Balistraat 109-2 1094 JH Amsterdam

Wonen in de rustige Balistraat om de hoek van de bruisende Javastraat? Dat kan!
Slim ingedeeld 2-kamer appartement van ca.40m2 op eigen grond met 2 balkons. Strak afgewerkt met oog voor design. Ideaal voor een starter, stel of een studerend kind. Nieuwsgierig? Kom snel kijken.

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan de Balistraat in het hart van de geliefde Indische buurt in Amsterdam. Hier vind je dit lichte, optimaal ingedeelde, appartement in het leukste stukje van Oost!

De levendige buurt heeft een overvloed aan faciliteiten. Voor ontspanning kun je terecht bij een divers aanbod van leuke kroegjes en restaurants zoals o.a. Bar Basquiat, Badhuis, Wilde Zwijnen en natuurlijk Brouwerij ‘t IJ. Ook de bioscoop Studio K en sportschool TrainMore zijn om de hoek. De dagelijkse boodschappen kun je doen bij verschillende supermarkten, speciaalzaken in de Javastraat en op de dagelijkse Dappermarkt. Verder beschikt de buurt over twee stadsparken (Oosterpark en Flevopark), een winkelgebied (Oostpoort & winkelcentrum Brazilië) en natuurlijk een divers aanbod met leuke winkels in de Javastraat zelf.

Er zijn uitstekende openbaar-vervoersverbindingen, met het Muiderpoortstation op enkele minuten loopafstand. De ring A10 is tevens met 10 minuten rijden te bereiken en parkeren doet u voor de deur. Kortom, een fantastische plek om te wonen.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement gelegen op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de woonkamer welke een mooie lichtinval heeft door de raampartijen aan de voorzijde. De openslaande deuren naar het Franse balkon geven je een fijne uitkijk over de mooie en charmante straat in typiche Amsterdamse bouwstijl.

De woonkamer is slim en speels ingedeeld en staat in verbinding met de halfopen keuken. De doorzon woonkamer biedt op deze manier ruimte voor een zithoek en een gezellige eetkamer. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde Siemens inbouwapparatuur, zoals een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en afwasmachine. Op de vloer ligt Forbo Marmoleum, een duurzaam natuurproduct.

In de doorloop vanuit de woon- naar slaapkamer tref je de badkamer. Deze is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De kamer is voorzien van maatwerk kledingkasten, waardoor er voldoende opbergruimte is. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, heerlijk om ’s ochtends wakker te worden met een kopje koffie!

Al met al een zeer fijn, slim ingedeeld en hoogwaardig appartement, voorzien van alle gemakken. Kom je een kijkje nemen?

GOED OM TE WETEN
Tijdens de renovatie in 2011 zijn de vloeren en gevels geisoleerd en is alles voorzien van dubbelglas. Het trappenhuis is in 2024 stijlvol gerenoveerd. Het buitenschilderwerk aan de achtergevel is in 2025 aangepakt. De gemiddelde maandelijkse energielasten (gas en elektra) zijn € 68,-.

Vereniging van eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Balistraat 109’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 97,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- 2 kamers, 2 balkons, nette badkamer, aparte wc;
- Wasmachineaansluiting in kast;
- Eigen grond, geen erfpacht;
- Woonoppervlakte van 39m2 (NEN2580 gemeten);
- Energielabel C: HR++ glas, gevel- en vloerisolatie;
- Maatwerk kasten;
- Service kosten VvE € 97,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, parkeergelegenheid in directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

“”” ENGLISH “””

Living on the quiet Balistraat just around the corner from the lively Javastraat? It’s possible!?A smartly laid-out 2-room apartment of approx. 40 m² on freehold land, featuring 2 balconies. High-end finish with an eye for design. Ideal for a first-time buyer, couple, or a student child. Curious? Come and take a look soon!

Surroundings:
The apartment is located on Balistraat, in the heart of the popular Indische Buurt in Amsterdam. Here you’ll find this bright, optimally laid-out apartment in one of the nicest parts of Amsterdam East.
The lively neighborhood offers plenty of facilities. For relaxation, you can enjoy a wide variety of cozy cafés and restaurants such as Bar Basquiat, Badhuis, Wilde Zwijnen and of course Brouwerij ’t IJ. You’ll also find Studio K cinema and TrainMore gym just around the corner. Daily groceries can be done at various supermarkets, specialty shops on Javastraat, or at the daily Dapper Market. The area also features two city parks (Oosterpark and Flevopark), a shopping area (Oostpoort & Shopping Center Brazilië), and a diverse range of nice shops along Javastraat itself.

Public transport connections are excellent, with Muiderpoort Station just a few minutes walk away. The A10 ring road can be reached within 10 minutes by car, and parking is available right in front of the building. In short: a fantastic place to live.

Layout:
Via the shared staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter the living room, which enjoys plenty of natural light thanks to the large front-facing windows. The French balcony offer a lovely view of the charming street with its typical Amsterdam architecture. The living room is cleverly and playfully arranged and connects to the semi-open kitchen. The dual-aspect layout provides enough space for both a seating area and a cozy dining area. The modern kitchen is equipped with all necessary built-in Siemens equipment, including an oven, Induction cooktop, extractor hood, refrigerator, and dishwasher.

On the way from the living room to the bedroom, you’ll find the bathroom, which features a comfortable walk-in shower, sink and towel radiator. The bedroom is located at the rear of the apartment and is spacious enough for a double bed. It includes custom-built wardrobes, providing plenty of storage space.

From the living room, you also have access to the balcony, perfect for enjoying a morning coffee!
All in all, a very pleasant, smartly laid-out, and high-quality apartment with all modern features. Will you come and see it?

GOOD TO KNOW:
During the 2011 renovation, the floors and façades were insulated and double glazing was installed throughout. The stairwell was stylishly renovated in 2024, and the rear façade was repainted in 2025. Average monthly energy costs (gas and electricity) are €68.

Homeowners association (VvE)
This is a healthy and active homeowners association called “Balistraat 109.” The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan. Monthly service costs are €97.

Ownership situation:
The property is situated on freehold land (no leasehold).

Features:
- 2 rooms, 2 balconies, neat bathroom, separate toilet;
- Washing machine connection in cupboard;
- Freehold property (no ground lease);
- Living area of 39 m² (measured according to NEN2580);
- Energy label C: HR++ glass, façade and floor insulation;
- Custom-built wardrobes
- Service charges: €97 per month
- Parking via permit system, available nearby
- Transfer date in consultation
- A purchase agreement is only final once signed
- Deed of sale will be drawn up by an Amsterdam notary

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them.
The real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these in time to your buying agent and conducting independent investigations. If you do not engage a professional representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. NVM conditions apply.

""" ENGLISH """

Living on the quiet Balistraat just around the corner from the lively Javastraat? It’s possible!?A smartly laid-out 2-room apartment of approx. 40 m² on freehold land, featuring 2 balconies. High-end finish with an eye for design. Ideal for a first-time buyer, couple, or a student child. Curious? Come and take a look soon!

SURROUNDINGS
The apartment is located on Balistraat, in the heart of the popular Indische Buurt in Amsterdam. Here you’ll find this bright, optimally laid-out apartment in one of the nicest parts of Amsterdam East.
The lively neighborhood offers plenty of facilities. For relaxation, you can enjoy a wide variety of cozy cafés and restaurants such as Bar Basquiat, Badhuis, Wilde Zwijnen and of course Brouwerij ’t IJ. You’ll also find Studio K cinema and TrainMore gym just around the corner. Daily groceries can be done at various supermarkets, specialty shops on Javastraat, or at the daily Dapper Market. The area also features two city parks (Oosterpark and Flevopark), a shopping area (Oostpoort & Shopping Center Brazilië), and a diverse range of nice shops along Javastraat itself.

Public transport connections are excellent, with Muiderpoort Station just a few minutes walk away. The A10 ring road can be reached within 10 minutes by car, and parking is available right in front of the building. In short: a fantastic place to live.

LAYOUT
Via the shared staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter the living room, which enjoys plenty of natural light thanks to the large front-facing windows. The French balcony offer a lovely view of the charming street with its typical Amsterdam architecture. The living room is cleverly and playfully arranged and connects to the semi-open kitchen. The dual-aspect layout provides enough space for both a seating area and a cozy dining area. The modern kitchen is equipped with all necessary built-in Siemens equipment, including an oven, Induction cooktop, extractor hood, refrigerator, and dishwasher.

On the way from the living room to the bedroom, you’ll find the bathroom, which features a comfortable walk-in shower, sink and towel radiator. The bedroom is located at the rear of the apartment and is spacious enough for a double bed. It includes custom-built wardrobes, providing plenty of storage space.

From the living room, you also have access to the balcony, perfect for enjoying a morning coffee!
All in all, a very pleasant, smartly laid-out, and high-quality apartment with all modern features. Will you come and see it?

GOOD TO KNOW
During the 2011 renovation, the floors and façades were insulated and double glazing was installed throughout. The stairwell was stylishly renovated in 2024, and the rear façade was repainted in 2025. Average monthly energy costs (gas and electricity) are €68.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
This is a healthy and active homeowners association called “Balistraat 109.” The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan. Monthly service costs are €97.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on freehold land (no leasehold).

FEATURES
- 2 rooms, 2 balconies, neat bathroom, separate toilet;
- Washing machine connection in cupboard;
- Freehold property (no ground lease);
- Living area of 39 m² (measured according to NEN2580);
- Energy label C: HR++ glass, façade and floor insulation;
- Custom-built wardrobes
- Service charges: €97 per month
- Parking via permit system, available nearby
- Transfer date in consultation
- A purchase agreement is only final once signed
- Deed of sale will be drawn up by an Amsterdam notary

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them.
The real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these in time to your buying agent and conducting independent investigations. If you do not engage a professional representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. NVM conditions apply.

Toon meer Toon minder