Overamstelstraat 2-4 1091 TN Amsterdam

English below

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Een heerlijke bovenwoning met uitzicht op de Amstel en gelegen in de geliefde Weesperzijdebuurt! De woning heeft een woonoppervlakte van circa 67 m², maar voelt dankzij de bruto vloeroppervlakte van circa 116 m² verrassend ruim aan. Gelegen op eigen grond en voorzien van een grote bergvliering en ingebouwde airconditioning.

Indeling:
De woning heeft een ideale indeling. Via de entree op de derde verdieping bereikt u de ruime woonkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidoosten. Door het hele appartement ligt een fraaie eiken lamelparketvloer en zijn stijlvolle paneeldeuren toegepast.

De hoge balkenplafonds en ramen rondom zorgen voor veel lichtinval en karakter. De ligging op de bovenste verdieping, gecombineerd met het vrije uitzicht en het ontbreken van bovenburen, zorgt voor een heerlijk rustig en comfortabel thuis. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vliering van circa 14 m², ideaal als extra bergruimte.

Het appartement biedt een prettig leefklimaat dankzij de airconditioning, die stijlvol is weggewerkt in het plafond. De badkamer is voorzien van een terrazzo douchevloer, een ligbad, een dubbele wastafel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.

Locatie & bereikbaarheid:
De Weesperzijde staat bekend om haar levendige sfeer en uitstekende ligging. Maak een wandeling langs de Amstel, geniet van een drankje op het terras van Café Hesp of BamBoa, dineer bij Troef of ontdek een van de vele gezellige koffiebars in de buurt. Ook voor sportliefhebbers is er volop keuze, met diverse sport- en fitnessfaciliteiten zoals VondelGym, SportCity en EliteTrainers op korte afstand.

Het Amstelstation en het metronetwerk bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is ook de Ring A10 snel bereikbaar. Hierdoor woont u op een rustige locatie, met alle voordelen van de stad binnen handbereik.

De combinatie van karakter, ruimte, licht en een uitstekende ligging maakt dit een bijzondere woning op een unieke plek in Amsterdam.

Eigendom en VvE:
Het appartement is gelegen op eigen grond. Het pand, gebouwd omstreeks 1911, is in 2007 gesplitst en daarbij volledig gerenoveerd, inclusief funderingsherstel. De woning is voorzien van dubbele beglazing en goede isolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel leefklimaat gedurende het hele jaar.
De actieve Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf leden, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en kent een gezonde financiële positie.

Kenmerken:
• Circa 67,2 m² woonoppervlakte (NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte circa 116 m², inclusief een ruime vliering/berging
• Funderingsherstel uitgevoerd in 2007
• Eigen grond, geen erfpacht
• Veel lichtinval en vrij uitzicht
• Zonnig balkon
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
• Ingebouwde airconditioning in alle vertrekken
• Gezonde en actieve VvE. VvE heeft ca € 35.000,- in kas
• MJOP aanwezig
• Energielabel B
• Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris die een koopakte zal opstellen conform het Ringmodel Amsterdam.

NEN-clausule:
De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie.

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.


ENGLISH

Wonderful top-floor apartment with views of the Amstel!

This charming top-floor apartment enjoys beautiful views of the Amstel River and is located in the highly sought-after Weesperzijde neighbourhood. The apartment has a living area of approximately 67 m², but feels much more spacious thanks to its total floor area of approximately 116 m². The property is situated on freehold land (no leasehold) and benefits from a large attic storage space and built-in air conditioning.

Lay-out:
The apartment has a practical and well-designed layout. The entrance is on the third floor and leads into the spacious living room. At the rear of the property are two bedrooms and a sunny south-east facing balcony. Throughout the apartment, you will find oak parquet flooring and stylish panel doors.

The high beamed ceilings and windows on all sides create a bright and airy atmosphere full of character. Being on the top floor, combined with the open views and the absence of upstairs neighbours, makes this a peaceful and comfortable place to call home. In addition, the generous attic space of approximately 14 m² provides excellent storage.

The apartment offers year-round comfort thanks to the built-in air conditioning, discreetly integrated into the ceiling. The bathroom features a terrazzo shower floor, bathtub, double washbasin, and connections for both a washing machine and dryer.

Location:
Weesperzijde is one of Amsterdam’s most popular residential areas, known for its lively atmosphere and excellent location. Enjoy a walk along the Amstel River, a drink on the terrace at Café Hesp or BamBoa, dinner at Troef, or one of the many charming coffee bars nearby. For sports enthusiasts, several fitness clubs are within easy reach, including VondelGym, SportCity and EliteTrainers.

Amstel Station and the metro network are within walking distance, while the A10 ring road can be reached within minutes. This combination makes the apartment ideal for those looking for a peaceful home with all the conveniences of city life close by.

The combination of character, natural light, space and location makes this a truly special home in Amsterdam.

Ownership and Homeowners' Association:
The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold. The building dates from around 1911 and was fully renovated in 2007, including foundation restoration.
The property is fully insulated and fitted with double glazing, contributing to a comfortable indoor climate throughout the year.

The active Homeowners' Association (VvE) consists of five members, has a long-term maintenance plan in place, and is financially healthy.

Key Features:
• Approx. 67,2 m² of living space (measured in accordance with NEN2580)
• Gross floor area of approx. 116 m², including a spacious attic/storage loft
• Foundation restored in 2007
• Freehold property (no leasehold)
• Abundant natural light and unobstructed views
• Sunny balcony
• Fully insulated and fitted with double glazing throughout
• Built-in air conditioning in all rooms
• Healthy and active homeowners’ association (VvE) with approximately €35,000 in reserve funds
• Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available
• Energy label B
• Transfer date in consultation, with the possibility of a short-term completion date

Notary:
The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring Model.

NEN Clause:
The usable living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations may occur. Buyers have had the opportunity to verify measurements independently. Differences do not entitle either party to adjustments in the purchase price.

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance.

Toon meer Toon minder