Celebesstraat 105-B

Bij dit appartement zit je van de ochtend tot de avond in de zon: 's ochtends op het terras van ca. 15 m2 aan de achterzijde en vanaf de middag op het balkon aan de voorzijde. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft zowel voor als achter een groen uitzicht. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht zonder overburen en aan de achterzijde kijk je uit op de rustige groene binnentuin. Met een mooie doorzonwoonkamer met licht van twee kanten, volop bergruimte, energielabel A en de erfpacht al geregeld onder gunstige voorwaarden, is dit een heerlijke plek!
INDELING & OMSCHRIJVING
Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar.
De lichte doorzonwoonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bieden grote ramen een vrij uitzicht op groen, zonder overburen: een fijne combinatie van licht, rust en privacy. Het zitgedeelte gaat over in de eetruimte, waar plaats is voor een grote eettafel. Daarachter ligt de open keuken. Dankzij de ramen aan beide zijden valt er volop daglicht binnen. De stijlvolle visgraatvloer loopt drempelloos door de hele woning.
Vanuit de woonkamer stap je op het balkon aan de voorzijde, waar je vanaf de middag tot in de avond in de zon zit. De moderne keuken is voorzien van een Quooker en Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereik je het kleine balkon aan de achterzijde.
De woning heeft twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft mooie inbouwkasten en geeft direct toegang tot het terras. Een rustige plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Vanaf het terras kijk je uit over de rustige, groene binnentuin, die is afgesloten en toegankelijk voor bewoners. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, heeft eveneens toegang tot het voorbalkon en is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer.
De badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat.
Aan bergruimte geen gebrek. Naast de inpandige berging beschik je over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen. Bovendien hebben de huidige eigenaren slim extra opbergruimte gecreëerd met fraaie inbouwkasten.
De woning is in 2015-2016 gerenoveerd en in 2020 verder vernieuwd, onder meer met een nieuwe visgraatvloer. Recent is een nieuwe Intergas CV met Honeywell Evohome zoneregeling geplaatst. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel A.
OMGEVING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt in Amsterdam-Oost, aan de rand van de Indische Buurt en direct grenzend aan de Watergraafsmeer, met diverse voorzieningen in de omgeving. Rond de Javastraat en het Javaplein vind je speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor een koffie, lunch, borrel of diner hoef je niet ver. Denk aan Badhuis, Poesiat & Kater, Café De Tros, Café Wu en Le French Café. Voor bloemen, kaas en fruit ga je naar de Dappermarkt. Voor een uitgebreidere boodschappenronde kun je terecht in winkelcentrum Oostpoort en op de Middenweg, met onder andere HEMA, Dille & Kamille, Grape District en leuke (vintage)boetiekjes. Ook de bibliotheek ligt op loopafstand. Liefhebbers van cultuur hebben het Wereldmuseum en poppodium Q-Factory dichtbij en ook Artis is snel bereikbaar.
Groen is er volop. Je kiest zelf naar welk park je wandelt: het Flevopark, het Oosterpark of Park Frankendael. Ideaal voor een wandeling met de hond, een rondje hardlopen of een middag aan het water. Hardlopers kunnen voor langere afstanden eenvoudig doorlopen richting IJburg of Durgerdam, langs water, dijken en groen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Muiderpoort ligt op loopafstand en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de omgeving, waardoor je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Met de auto is de Ring A10 goed bereikbaar.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE is actief en wordt professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de notulen en financiële overzichten zijn beschikbaar. De VvE is financieel gezond, met per 31 december 2025 ruim € 1,3 miljoen in kas. De maandelijkse servicekosten bedragen € 236,27.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 15 februari 2037, dus tot dan betaal je geen erfpacht.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gemaakt, onder de gunstige voorwaarden. Vanaf 16 februari 2037 betaal je € 504,91 per jaar (prijspeil 2026, jaarlijks geïndexeerd). Deze toekomstige canon is volgens de huidige regels fiscaal aftrekbaar. Eeuwigdurend afkopen is ook nog mogelijk.
PLUSPUNTEN OP EEN RIJ:
- Woonoppervlakte circa 77 m², gelegen op de eerste verdieping
- Energielabel A en dubbel glas
- Vrij uitzicht op groen aan de voorzijde, geen overburen
- Afgesloten, groene binnentuin voor uitsluitend bewoners
- Terras van circa 15 m² aan de achterzijde met ochtendzon
- Balkon aan de voorzijde met zon vanaf de middag tot zonsondergang
- Klein balkon bij de keuken
- Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen en moderne open keuken
- Gerenoveerd in 2015-2016 en in 2020 voorzien van een nieuwe visgraatvloer door de hele woning
- Badkamer met regendouche
- Twee slaapkamers, beide met direct toegang tot buitenruimte
- Inpandige berging, eigen berging op de begane grond en inbouwkasten
- Flevopark, Oosterpark en Park Frankendael op loopafstand
- Station Muiderpoort op loopafstand
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 februari 2037
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht al gemaakt, canon vastgeklikt
- Actieve, professioneel beheerde en financieel gezonde VvE met MJOP
- Servicekosten € 236,27 per maand
- Oplevering in overleg
- Koopakte conform het model Ring Amsterdam, op te maken door een notaris in Amsterdam naar keuze van de koper
- Plan snel en eenvoudig je bezichtiging in via Huispedia
Een licht en goed onderhouden appartement met zon van de ochtend tot de avond, op een fijne plek in Amsterdam-Oost. Ik vertel je er graag alles over tijdens een bezichtiging. Tot snel! Anne.
Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief. Informatie over erfpacht, fiscale voordelen en/of financieringsmogelijkheden is eveneens indicatief; kopers wordt geadviseerd dit zelf te verifiëren bij de gemeente, Belastingdienst en/of hun financieel adviseur.