Polderweg 490-D 1093 KP Amsterdam

Welkom in dit stijlvolle en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement van ca. 90m², gelegen op de tweede verdieping van een modern en energiezuinig complex uit 2018. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten, interne berging én een separate berging in de onderbouw. Hier woon je comfortabel, duurzaam en met alle voorzieningen van bruisend Amsterdam-Oost binnen handbereik.

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

**ENGLISH BELOW**

Indeling
Op de begane grond stap je binnen in de gezamenlijke entree, hier heb je de keuze op met de trap of de lift naar het appartement te gaan op de tweede verdieping. Je komt het appartement binnen in de hal en deze geeft je toegang tot alle vertrekken. Wanneer je de living instapt word je meteen verrast door de fijne lichtinval door de grote raampartijen. Door de goede indeling is er zowel plek voor een fijne zit- als eethoek. Door de openslaande deuren bereik je het zonnige balkon, deze is gelegen op het zuidwesten en heeft vrij uitzicht. Een plek waar je heerlijk kan vertoeven op de warme zomerdagen.

De keuken is stijlvol afgewerkt en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, spoelbak, inductiekookplaat met afzuigkap, opbergruimte en toegang tot een inpandige berging. De gehele woning is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, dit zorgt voor een mooi geheel.

Aan de achterzijde tref je twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn erg licht door de vele raampartijen, er is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is netjes uitgevoerd in neutrale kleurtinten en is voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Via de hal is het separate toilet en een inpandige berging te bereiken.

In de onderbouw van het gebouw is een externe bergruimte van circa. 6m2, ideaal om extra spullen op te bergen.

Ben jij nieuwsgierig geworden. Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak!

Omgeving
Het appartement ligt midden in Oostpoort, een levendige en populaire wijk in Amsterdam-Oost waar historie en moderne voorzieningen samenkomen. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportscholen en de bekende Dappermarkt. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het Oosterpark of Park Frankendael.

De bereikbaarheid is uitstekend: station Muiderpoort en verschillende tram-, metro- en busverbindingen liggen dichtbij. Daarnaast bereik je via de uitvalswegen eenvoudig de A10 en A2.

Kortom, een modern en comfortabel appartement op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik – ideaal voor wie wil genieten van het stadsleven.

Erfpacht
De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpacht grond en er is een jaarlijkse canon t/m 01-08-2066 van €2.578,64. De verkoper heeft de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarde na 2066 voor €790,82 euro per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 90m2
- Externe berging in de onderbouw van 6m2
- Heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuidwesten:
- Nieuwbouw uit 2018, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Twee ruime slaapkamers;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Interne berging én externe berging in de kelder;
- Gemeenschappelijke binnentuin en lift aanwezig;
- Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €2.578,64 huidig tijdvak loopt tot 31-07-2066;
- De overstap naar eeuwigdurende canon onder de gunstige voorwaarden is gedaan;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

ENGLISH TRANSLATION:

Welcome to this stylish and exceptionally well-maintained 3-room apartment of approximately 90 m², located on the second floor of a modern and energy-efficient residential complex built in 2018. The property features two generously sized bedrooms, a spacious and bright living room with an open-plan kitchen, a lovely sunny southwest-facing balcony, an internal storage room, and a separate storage unit in the basement. Here, you can enjoy comfortable and sustainable living with all the amenities of vibrant Amsterdam East within easy reach.
Did you know you can also schedule a viewing yourself? Click the orange button and instantly receive a link to book an appointment.

Layout
On the ground floor, you enter the shared entrance hall, where you can choose to take either the stairs or the elevator to the apartment on the second floor. Upon entering the apartment, the hallway provides access to all rooms.
As soon as you step into the living area, you are immediately struck by the pleasant natural light streaming through the large windows. Thanks to the smart layout, there is ample space for both a comfortable seating area and a dining area. French doors lead to the sunny southwest-facing balcony with unobstructed views the perfect place to relax and enjoy warm summer days.

The kitchen is stylishly finished and equipped with all necessary built-in appliances, including a dishwasher, fridge/freezer combination, oven, sink, induction cooktop with extractor hood, ample storage space, and access to an internal storage room. The entire apartment features a sleek poured floor with underfloor heating, creating a modern and cohesive atmosphere throughout.

At the rear of the apartment, you will find two spacious bedrooms. Both rooms are very bright thanks to the large windows and offer enough space for a double bed and wardrobes. The bathroom is neatly finished in neutral tones and fitted with a walk-in shower, washbasin, toilet, and designer radiator. From the hallway, you can also access a separate toilet and an additional internal storage room.
In the basement of the building, there is an external storage unit of approximately 6 m², ideal for storing extra belongings.

Has your interest been sparked? Please contact us to schedule a viewing appointment!

Area
The apartment is located in the heart of Oostpoort, a lively and highly sought-after neighborhood in Amsterdam East where history and modern amenities blend seamlessly. Within walking distance, you will find various supermarkets, shops, restaurants, gyms, and the famous Dapper Market. By bike, you can reach Oosterpark or Park Frankendael within minutes.
Accessibility is excellent: Muiderpoort Station, as well as various tram, metro, and bus connections, are all nearby. In addition, the A10 and A2 highways are easily accessible by car.
In short, this is a modern and comfortable apartment in a prime location, with every convenience close at hand ideal for anyone looking to enjoy city living.

Ground Lease
The property is situated on perpetual leasehold land. The current annual ground lease payment amounts to €2,578.64 and runs until 01-08-2066. The seller has secured the leasehold under favorable conditions after 2066 for €790.82 per year. The annual lease payment is indexed yearly.

Key Features
Living area of 90 m²
External storage room of 6 m² in the basement
Sunny southwest-facing balcony
Newly built in 2018, fully insulated, and energy label A
Two spacious bedrooms
Equipped with underfloor heating
Internal storage room plus external basement storage
Communal courtyard garden and elevator available
Annual ground lease payment of €2,578.64; current period runs until 31-07-2066
Transition to perpetual leasehold under favorable conditions has already been arranged
Transfer date in consultation

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent.

NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.

Toon meer Toon minder