Vrolikstraat 222-3 1092 TV Amsterdam

(ENGLISH BELOW)

Stijlvolle gerenoveerde dubbele bovenwoning van ca. 89m2 op EIGEN GROND, met twee balkons en twee zeer ruime slaapkamers, met ruimte voor een derde en zelfs vierde slaap- of werkkamer. De woning heeft energielabel A, airconditioning en biedt de optie tot het realiseren van een ruim dakterras (circa 30m2), waarvoor de VvE-toestemming en tekeningen al klaar liggen.
De woning met hoge plafonds is in 2024 volledig gerenoveerd, met behoud van authentieke details en een hoogwaardige afwerking. De stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming geeft het interieur een warme uitstraling. Dankzij de vloer-, muur- en plafondisolatie en HR++ glas is de woning goed geïsoleerd. De cv-ketel is in 2024 vernieuwd en beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Indeling
Derde verdieping
De entree geeft toegang tot de hal, een separaat toilet en een berging met veel kastruimte en een wasmachineaansluiting.
De lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer heeft raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een prettige lichtinval is. De woonkamer loopt aan de voorzijde door in een L-vormige hoek, die momenteel is ingericht als werkkamer. Deze ruimte kan eenvoudig worden afgesloten en bijvoorbeeld als derde slaapkamer of kantoorruimte worden gebruikt.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het brede balkon op het zuiden aan de achterzijde, waar je overdag volop van de zon kunt genieten, met weids en groen uitzicht.
Aan de voorzijde bevindt zich het Franse balkon, dat groot genoeg is voor een gezellig zitje en waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten.

Vierde verdieping
De interne trap leidt naar de overloop op de vierde verdieping, hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer met ligbad. De karakteristieke houten balken geven de kamers een sfeervolle uitstraling. Eén van de slaapkamers is zo groot dat hier eenvoudig een inloopkast of werkruimte of zelfs vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Een dakraam in deze slaapkamer zorgt voor nog meer lichtinval, en ook is hier een tweede wasmachineaansluiting aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
De royale badkamer is luxe afgewerkt en uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet beneden. De badkamer beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, toilet en een dakraam voor natuurlijke lichtinval.

Omgeving
De woning ligt in een levendige buurt in Amsterdam Oost, vlak bij het Oosterpark en de Weesperzijde. In de directe omgeving vind je volop leuke cafés, restaurants en terrassen, zoals De Biertuin, Louie Louie, Buurtcafé de Tros en Turbo. Ook voor uitgebreid dineren kun je terecht in de buurt, bijvoorbeeld bij restaurant De Kas in Park Frankendael.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende mogelijkheden, waaronder Albert Heijn, Marqt en de Dappermarkt. Ook vind je in de buurt diverse speciaalzaken, zoals bakker Hartog, kaaswinkel Abraham Kef en biologische slagerij De Groene Weg.
Wie graag buiten is, kan terecht in het Oosterpark of Park Frankendael, of een wandeling maken langs de Weesperzijde. Ook aan scholen en kinderopvang is in de omgeving geen gebrek, met onder andere basisscholen De Witte Olifant, Montessorischool Oost en De Archipel.

Bereikbaarheid
De Vrolikstraat ligt in de Oosterparkbuurt, een zeer aantrekkelijk en centraal gedeelte van Amsterdam-Oost. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de omgeving bevinden zich diverse tramhaltes, waaronder haltes aan de Linnaeusstraat en de Beukenweg. Vanaf hier zijn er verbindingen naar verschillende delen van Amsterdam. Station Amsterdam Muiderpoort biedt treinverbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal en andere bestemmingen. Ook metrostation Wibautstraat en Station Amsterdam Amstel zijn vanuit de woning bereikbaar en bieden aanvullende verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. Met de fiets zijn onder meer het centrum van Amsterdam, de Amstel en de Plantagebuurt goed bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de Ring A10 en de A2 bereikbaar via de omliggende hoofdwegen. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte, waarbij de geldende parkeerregels en eventuele vergunningvoorwaarden van toepassing zijn.

Erfpacht is niet van toepassing
De woning staat op EIGEN GROND, er is dus GEEN sprake van erfpacht.

VvE
De woning maakt deel uit van VvE De Vrolike Noot, bestaande uit de huisnummers 212 t/m 238. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en is actief en gezond. De servicekosten bedragen €261 per maand.

Dakterras
De VvE heeft toestemming verleend voor het realiseren van een ruim dakterras (ca 30m2) en de bijbehorende constructieve tekeningen zijn beschikbaar. Hiermee bestaat de mogelijkheid om de woning uit te breiden met een dakterras, waarvoor nog een eventuele benodigde vergunning moet worden aangevraagd.

Bijzonderheden:
- Dubbele bovenwoning van ca 89m2 op het mooiste stukje van de Vrolikstraat in de Oosterparkbuurt
- Eigen grond
- Volledig en stijlvol gerenoveerd in 2024
- Dak volledig vernieuwd in 2024
- Energielabel A
- Airconditioning in alle slaapkamers
- Cv-ketel vernieuwd in 2024
- Luxe visgraatvloer met vloerverwarming
- Open keuken aan de achterzijde met vernieuwde inbouwapparatuur (2024)
- Balkon op het zuiden aan de achterzijde met vrij uitzicht en volop zon overdag
- Frans balkon aan de voorzijde, geschikt voor een gezellig zitje, met avondzon
- Twee zeer ruime slaapkamers met karakteristieke houten balken plafond
- Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaap- of werkkamer in de woonkamer
- Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaap- of werkkamer (of inloopkast) door de grootste slaapkamer anders in te delen
- Luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet
- Separaat toilet op de derde verdieping
- Interne berging met wasmachineaansluiting
- Interne trap naar de vierde verdieping
- Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras; toestemming van de VvE en tekeningen zijn aanwezig
- Gezonde VvE De Vrolike Noot, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
- Buitenzijde voorzijde schilderwerk heeft in oktober 2026 plaatsgevonden, achterzijde in mei 2025
- Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B of C)
- Deze woning heeft zijn eigen woningwebsite! Klik op de brochure voor de link
- Oplevering in overleg

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

***ENGLISH***

Stylish, renovated two-level upper maisonette of approx. 89m2 on FREEHOLD LAND, featuring two balconies and two very spacious bedrooms, with room to create a third and even a fourth bedroom or home office. The property has energy label A and the potential to create a spacious roof terrace of approximately 30 m². The Owners’ Association (VvE) has already granted permission, and the structural drawings are available.
The property has high ceilings and was fully renovated in 2024, retaining its original character and authentic details while incorporating high-quality finishes. The elegant herringbone flooring with underfloor heating creates a warm and inviting atmosphere. The floors, walls and ceilings are insulated, and the property has HR++ double glazing. The central heating boiler was replaced in 2024, and both bedrooms are fitted with air conditioning.

Layout
Third floor
The entrance opens onto a hallway, a separate toilet and a storage cupboard with ample shelving and a washing machine connection.
The bright and inviting living room extends from the front to the rear of the property, with windows on both sides allowing plenty of natural light. At the front, the living room continues into an L-shaped area currently used as a home office. This space can easily be enclosed to create a third bedroom or a separate study.
The open-plan kitchen is located at the rear and is fitted with integrated appliances. From the living room, you can access the wide south-facing balcony at the rear, where you can enjoy plenty of sunshine throughout the day and open, leafy views.
At the front, there is a French balcony with enough space for a small seating area, making it a lovely spot to enjoy the evening sun.

Fourth floor
An internal staircase leads to the landing on the fourth floor, which comprises two very spacious bedrooms and a bathroom with a bathtub.
The wooden ceiling beams give the bedrooms plenty of character. One of the bedrooms is particularly spacious and offers the possibility of creating a walk-in wardrobe, a workspace or even a fourth bedroom. A roof window provides additional natural light, and this room also has a second washing machine connection. Both bedrooms are fitted with air conditioning.

The generously sized bathroom features high-quality finishes in the same style as the separate toilet downstairs. It includes a walk-in shower, underfloor heating, a bathtub, a vanity unit, mechanical ventilation, a toilet and a roof window providing natural daylight.

Surroundings
The property is located in a lively neighbourhood in Amsterdam East, within walking distance of Oosterpark and the Weesperzijde waterfront. The surrounding streets are home to a wide selection of cafés, restaurants and terraces, including De Biertuin, Louie Louie, Buurtcafé de Tros and Turbo. For a more elaborate dining experience, restaurant De Kas in Park Frankendael is also nearby.
For everyday shopping, there is a choice of supermarkets and local markets, including Albert Heijn, Marqt and the Dappermarkt. The area also has a number of specialist shops, such as Hartog bakery, Abraham Kef cheese shop and De Groene Weg organic butcher.
For those who enjoy spending time outdoors, Oosterpark and Park Frankendael are both nearby, as is the Weesperzijde, which is ideal for a walk along the Amstel. There is also a good selection of schools and childcare facilities in the area, including De Witte Olifant, Montessorischool Oost and De Archipel primary schools.

Accessibility
Vrolikstraat is situated in the Oosterparkbuurt, a popular and centrally located neighbourhood in Amsterdam East.
The property is well connected by public transport. Several tram stops can be found nearby, including stops on Linnaeusstraat and Beukenweg, offering connections to various parts of Amsterdam. Amsterdam Muiderpoort railway station provides train services to Amsterdam Central Station and other destinations. Wibautstraat metro station and Amsterdam Amstel railway station are also close by, offering further connections throughout the city and beyond.
By bicycle, Amsterdam city centre, the Amstel and the Plantage neighbourhood are all within easy reach. By car, the A10 ring road and the A2 highway can be reached via the surrounding main roads. On-street parking is available, subject to the applicable parking regulations and permit requirements.

Freehold – No Leasehold
The property is situated on FREEHOLD LAND. There is no ground lease (erfpacht), and no ground rent has to be paid.

Owners’ Association (VvE)
The property forms part of VvE De Vrolike Noot, which comprises properties numbered 212 to 238. The Owners’ Association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam and is active and financially healthy.
The monthly service charges are €261.

Roof Terrace Potential
The Owners’ Association has granted permission for the construction of a spacious roof terrace of approximately 30 m², and the relevant structural drawings are available. This offers the opportunity to further enhance the property with a roof terrace. Any permits required for the works will still need to be obtained.

Key Features
- Two-level upper maisonette of approx. 89 m², situated on one of the most attractive stretches of Vrolikstraat in the Oosterparkbuurt
- Freehold land – no ground lease
- Fully and stylishly renovated in 2024
- Roof completely renewed in 2024
- Energy label A
- Air conditioning in both bedrooms
- Central heating boiler replaced in 2024
- Elegant herringbone flooring with underfloor heating
- Open-plan kitchen at the rear with updated integrated appliances (2024)
- South-facing rear balcony with open views and plenty of sunshine throughout the day
- French balcony at the front, suitable for a small seating area and enjoying the evening sun
- Two very spacious bedrooms with characterful exposed wooden ceiling beams
- Potential to create a third bedroom or home office on the third floor
- Potential to create a fourth bedroom, home office or walk-in wardrobe by reconfiguring the largest bedroom
- Luxury bathroom with underfloor heating, walk-in shower, bathtub, vanity unit and toilet
- Separate toilet on the third floor
- Internal storage space with washing machine connection
- Internal staircase leading to the fourth floor
- Potential to create a roof terrace, with Owners’ Association approval and structural drawings already available
- Healthy Owners’ Association, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
- Exterior painting completed on the front façade in October 2026 and on the rear façade in May 2025
- Divided into
- Foundation risk assessment: no elevated risk indicated (category A, B or C)
- Dedicated property website available – click on the brochure for the link
- Completion date by mutual agreement

Notary
The buyer may choose a notary based in Amsterdam, who will prepare the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model.

Disclaimer
We have taken the necessary care in compiling this information. However, no liability is accepted for any omissions, inaccuracies or other errors, or for any consequences arising from them.
All measurements and surface areas stated are indicative and have been measured in accordance with the industry-wide measurement guidelines based on NEN 2580. Differences in interpretation cannot be ruled out.
The buyer is responsible for carrying out their own investigations into all matters that may be relevant to them. In relation to this property, the estate agent acts on behalf of the seller.

Toon meer Toon minder