Amsterdamse School, met karakteristieke geveldetails en een fraai vormgegeven entree en parkeertoegang. De woning is gelegen aan een rustige galerij met een wijds en vrij uitzicht richting de Watergraafsmeer.

5e verdieping – wonen en koken (entree)
De entree bevindt zich op de 5e verdieping. Hier kom je binnen in de lichte woonkamer met open keuken. Direct naast de entree bevindt zich een gevelbankje: een fijne plek om van ’s ochtends vroeg tot in de middag van de zon te genieten.
De keuken is op maat ontworpen en vormt samen met de geïntegreerde zitbank één rustig en stijlvol geheel. Eikenfineer fronten, een licht terrazzo werkblad en een baropstelling zorgen voor een hoogwaardige en tijdloze uitstraling.
De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Miele-apparatuur, zoals een wijnklimaatkast, inductiekookplaat met werkbladafzuiging, oven en combimagnetron, aangevuld met een koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er een Quooker voor warm en kokend water.
Het lichtplan is uitgevoerd met een Global light rail systeem, waardoor de verlichting flexibel en precies naar wens is in te stellen. De gietvloer loopt door het gehele appartement en is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

4e verdieping – slaapkamers, badkamer en balkon
Op de 4e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een op maat gemaakte kastenwand in eikenfineer. De twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één eveneens met maatwerk kastenwand, geven toegang tot het balkon.
Het brede balkon van ca. 9 m² ligt op het zuiden, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon geniet. Hier is tevens een aansluiting voor water en elektra aanwezig.
De luxe badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en een moderne glazen douchewand. Hier bevindt zich ook een tweede toilet en een extra brede spiegelkast met ingebouwde verlichting en wastafelmeubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een WTW-douchegoot.
Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Voor extra opbergruimte is er een kast onder de trap gerealiseerd.

6e verdieping – werkplek en dakterras
Via een vaste trap is er toegang tot de zesde verdieping. Dankzij de slimme indeling beschikt het appartement op deze verdieping over een extra werkplek met inklapbaar zit-/sta bureau, waardoor de ruimte optimaal en multifunctioneel wordt benut. Er is een toilet en er is toegang tot het dakterras.
Het dakterras van ca. 23 m² biedt volop ruimte, uitzicht en privacy door de ligging op de hoek van het appartementencomplex. Dankzij de hoge ligging geniet je hier een groot deel van de dag van de zon. Er zijn aansluitingen voor water en elektra en er is buitenverlichting aanwezig.

Berging
Privé berging van ca. 5 m² op de begane grond.

Parkeren
Optioneel privé parkeerplaats in de afgesloten en ruim opgezette parkeergarage, vraagprijs: € 45.000,- k.k.
Mogelijkheid tot het realiseren van een laadvoorziening voor een elektrische auto.

Duurzaamheid & comfort
De woning is hoogwaardig en toekomstbestendig uitgevoerd met onder andere triple glas, vloerverwarming en vloerkoeling en een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW). Samen zorgt dit voor een comfortabel en constant binnenklimaat. Daarnaast is de woning aangesloten op een duurzaam WKO-systeem (Warmte/Koude Opslag) in combinatie met een water-water warmtepomp en een groot boilervat (200L). Voor extra efficiëntie is de badkamer voorzien van een WTW-douchegoot, waarmee warmte uit het douchewater wordt teruggewonnen. Deze installaties dragen bij aan een zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ en lagere energielasten.

VvE
Professioneel beheerde VvE (Arlanda VvE beheer) “Rumah Gadang”, bestaande uit 70 appartementen, bergingen en parkeergarage.
Servicekosten:
• Appartement ca. € 184,- per maand
• Berging ca. € 11,- per maand
• Parkeerplaats ca. € 34,- per maand
Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Daarnaast zijn er onderhoudscontracten voor o.a. glasbewassing, schoonmaak van de gemeenschappelijke gedeelten, de lift en de daktuin.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is EEUWIGDUREND afgekocht.

Buurt
Voor een rondje wandelen of hardlopen in het Flevopark hoef je alleen de straat maar uit te lopen. De buurt is zeer kindvriendelijk met o.a. een Cruyff Court, speeltuin, picknicktafels en basketbalveld. Er zijn meerdere speelpleinen en tuinen dichtbij, waaronder speeltuin Flevopark en natuurspeeltuin Jeugdland. Het Flevoparkbad heeft een verwarmd buitenzwembad.
Voor een hapje en drankje kun je terecht bij o.a. Proeflokaal ’t Nieuwe Diep, Café Restaurant Polder, Brouwerij Poesiat & Kater en Bakkerij Mas. Je dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn XXL Science Park, diverse buurtsupermarkten of de Dappermarkt.

Kenmerken
• Energielabel A+++ / gasloos
• Erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht
• Optioneel privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage op begane grond, vraagprijs: € 45.000,- k.k.
• Lift
• Dakterras ca. 23 m²
• Balkon op het zuiden ca. 9 m²
• Privé berging van ca. 5 m2 op begane grond
• Vloerverwarming én vloerkoeling
• Meetrapport conform BBMI
• Professioneel beheerde VvE
• Servicekosten VvE appartement ca. € 184,- per maand
• Servicekosten VvE berging ca. € 11,- per maand
• Servicekosten VvE parkeerplaats ca. € 34,- per maand
• Oplevering in overleg

Verkoop conditie
De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk)

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

***ENGLISH***
A+++ design maisonette | roof terrace + south-facing balcony | land lease bought off in perpetuity + parking
Architect-designed maisonette of approx. 100 m² featuring high-quality bespoke finishes, two private outdoor spaces (balcony and roof terrace) and a sunny built-in bench at the entrance. Energy-efficient (A+++) and exceptionally comfortable living, with a smart layout across three floors and the option of a private parking space.
This high-quality maisonette forms part of the modern residential complex ‘Rumah Gadang’ (2021) and offers three bedrooms, a south-facing balcony (approx. 9 m²) and a generous roof terrace (approx. 23 m²). The property is fully gas-free, excellently insulated and designed for optimal comfort and low energy consumption. The apartment is easily accessible by lift to the fifth floor.
What truly sets this property apart is the combination of thoughtful architectural design, premium finishes and efficient use of space, together with sustainable features such as underfloor heating and cooling, and the security of a land lease that has been bought off in perpetuity.
The building is a contemporary interpretation of the Amsterdam School architectural style, characterised by elegant façade details and a beautifully designed entrance and parking access. The apartment is located on a quiet gallery with a wide and unobstructed outlook towards the Watergraafsmeer.

Layout
5th floor – living and kitchen (entrance)
The entrance is located on the fifth floor, opening into a bright living area with an open-plan kitchen. Adjacent to the entrance is a built-in outdoor bench, offering a pleasant spot to enjoy the sun from morning through to early afternoon.
The bespoke kitchen has been carefully designed and forms a harmonious and stylish whole together with the integrated seating. Oak veneer cabinetry, a light terrazzo worktop and a bar area create a high-end and timeless aesthetic.
The kitchen is equipped with high-quality appliances, including Miele appliances such as a wine climate cabinet, induction hob with integrated extraction, oven and combi-microwave, complemented by a refrigerator, freezer and dishwasher. A Quooker provides hot and boiling water.
The lighting plan features a Global light rail system, allowing flexible and precise lighting throughout the space. A continuous cast floor runs through the entire apartment and is equipped with underfloor heating and cooling.

4th floor – bedrooms, bathroom and balcony
The fourth floor offers three bedrooms. The master bedroom features a custom-made oak veneer wardrobe wall. The two rear bedrooms, one of which also includes bespoke storage, provide access to the balcony.
The spacious balcony (approx. 9 m²) is south-facing, offering sunshine for a large part of the day. It also includes water and electricity connections.
The modern bathroom is luxuriously finished with a bathtub, walk-in shower, a glass shower enclosure, a second toilet and a wide illuminated mirror cabinet with vanity unit. It also features a heat recovery shower drain (WTW).
Additionally, there is a separate utility/storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as extra storage under the stairs.

6th floor – workspace and roof terrace
A fixed staircase leads to the sixth floor, where a multifunctional workspace has been created with a foldable sit-stand desk. This floor also includes a toilet and access to the roof terrace.
The roof terrace (approx. 23 m²) offers ample space, privacy and open views due to its corner position. Its elevated location provides excellent sun exposure throughout the day, and it includes water and electricity connections as well as outdoor lighting.

Storage
Private storage unit of approx. 5 m² located on the ground floor.

Parking
Optional private parking space in the secure underground garage, offered at €45,000 (buyer’s costs).
Provision available for installing an electric vehicle charging point.

Sustainability & comfort
The apartment has been designed with a strong focus on sustainability and comfort, featuring triple glazing, underfloor heating and cooling, and a balanced ventilation system with heat recovery (WTW), ensuring a pleasant and consistent indoor climate.
In addition, the property is connected to a sustainable thermal energy storage system (WKO) in combination with a water-to-water heat pump and a large 200-litre boiler. For added efficiency, the bathroom includes a heat recovery shower drain, which reuses heat from wastewater. These systems contribute to an energy-efficient home with an A+++ energy rating and reduced energy costs.

Homeowners’ association (VvE)
Professionally managed homeowners’ association (Arlanda VvE beheer) “Rumah Gadang”, consisting of 70 apartments, storage units and a parking garage.
Service charges:
• Apartment: approx. €184/month
• Storage: approx. €11/month
• Parking: approx. €34/month
A long-term maintenance plan is in place, and service contracts are active for cleaning, lift maintenance, glazing and roof garden upkeep.

Leasehold
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off in perpetuity, providing long-term financial certainty.

Key features
• Energy label A+++ / gas-free
• Leasehold bought off in perpetuity
• Optional private parking space (€45,000)
• Lift
• Roof terrace approx. 23 m²
• South-facing balcony approx. 9 m²
• Private storage approx. 5 m²
• Underfloor heating and cooling
• Professionally managed association
• Service charges approx. €184/month (apartment)
• Completion date in consultation

Sale condition
The sale is subject to the condition that a purchase agreement is only concluded once all parties have signed the purchase contract (based on the model of the KNB Ring Amsterdam or similar).
Disclaimer:
This advertisement has been compiled with due care and based on information available to the agent at the time of drafting. However, inaccuracies may occur and the stated measurements may deviate slightly. No rights can be derived from the contents of this advertisement.
The purchaser is responsible for carrying out their own investigation into the legal and factual aspects of the property, including but not limited to the intended use, the condition of the property, environmental matters and any (re)development plans.

Toon meer Toon minder