Reinwardtstraat 180 1093 HP Amsterdam

** English text below**

LICHTE BOVENWONING MET DRIE BUITENRUIMTES, EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT EN EEN DAKTERRAS MET MIDDAG- EN AVONDZON

Vanaf het eerste moment voelt deze bovenwoning bijzonder: veel licht, een gevoel van rust en buitenruimtes die het dagelijks wonen net dat beetje extra geven. Terwijl de levendigheid van de Dapperbuurt zich beneden afspeelt, begint de dag hier met koffie op het balkon en eindigt deze op het royale dakterras met de ondergaande zon.

Reinwardtstraat 180 is een sfeervol en goed onderhouden driekamerappartement van circa 70 m² met een dakopbouw uit 2022, energielabel B, een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en maar liefst drie buitenruimtes. Dankzij de ligging op de bovenste woonlagen geniet je hier van veel licht, rust en privacy. Geen bovenburen, wel een vrij gevoel en een prachtig uitzicht over de stad tot aan de A'DAM Toren.

WONEN
De woning strekt zich uit over de vierde en vijfde verdieping. Op de woonverdieping bevinden zich de lichte woonkamer, de keuken, de badkamer en het dakterras. Dankzij de directe toegang vanuit de woonkamer voelt het terras als een verlengstuk van de leefruimte. Een plek waar je op zonnige dagen al snel meer tijd buiten dan binnen doorbrengt.

De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met een stenen werkblad en beschikt onder andere over een 6-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie (2017) en vaatwasser (2025). De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met onderkast, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

De dakopbouw, gerealiseerd in 2022, biedt ruimte aan twee slaapkamers en twee balkons. Heb je behoefte aan een extra kamer? Dan is er de mogelijkheid om een derde (slaap)kamer te realiseren door de keuken te verplaatsen.

BUITEN LEVEN
De kracht van deze woning zit in de verbinding tussen binnen en buiten. Het royale dakterras van ruim 15 m² ligt heerlijk op de middag- en avondzon. In de zomer geniet je hier tot bijna tien uur van de zon en het uitzicht over de stad.

De twee balkons maken het buitenleven compleet. Het ene balkon is perfect voor een ontbijt in de ochtendzon, terwijl het andere later op de dag een fijne plek biedt om van de laatste zonnestralen te genieten. Zo is er op vrijwel ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw.

GOED VERZORGD
De woning verkeert in een goede technische staat. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ of HR+++ glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage stookkosten. De cv-ketel is in 2022 vernieuwd, wordt professioneel onderhouden en is geschikt voor een hybride opstelling.

Een belangrijk pluspunt is de eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Hierdoor zijn er nu én in de toekomst geen canonverplichtingen. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Ymere. De maandelijkse VvE-bijdrage is momenteel € 168,09. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van circa 5 m² op de begane grond, ideaal voor fietsen, koffers en overige opslag.

WONEN IN DE DAPPERBUURT
De Dapperbuurt is geliefd om haar levendige karakter en fijne voorzieningen. De dagelijkse boodschappen haal je op de Dappermarkt of bij een van de speciaalzaken om de hoek. Voor een wandeling, picknick of rondje hardlopen sta je binnen enkele minuten in het Oosterpark, terwijl ook het Flevopark, de gezellige Javastraat, Oostpoort, Artis en de binnenstad dichtbij zijn. Met de fiets of het openbaar vervoer zijn vrijwel alle delen van de stad snel bereikbaar. Goede horeca, gezellige cafés, station Muiderpoort en het bruisende Amsterdam-Oost liggen letterlijk om de hoek, terwijl de woning zelf juist rust en privacy biedt.

BIJZONDERHEDEN
? ? ? ? •? ? ? ? Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (geen canonverplichtingen)
? ? ? ? •? ? ? ? Driekamerappartement met twee slaapkamers, verdeeld over de 4e en 5e verdieping
? ? ? ? •? ? ? ? Woonoppervlakte circa 70 m², met berging van circa 5 m² op de begane grond
? ? ? ? •? ? ? ? Mogelijkheid om een derde (slaap)kamer te realiseren
? ? ? ? •? ? ? ? Dakopbouw gerealiseerd in 2022
? ? ? ? •? ? ? ? Drie buitenruimtes: dakterras van ruim 15 m² met middag- en avondzon en twee balkons van circa 4,5 m² en 5 m²
? ? ? ? •? ? ? ? Woonkamer met directe toegang tot het dakterras
? ? ? ? •? ? ? ? Energielabel B
? ? ? ? •? ? ? ? Vrijwel volledig voorzien van HR++ en HR+++ beglazing
? ? ? ? •? ? ? ? Cv-ketel vernieuwd in 2022, professioneel onderhouden en hybride-ready
? ? ? ? •? ? ? ? Mogelijkheid tot voorrang bij een parkeervergunning voor elektrische auto's (conform gemeentelijk beleid)
? ? ? ? •? ? ? ? Professioneel beheerde VvE (Ymere), maandelijkse bijdrage momenteel € 168,09
? ? ? ? •? ? ? ? Gelegen op een toplocatie in de populaire Dapperbuurt, om de hoek van het Oosterpark
? ? ? ? •? ? ? ? Oplevering in overleg

Na ruim negen jaar met veel plezier op deze bijzondere plek te hebben gewoond, nemen de huidige bewoners met een dubbel gevoel afscheid. Hoewel ze uitkijken naar een nieuw avontuur, zullen ze het fijne wonen hier gaan missen. Zij hopen dat de volgende bewoners hier net zo zullen genieten van het licht, de rust, de drie buitenruimtes en alles wat deze fijne plek in Amsterdam-Oost te bieden heeft.

Benieuwd of dit de plek is waar jij je thuis voelt? Plan eenvoudig online een bezichtiging. Je kiest direct een datum en tijd die jou het beste uitkomen.

--------------------------------------------------------------------------------

BRIGHT TOP-FLOOR APARTMENT WITH NO FUTURE GROUND RENT PAYMENTS, THREE OUTDOOR SPACES AND ROOFTOP TERRACE WITH AFTERNOON AND EVENING SUN

From the very first moment, this top-floor apartment feels special: plenty of natural light, a sense of peace and outdoor spaces that add that little extra to everyday living. While the lively atmosphere of the Dapperbuurt unfolds downstairs, your day here starts with coffee on the balcony and ends on the spacious rooftop terrace, enjoying the setting sun.

Reinwardtstraat 180 is an attractive and well-maintained two-bedroom apartment of approximately 70 m², featuring a rooftop extension completed in 2022, energy label B, perpetually bought-out ground lease and no fewer than three outdoor spaces. Thanks to its position on the top residential floors, the apartment offers plenty of light, peace and privacy. No upstairs neighbours, just a wonderful sense of freedom and beautiful views across the city, all the way to the A'DAM Tower.

LIVING
The apartment is spread across the fourth and fifth floors. The main living floor comprises the bright living room, kitchen, bathroom and rooftop terrace. With direct access from the living room, the terrace feels like a natural extension of the living space. On sunny days, it is easy to find yourself spending more time outside than in.

The kitchen is arranged in a U-shape with a stone worktop and includes, among other things, a 6-burner gas hob, fridge-freezer combination (2017) and dishwasher (2025). The bathroom features a shower, washbasin with vanity unit, toilet and washing machine connection.

The rooftop extension, completed in 2022, provides space for two bedrooms and two balconies. Need an additional room? There is an option to create a third (bed)room by relocating the kitchen.

OUTDOOR LIVING
The real strength of this home lies in the connection between indoor and outdoor living. The spacious rooftop terrace of over 15 m² enjoys wonderful afternoon and evening sun. In summer, you can enjoy the sunshine and views across the city until almost 10 p.m.

The two balconies complete the outdoor living experience. One is perfect for breakfast in the morning sun, while the other offers a lovely spot later in the day to enjoy the last rays of sunshine. This means there is almost always a place to enjoy either the sun or the shade, depending on the time of day.

WELL MAINTAINED
The apartment is in good technical condition. Almost all windows are fitted with HR++ or HR+++ glazing, providing a comfortable indoor climate and helping to keep heating costs low. The central heating boiler was replaced in 2022, is professionally maintained and is suitable for a hybrid heating system.

An important advantage is the perpetually bought-out ground lease. This means there are no ground rent payments (erfpachtcanon) now or in the future. The Owners' Association (VvE) is professionally managed by Ymere. The current monthly service charges are currently €168.09. In addition, the apartment comes with its own storage unit of approximately 5 m² on the ground floor, ideal for bicycles, suitcases and additional storage.

LIVING IN THE DAPPERBUURT
The Dapperbuurt is a popular neighbourhood known for its lively character and excellent amenities. Pick up your daily groceries at the Dappermarkt or at one of the speciality shops just around the corner. For a walk, picnic or run, you can be in Oosterpark within minutes, while Flevopark, the lively Javastraat, Oostpoort, Artis and the city centre are also close by. By bicycle or public transport, almost every part of the city is easily accessible. Great restaurants, cosy cafés, Muiderpoort Station and the vibrant atmosphere of Amsterdam-Oost are literally around the corner, while the apartment itself offers peace and privacy.

KEY FEATURES
* Perpetually bought-out ground lease (no ground rent payments/ no erfpachtcanon)
* Two-bedroom apartment with three rooms, spread across the 4th and 5th floors
* Living area of approximately 70 m², plus a storage unit of approximately 5 m² on the ground floor
* Possibility of creating a third (bed)room
* Rooftop extension completed in 2022
* Three outdoor spaces: rooftop terrace of over 15 m² with afternoon and evening sun, plus two balconies of approximately 4.5 m² and 5 m²
* Living room with direct access to the rooftop terrace
* Energy label B
* Almost entirely fitted with HR++ and HR+++ glazing
* Central heating boiler replaced in 2022, professionally maintained and hybrid-ready
* Possibility of priority for an electric-car parking permit, in accordance with municipal policy
* Professionally managed Owners' Association (Ymere), current monthly service charges €168.09
* Prime location in the popular Dapperbuurt, just around the corner from Oosterpark
* Completion date to be agreed upon

After more than nine years of thoroughly enjoying this special home, the current residents are saying goodbye with mixed feelings. Although they are looking forward to a new adventure, they will truly miss living here. They hope that the next residents will enjoy the natural light, peace and quiet, three outdoor spaces and everything this wonderful part of Amsterdam-Oost has to offer just as much as they have.

Curious whether this could be the place you feel at home? Simply schedule a viewing online and choose the date and time that suits you best.

Toon meer Toon minder