Eerste Atjehstraat 111-H

English version below!
Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop ‘neem contact op’ en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.
Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself.
——————————-
Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Eerste Atjehstraat 111-H te Amsterdam!
Volledig gerenoveerd én uitgebouwde benedenwoning met royale leefkeuken, twee slaapkamers en een heerlijke tuin: deze stijlvolle benedenwoning van circa 81 m2 biedt een zeldzaam complete combinatie van ruimte, luxe en wooncomfort in Amsterdam-Oost. In 2023 is de woning samen met een architect opnieuw ontworpen en volledig gemoderniseerd, met veel aandacht voor een slimme indeling, maatwerk en hoogwaardige afwerking. Tegelijkertijd is het karakter van het authentieke Amsterdamse pand behouden gebleven. Tot slot is de woning gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!
De uitbouw aan de achterzijde vormt het hart van het huis en zorgt voor een verrassend royale en lichte leefruimte. Dankzij de grote schuifpui en het dakraam valt volop daglicht naar binnen en staan de moderne open keuken en woonkamer direct in verbinding met de tuin. Met vloerverwarming, twee goede slaapkamers, uitzonderlijk veel maatwerk kasten en energielabel A is dit een bijzonder complete en volledig instapklare woning.
HIGHLIGHTS
• Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2023
• Hoge plafonds (3.15m)
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
• Twee slaapkamers
• Luxe, zeer complete leefkeuken
• Eigen achtertuin met praktische berging
• Energielabel A
• Vloerverwarming door gehele woning
• Veel maatwerk inbouwkasten en slimme opbergmogelijkheden inclusief ruime vliering
• Moderne badkamer en apart toilet
INDELING
(zie ook interactieve plattegronden)
Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de hal. Direct valt de hoogwaardige afwerking op die consequent door de gehele woning is doorgevoerd.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eerste slaapkamer. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke gevoel en ook hier is veel aandacht besteed aan comfort, met vloerverwarming, een ruime walk-in closet en aanvullende vaste inbouwkast.
Centraal in de woning bevinden zich de luxe badkamer, het separate toilet en nog meer slim geïntegreerde bergruimte. De hoogte is wederom optimaal benut, met een ruime vliering boven de gehele badkamer en een op maat gemaakte schoenenkast die van vloer tot plafond doorloopt. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ruime douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangend toilet en wastafel. Verder beschikt de woning over een aparte wasruimte met opstelling voor de cv-ketel, diepe trapkast en meterkast met moderne groepen.
De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens centraal in de woning en is flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier zorgen vloerverwarming en mechanische ventilatie voor comfort.
Aan de achterzijde opent de woning zich naar het royale leefgedeelte met directe toegang tot de tuin. Door de uitbouw is hier een heerlijk lichte en verrassend ruime woonruimte ontstaan, met volop plek voor zowel een comfortabele zithoek alsmede ook een grote eettafel. De grote schuifpui en het dakraam zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.
De luxe open keuken is een echte blikvanger en gemaakt voor wie graag kookt én graag gezelschap om zich heen heeft. De uitvoering is compleet, met onder andere een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. Ook hier is vloerverwarming aanwezig en een stijlvolle en royale maatwerk kastenwand biedt wederom veel opbergruimte.
Via de grote schuifpui stap je direct de verzorgde achtertuin met vlonder in. Hierdoor wordt de tuin echt onderdeel van de leefruimte. Een heerlijke eigen plek om rustig buiten te zitten, eten of borrelen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stalen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.
RENOVATIE & DUURZAAMHEID
De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en tevens uitgebouwd. Daarbij is niet alleen veel aandacht besteed aan uitstraling en afwerking, maar ook aan wooncomfort en verduurzaming. Zo is vrijwel de gehele woning voorzien van vloerverwarming en beschikt de woning over energielabel A.
Het resultaat is een uiterst moderne, comfortabele en energiezuinige woning binnen de karakteristieke uitstraling van een authentiek Amsterdams pand.
EIGEN GROND
Een belangrijk voordeel: de woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.
VVE
De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde VvE voor de huisnummers 109 en 111. De maandelijkse servicekosten bedragen € 138,83. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE beschikt over een gezond reservefonds voor toekomstig onderhoud van circa € 66.000,- per eind 2025.
OMGEVING
De Eerste Atjehstraat ligt midden in het levendige Amsterdam Oost, met de Javastraat en het Javaplein om de hoek. Hier woon je in een buurt waar je eigenlijk alles te voet vindt: van goede koffie en speciaalzaken tot fijne restaurants, terrassen en buurtcafés. De Indische Buurt heeft een levendige, eigen sfeer en er is altijd wel iets nieuws te ontdekken. Voor koffie wandel je bijvoorbeeld naar De Jonge Admiraal of Coffeecompany, terwijl je voor lunch, diner of een goede borrel kunt aanschuiven bij Wilde Zwijnen, Le French Café, Bar Basquiat, Restaurant Nour of het Badhuis. Voor wijn en oesters wandel je zo naar La Douzaine, voor misschien wel de beste falafel van de stad naar Tigris & Eufraat en de levendige Dappermarkt ligt vlakbij.
Ook voor groen hoef je niet ver: zowel het Flevopark als het Oosterpark liggen dichtbij. Tevens ligt Station Muiderpoort op korte afstand en met tram 14 vanaf het Javaplein en verschillende busverbindingen is de rest van de stad uitstekend bereikbaar. Ook de snelweg A10 ligt vlakbij, waardoor je met de auto snel Amsterdam in en uit bent.
KORTOM
Ben je op zoek naar een volledig gerenoveerde en instapklare benedenwoning waar ruimte, luxe en slimme keuzes samenkomen? Met twee slaapkamers, een eigen tuin én eigen grond? Dan is Eerste Atjehstraat 111-H absoluut een bezichtiging waard. De combinatie van het authentieke pand, de hoogwaardige renovatie uit 2023, energielabel A en de populaire ligging in Amsterdam-Oost maakt dit een bijzonder complete woning die je niet snel vindt. Absoluut een woning om zelf te komen ervaren.
DISCLAIMER
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend en wij kunnen de juistheid ervan niet garanderen. De verstrekte informatie is louter indicatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Vermeldingen van afmetingen, oppervlakten of maten zijn bij benadering. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Wij raden aan een NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.
**EN**
This property is listed by an MVA Certified Expat Broker
Want to schedule a viewing online? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book your appointment directly.
New on the market with Wester Makelaars: Eerste Atjehstraat 111-H, Amsterdam!
Fully renovated and extended ground-floor apartment with a spacious open-plan kitchen, two bedrooms and a lovely private garden. This stylish apartment of approximately 81 m² offers an exceptional combination of space, luxury and comfort in Amsterdam East.
In 2023, the property was completely redesigned in collaboration with an architect and extensively modernised, with particular attention to a smart layout, bespoke features and high-quality finishes. At the same time, the authentic character of the original Amsterdam building has been carefully preserved. Another major advantage: the property is situated on freehold land, meaning no ground lease!
The extension at the rear forms the heart of the home, creating a surprisingly spacious and bright living area. Large sliding glass doors and a skylight allow natural light to flood in, seamlessly connecting the modern open-plan kitchen and living room with the garden. With underfloor heating, two well-proportioned bedrooms, an exceptional amount of bespoke storage and an A energy rating, this is a beautifully finished, move-in-ready home.
HIGHLIGHTS
* Fully renovated and extended in 2023
* High ceilings (3.15 metres)
* Freehold property – no ground lease
* Two bedrooms
* Luxurious, fully equipped open-plan kitchen
* Private rear garden with practical storage shed
* Energy label A
* Underfloor heating throughout the property
* Extensive bespoke fitted wardrobes and clever storage solutions, including a spacious overhead storage area
* Modern bathroom and separate toilet
LAYOUT (Please also see the interactive floor plans.)
The private entrance on the ground floor leads into the hallway, where the high-quality finishes, consistently applied throughout the property, are immediately apparent.
At the front of the apartment is the spacious main bedroom. The high ceiling enhances the sense of space, while underfloor heating, a generous walk-in closet and additional built-in wardrobe provide excellent comfort and storage.
In the centre of the apartment are the luxurious bathroom, separate toilet and further cleverly integrated storage solutions. The impressive ceiling height has been put to excellent use, with a spacious overhead storage area above the entire bathroom and a bespoke floor-to-ceiling shoe cabinet. The stylish bathroom features a generous walk-in shower and vanity unit. There is also a separate toilet with a wall-hung WC and washbasin.
Additionally, the apartment has a dedicated laundry room housing the central heating boiler, a deep under-stairs storage cupboard and a modern electrical distribution board.
The second bedroom is also located in the central part of the apartment and can easily serve as a bedroom, nursery, home office or guest room. Underfloor heating and mechanical ventilation ensure a comfortable indoor environment.
At the rear, the apartment opens into the impressive living area with direct access to the garden. The extension has created a wonderfully bright and surprisingly spacious room, offering plenty of space for both a comfortable seating area and a large dining table. The expansive sliding glass doors and skylight provide an abundance of natural light.
The luxurious open-plan kitchen is a real eye-catcher, designed for those who love cooking and entertaining. It comes fully equipped with a BORA induction hob with integrated extraction, oven, combination microwave oven, refrigerator, freezer, dishwasher, Quooker boiling-water tap and wine climate cabinet. Underfloor heating is also installed here, while an elegant, generously sized bespoke cabinet wall provides additional storage.
Through the large sliding glass doors, you step directly into the beautifully maintained private rear garden, complete with wooden decking. The seamless connection makes the garden feel like a natural extension of the living space. It is a wonderful private spot to relax, enjoy outdoor dining or have drinks with friends. At the rear of the garden is a detached steel storage shed, ideal for bicycles and additional storage.
RENOVATION & SUSTAINABILITY
The apartment was fully renovated and extended in 2023. Throughout the project, considerable attention was paid not only to aesthetics and finishes, but also to comfort and energy efficiency. Almost the entire apartment benefits from underfloor heating, and the property has achieved an A energy rating.
The result is an exceptionally modern, comfortable and energy-efficient home, while retaining the charm and character of an authentic Amsterdam building.
FREEHOLD LAND
An important advantage: the property is situated on freehold land. There is no ground lease (erfpacht).
OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The apartment forms part of a professionally managed Owners' Association (VvE) covering house numbers 109 and 111.
The monthly service charges are €138.83. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the association has a healthy reserve fund for future maintenance of approximately €66,000 as at the end of 2025.
LOCATION
Eerste Atjehstraat is situated in the heart of vibrant Amsterdam East, just around the corner from Javastraat and Javaplein. This is a neighbourhood where practically everything is within walking distance, from excellent coffee spots and independent shops to great restaurants, sunny terraces and welcoming neighbourhood cafés. The Indische Buurt has a lively character all of its own, with something new to discover around every corner. For coffee, head to De Jonge Admiraal or Coffeecompany. For lunch, dinner or drinks, local favourites include Wilde Zwijnen, Le French Café, Bar Basquiat, Restaurant Nour and Badhuis. Enjoy wine and oysters at La Douzaine, discover what might just be the best falafel in Amsterdam at Tigris & Eufraat, or explore the bustling Dappermarkt nearby.
Green spaces are also within easy reach, with both Flevopark and Oosterpark close by.Muiderpoort railway station is just a short distance away, while tram 14 from Javaplein and several bus connections provide excellent access to the rest of the city. The A10 ring road is also nearby, providing quick and easy access to and from Amsterdam by car.
IN SHORT
Looking for a fully renovated, move-in-ready ground-floor apartment where space, luxury and smart design come together? A home with two bedrooms, a private garden and freehold land? Then Eerste Atjehstraat 111-H is definitely worth a viewing. The combination of an authentic Amsterdam building, the high-quality renovation completed in 2023, energy label A and the highly desirable location in Amsterdam East makes this an exceptionally complete home that rarely comes onto the market.
A property that truly deserves to be experienced in person!
DISCLAIMER
This property information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents, and we cannot guarantee its accuracy or completeness. The information provided is for indicative purposes only and does not constitute a formal offer. All dimensions, floor areas and measurements are approximate. Prospective buyers are advised to conduct their own due diligence regarding any matters of importance to them. We recommend engaging an NVM-registered estate agent to represent their interests.