Javaplein 10-F 1094 HW Amsterdam

Grandioos wonen met fantastisch uitzicht op één van de leukste plekken van Amsterdam Oost - en dan ook nog met eeuwigdurend afgekochte erfpacht en energielabel A!

Echt een blikvanger dit ruime appartement; gelegen in de in 2011 gebouwde ‘Borneohof’ aan het Javaplein, op de vierde etage met weids uitzicht. Het appartement heeft een waar ‘penthouse’ gevoel vanwege de hoekligging en grote ramen aan voor- en zijkant. Daarnaast is er de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een derde of zelfs vierde slaapkamer te creëren, gunstig voor wat grotere gezinnen die toch in de stad willen blijven bijvoorbeeld.

Het gebouw heeft in 2012 de ‘Amsterdamse Nieuwbouwprijs’ gewonnen en kenmerkt zich door een rustieke bakstenen gevel met hoge hoektoren. In de plint bevinden zich de Openbare Bibliotheek Amsterdam (OBA), een bloemenwinkel, een koffiezaak en een sportschool. In de Javastraat zijn tal van leuke restaurants, barretjes en delicatessenwinkels. Ook
voor de dagelijkse boodschappen zijn er veel winkels in de buurt te vinden. Het Flevopark is op een steenworp afstand.

INDELING
Royale gemeenschappelijke entree op de begane grond, op een fraaie manier ingericht door Piet Hein Eek. Toegang naar de vierde verdieping middels lift of algemeen trappenhuis.

Ingang van het appartement op de vierde etage; hal met aan rechterzijde toegang tot de riante woonkamer met open keuken. De vele raampartijen met Franse balkons maken dit een heerlijk lichte ruimte.

De prachtige, in 2022 op maat gemaakte keuken heeft een stoer kookeiland met erboven een Novy afzuigkap. De keuken heeft extra diepe inbouwkasten en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een freezone inductieplaat van ATAG, (stoom)oven en ComfortLift vaatwasser van AEG.

Vanuit de hal naar de linkerzijde toegang tot de twee slaapkamers, de grote badkamer, het separate toilet en de inpandige wasruimte/berging. De slaapkamers zijn groot en eenvoudig te scheiden door middel van het plaatsen van een wand, waardoor een derde of zelfs vierde slaapkamer gecreëerd kan worden. De badkamer is voorzien van bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Vanuit de hal en achterste slaapkamer openslaande deuren naar de semi-private galerij, welke is ingericht als balkon, waar je heerlijk kunt genieten van het middag- en avondzonnetje. De galerij ligt aan een gemeenschappelijke en goed onderhouden binnentuin, een oase van rust midden in de stad. In de onderbouw bevindt zich nog een separate berging van ca. 3 m2.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE ‘Borneohof Woningen’ wordt professioneel beheerd door VT2000 VVE Beheer en bestaat uit 67 appartementsrechten. Dit appartement heeft 90/6343 aandeel in het geheel. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er wordt voldoende gespaard. De servicekosten voor dit appartement bedragen thans € 270,36 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Vraagprijs: € 790.000,- k.k.
- Woonoppervlakte: 93 m2 (gemeten conform NEN2580)
- Inhoud: 322 m3
- 2 Slaapkamers
- Eenvoudig een 3e of 4e slaapkamer te maken
- Energielabel A, geldig tot 02-03-2036
- Professionele VVE, jaarlijkse vergaderingen en MJOP
- Servicekosten € 270,36 per maand
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Houten parketvloer door gehele woning
- WTW-installatie
- CV ketel: combiketel Intergas 28/24 HRE uit 2024
- Fantastische locatie
- Levering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke
onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**

Grand living with fantastic views in one of the nicest spots in Amsterdam East – and with perpetually redeemed leasehold and an energy label A to boot!

This spacious apartment is a real eye-catcher; located in the ‘Borneohof’ building on Javaplein, built in 2011, on the fourth floor with panoramic views. The apartment has a true ‘penthouse’ feel due to its corner location and large windows on the front and side. Additionally, there is the possibility to easily create a third or even fourth bedroom, which is beneficial for larger families who still wish to stay in the city, for example.

The building won the ‘Amsterdam New Construction Award’ in 2012 and is characterized by a rustic brick facade with a tall corner tower. The ground floor houses the Amsterdam Public Library (OBA), a flower shop, a coffee shop, and a gym. There are numerous nice restaurants, bars, and delicatessen shops on Javastraat. There are also many shops nearby for daily groceries. The Flevopark is just a stone's throw away.

LAYOUT
Spacious communal entrance on the ground floor, beautifully designed by Piet
Hein Eek. Access to the fourth floor via elevator or general staircase.

Entrance to the apartment on the fourth floor; hallway with access on the right to the spacious living room with open kitchen. The many windows with French balconies make this a wonderfully bright space. The beautiful kitchen, custom-made in 2022, features a robust kitchen island with a Novy extractor hood above it. The kitchen has extra-deep built-in cabinets and high-quality built-in appliances, including an ATAG FreeZone induction hob, (steam) oven, and AEG ComfortLift dishwasher.

From the hallway to the left, access to the two bedrooms, the large bathroom, the separate toilet, and the internal laundry room/storage. The bedrooms are spacious and can easily be separated by installing a wall, allowing a third or even fourth bedroom to be created. The bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet, and double sink. From the hallway and rear bedroom, French doors open onto the semi-private gallery, which is furnished as a balcony where you can enjoy the lovely afternoon and evening sun. The gallery overlooks a communal and well-maintained courtyard, an oasis of tranquility in the middle of the city. There is also a separate storage unit of approx. 3 m² in the basement.

HOUSE OWNERS' ASSOCIATION
The ‘Borneohof Woningen’ Owners' Association is professionally managed by VT2000 VVE Beheer and consists of 67 apartment rights. This apartment has a 90/6343 share in the whole. Meetings are held annually, a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and sufficient funds are being saved. The service charges for this apartment currently amount to € 270.36 per month.

DETAILS
- Asking price: € 790.000,- buyer's costs
- Living area: 93 m² (measured in accordance with NEN2580)
- Volume: 322 m³
- 2 Bedrooms
- Easily convertible into a 3rd or 4th bedroom
- Energy label A, valid until 02-03-2036
- Professional Owners' Association, annual meetings and Multi-Year Maintenance Plan
- Service charges € 270.36 per month
- Perpetual leasehold redeemed
- Wooden parquet flooring throughout the entire home
- Heat recovery system
- Central heating boiler: Intergas 28/24 HRE combi boiler from 2024
- Fantastic location
- Delivery by mutual agreement

This information has been compiled by us with due care. On our part, however, no liability is accepted whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to his statutory duty of investigation. The seller reserves the right of award at all times.

Toon meer Toon minder