Sumatraplantsoen 70 1095 JE Amsterdam

Ben je op zoek naar een ruime, duurzame en toekomstbestendige woning op een
toplocatie in Amsterdam-Oost? Deze moderne maisonnette met ca. 100m² woonoppervlakte biedt
het allemaal: een zonnig balkon op het zuiden, een eigen overdekte parkeerplaats en het
comfort van een lift.

De woning maakt deel uit van het in 2021 gebouwde nieuwbouwcomplex ‘Rumah
Gadang’ en beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en een ruim balkon van ca. 9 m²
op het zuiden. Dankzij energielabel A+++, vloerverwarming en -koeling en hoogwaardige
installaties woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig.
De slimme indeling maakt het een veelzijdige woning: perfect voor starters,
gezinnen én voor wie toekomstbestendig en comfortabel wil wonen.

Het complex is een moderne uitvoering van de Amsterdamse School architectuur. Je ziet
mooie details terug in de gevel maar ook de toegangspoort naar de garage is fraai
uitgevoerd. De maisonnette is gelegen op de tweede en derde verdieping en aan een
galerij waar je van de avondzon kunt genieten.

Tweede verdieping
De entree van het appartement is gelegen op de tweede verdieping en het appartement
is toegankelijk via een brede galerij. Op deze verdieping is de woonkamer met open
keuken gelegen. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar het balkon van
ca. 9 m2. Je kunt hier een groot gedeelte van de dag van de zon genieten door de ligging
op het zuiden.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is fraai uitgevoerd met een terrazzo blad,
een Quooker, een praktische opstelling en veel werk- en opbergruimte. Qua
inbouwapparatuur is er een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, ruime
koelkast, separate vriezer en inbouw combi-oven. Vanuit de keuken heb je een vrij en
groen uitzicht over het Sumatraplantsoen.

Er is een handige kast gerealiseerd onder de trap voor opbergruimte en in de hal is er een
toilet en ruimte voor een garderobe. Hoge deuren benadrukken de plafondhoogte van ca
2,6m en er is een video intercom aanwezig. Door het gehele appartement ligt een lichte
eikenhouten vloer voor een sfeervolle afwerking.

Derde verdieping
Op de derde verdieping zijn er volwaardige 3 slaapkamers waarvan een master bedroom
aan de voorzijde welke nu wordt gebruikt als kantoor/muziekruimte. De badkamer is
uitgevoerd in een lichtgrijze tegel en hier vind je een inloopdouche , een breed
wastafelmeubel en een tweede toilet. Op deze verdieping vind je verder een technische
ruimte waar de warmtepomp, boiler, en WTW zijn geplaatst en een aansluiting voor de
wasmachine.

Berging
Op de begane grond is er een privé berging van ca. 5 m2.

Parkeren
Er is een eigen privé parkeerplaats in de afgesloten en ruim opgezette parkeergarage. De
parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 45.000,- k.k.. Bij de parkeerplaats
bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een laadvoorziening voor een elektrische
auto.

Duurzaamheid
Er is sprake van triple glas, vloerverwarming en vloerkoeling, douchegoot WTW,
balansventilatie en verwarming door middel van een warmtepomp in combinatie met
een 200 liter elektrische boiler. Dit alles resulteert in een zeer energiezuinige woning met
lage energiekosten en een energielabel A+++.

VvE
De Vereniging van Eigenaren ‘Rumah Gadang’ bestaat uit 70 appartementen, bergingen
en parkeergarage. De VvE wordt professioneel beheerd door ‘Arlanda VvE beheer’ en de
servicekosten bedragen ca. € 196,- per maand voor het appartement, ca. € 27,- per
maand voor de berging en ca. € 34,- per maand voor de parkeerplaats. Er is een
meerjarenonderhoudsplan opgesteld en er zijn contracten voor o.a. glasbewassing,
schoonmaak van de gemeenschappelijke gedeelten, een onderhoudscontract voor de
lift en onderhoud van de daktuin.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente
Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 oktober 2068. Tot die tijd zijn er geen
kosten voor de erfpacht. De huidige eigenaren hebben de eeuwigdurende erfpacht
vastgelegd met een jaarlijkse canon na 1 oktober 2068. De akte hiervoor is al gepasseerd
bij de notaris en de jaarlijkse canon betreft ca. € 560,- per jaar voor het appartement en
ca. € 68,- per jaar voor de parkeerplaats excl. indexering inflatie.

Buurt
Voor een rondje wandelen of hardlopen in het Flevopark hoef je alleen de straat maar uit
te lopen. De buurt is zeer kindvriendelijk met o.a. een onlangs vernieuwd Cruyff Court,
speeltuin, picknicktafels en basketball Court. Er zijn meerdere speelpleinen- en tuinen
dichtbij waaronder speeltuin Flevopark en natuurspeeltuin Jeugdland. Het Flevoparkbad
heeft een verwarmd buitenzwembad.

Het levendige Javaplein en de Javastraat zijn vlakbij, met o.a. Badhuis, Wilde Zwijnen, De
Jonge Admiraal, Gallizia, Tigris en Eufraat, Le French Café etc. Etc. Voor een hapje en
drankje kun je verder terecht bij o.s. Proeflokaal ’t Nieuwe diep en Morjoy to-go in het
Flevopark, Vijfnulvijf Amsterdam, Restaurant Elixer, Café Restaurant Polder, Brouwerij
Poesiat & Kater, Bakkerij Mas, Drovers Dog, ; je vindt het allemaal dichtbij. Je dagelijkse
boodschappen doe je bij Albert Heijn XXL Science Park, diverse buurtsupermarkten of
de Dappermarkt.

OV
Tram 14 en tram 25 hebben een halte bij de Soembawastraat evenals bussen 37, 245 en
N89. Treinstation Muiderpoort is dichtbij en met de auto ben je snel op de A10.

Kenmerken:
- Energielabel A +++
- Privé parkeerplaats in parkeergarage op begane grond, vraagprijs: € 45.000,- k.k.
- Lift
- Ruim balkon op het zuiden van ca. 9 m2
- Privé berging van ca. 5 m2 op begane grond
- Vloerverwarming- en vloerkoeling
- Erfpachtcanon afgekocht tot 1 oktober 2068
- Meetrapport conform BBMI
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten VvE appartement ca. € 196,- per maand
- Servicekosten VvE berging ca. € 27,- per maand
- Servicekosten VvE parkeerplaats ca. € 34,- per maand
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt
op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend
(model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk)

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van
het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er
onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken.
Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke
aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de
staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

***ENGLISH***

Are you looking for a spacious, sustainable and future-proof home in a
prime location in Amsterdam-East? This modern maisonette with approx. 100m² of living space offers
it all: a sunny south-facing balcony, a private covered parking space and the
convenience of a lift.

The property forms part of the ‘Rumah
Gadang’ new-build complex, completed in 2021, and features three full-sized bedrooms and a spacious south-facing balcony of approx. 9 m².
Thanks to an A+++ energy rating, underfloor heating and cooling, and high-quality
installations, living here is not only comfortable but also exceptionally energy-efficient.
The clever layout makes it a versatile home: perfect for first-time buyers,
families and anyone looking for future-proof and comfortable living.

The complex is a modern interpretation of Amsterdam School architecture. You can see
beautiful details in the façade, and the entrance to the garage is also beautifully
designed. The maisonette is situated on the second and third floors and overlooks a
gallery where you can enjoy the evening sun.

Second floor
The entrance to the flat is on the second floor, and the flat
is accessed via a wide gallery. The living room with open-plan
kitchen is located on this floor. The spacious living room has French doors leading out onto the balcony,
which measures approx. 9 m². Thanks to its south-facing position,
you can enjoy the sunshine here for much of the day.

The open-plan kitchen is situated at the front and is beautifully finished with a terrazzo worktop,
a Quooker, a practical layout and plenty of work and storage space. In terms of
built-in appliances, there is a 5-ring induction hob, extractor hood, dishwasher, spacious
fridge, separate freezer and built-in combi-oven. From the kitchen, you have an unobstructed and
green view over Sumatraplantsoen.

A handy cupboard has been fitted under the stairs for storage, and in the hall there is a
toilet and space for a coat rack. High doors emphasise the ceiling height of approx.
2.6m, and there is a video intercom. Throughout the apartment, there is a light
oak floor for an attractive finish.

Third floor
On the third floor, there are three full-sized bedrooms, including a master bedroom
at the front, which is currently used as an office/music room. The bathroom is
tiled in light grey and features a walk-in shower, a wide
washbasin unit and a second toilet. On this floor, you will also find a utility
room housing the heat pump, boiler and heat recovery unit, as well as a connection for the
washing machine.

Storage room
On the ground floor, there is a private storage room of approx. 5 m².

Parking
There is a private parking space in the secure and spacious underground car park. The
parking space is offered separately for €45,000 (costs payable by the buyer). At the parking space,
there is the option to install a charging point for an electric
car.

Sustainability
The property features triple glazing, underfloor heating and cooling, a shower drain heat recovery system,
balanced ventilation and heating via a heat pump combined with
a 200-litre electric boiler. All this results in a highly energy-efficient home with
low energy costs and an A+++ energy rating.

Homeowners’ Association
The ‘Rumah Gadang’ Homeowners’ Association comprises 70 flats, storage rooms
and a car park. The Owners’ Association is professionally managed by ‘Arlanda VvE beheer’ and the
service charges amount to approx. €196 per month for the flat, approx. €27 per
month for the storage room and approx. €34 per month for the parking space. A
long-term maintenance plan has been drawn up and contracts are in place for, among other things, window cleaning,
cleaning of the communal areas, a maintenance contract for the
lift and maintenance of the roof garden.

Leasehold
The flat is situated on land granted on a leasehold basis by the municipality of
Amsterdam. The ground rent has been paid off until 1 October 2068. Until then, there are no
costs for the leasehold. The current owners have secured the perpetual leasehold
with an annual ground rent after 1 October 2068. The deed for this has already been executed
at the solicitor’s office, and the annual ground rent amounts to approx. €560 per year for the flat and
approx. €68 per year for the parking space, excluding inflation indexation.

Neighbourhood
For a walk or a run in Flevopark, you simply need to step out onto the street.
The neighbourhood is very child-friendly, featuring a recently renovated Cruyff Court,
a playground, picnic tables and a basketball court. There are several playgrounds and gardens
nearby, including the Flevopark playground and the Jeugdland nature playground. The Flevoparkbad
has a heated outdoor swimming pool.

The lively Javaplein and Javastraat are nearby, featuring venues such as Badhuis, Wilde Zwijnen, De
Jonge Admiraal, Gallizia, Tigris en Eufraat, Le French Café, etc. For a bite to eat and
a drink, you can also visit, for example, Proeflokaal ’t Nieuwe Diep and Morjoy to-go in
Flevopark, Vijfnulvijf Amsterdam, Restaurant Elixer, Café Restaurant Polder, Brewery
Poesiat & Kater, Bakery Mas, Drovers Dog; you’ll find them all nearby. You can do your daily
shopping at Albert Heijn XXL Science Park, various local supermarkets or
the Dappermarkt.

Public transport
Trams 14 and 25 stop at Soembawastraat, as do buses 37, 245 and
N89. Muiderpoort railway station is nearby and you can quickly reach the A10 by car.

Features:
- Energy rating A+++
- Private parking space in the ground-floor car park, asking price: €45,000 (costs payable by buyer)
- Lift
- Spacious south-facing balcony of approx. 9 m²
- Private storage room of approx. 5 m² on the ground floor
- Underfloor heating and cooling
- Ground rent paid up to 1 October 2068
- Survey report in accordance with BBMI
- Professionally managed owners’ association
- Owners’ association service charges for the flat approx. €196 per month
- Owners’ association service charges for the storage room approx. €27 per month
- Owners’ association service charges for the parking space approx. €34 per month
- Handover by arrangement, available at short notice

The sale is subject to the condition that a contract is only concluded
once all parties involved have signed the purchase contract
(KNB Amsterdam ring model or similar)

Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and is based on information available to the estate agent at the time
of drafting this text. Nevertheless, it may contain
unintended inaccuracies and the stated dimensions may vary (slightly).
No rights may be derived from the content of this advertisement.
The buyer must conduct their own research (or have it conducted) into the private and public law
aspects and possibilities (or impossibilities) of, among other things, the buyer’s intended use, the
condition of the property, the environment and any building or renovation plans.

Toon meer Toon minder