Graaf Florisstraat 17-1 1091 TE Amsterdam

Super goed ingedeeld 4-kamer appartement van ca. 60m2 met Frans balkon aan de voorzijde en ruim balkon van ca. 8m2 aan de achterzijde met zicht op groene binnentuin. Gelegen op eigen grond!

This property is listed by a "MVA Certified Expat Broker" | See English translation below.

In een karakteristiek Amsterdams pand uit 1903, op een geliefde locatie in de Weesperzijdebuurt, ligt dit sfeervolle en uitstekend onderhouden appartement van circa 60 m². De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een aparte zijkamer die ideaal is als werk- of kinderkamer, een royale slaapkamer met aangrenzende walk-in closet en een heerlijk balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht over een groene binnentuin.

De combinatie van de authentieke uitstraling, de warme kleurstelling en de verzorgde afwerking zorgt voor een uitnodigende en eigentijdse sfeer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde kijk je vanuit de woonkamer uit over de rustige straat, terwijl het balkon aan de achterzijde een oase van rust vormt met volop privacy en uitzicht op één van de grootste binnentuinen van Amsterdam. Een appartement waar karakter, comfort en een uitstekende ligging tussen stad, water en groen op harmonieuze wijze samenkomen.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer en de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en vormt deze het hart van de woning. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het Franse balkon aan de voorzijde.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een aparte zijkamer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte en vormt een praktische aanvulling op de leefruimte.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer. Aansluitend bevindt zich een tweede zijkamer, die momenteel is ingericht als royale walk-in closet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de slaap- en zijkamer bereik je het balkon van circa 8 m², gelegen op het noordwesten. Het balkon kijkt vrij uit over één van de grootste binnentuinen van Amsterdam en biedt volop privacy en een groene, rustige omgeving.

Omgeving
De Weesperzijde buurt staat bekend om zijn charmante karakter en prachtige panden in klassieke Amsterdamse bouwstijl. Hier geniet je van ontspannen wandelingen langs de Amstel, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen, suppen of roeien. Je gaat gezellig uit eten bij restaurants zoals Rijsel, De Ysbreeker en restaurant Troef, om daarna langs de oever van de Amstel naar huis te slenteren. En met theaters als Carré, gezellige buurtwinkels, uitstekende scholen en sportfaciliteiten zoals Vondelgym en Swimgym, ontbreekt het je hier aan niets.
Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met een metrostation op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen ligt onder andere een grote Albert Heijn dichtbij.

Eigen grond en splitsing
De woning is gelegen op eigen grond. Dit betekent dat er geen sprake is van erfpacht of bijkomende canon verplichtingen.
Het pand is in 2005 gesplitst in 4 appartementsrechten.

Vereniging van eigenaren (V.v.E.)
De Vereniging van Eigenaars wordt intern beheerd De maandelijkse bijdrage zijn XXX en er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar.

Bijzonderheden
- Conform NEN2580 ingemeten; Woonoppervlakte 59,50 m²; Gebouwgebonden buitenruimte; 7,60m2;
- Gelegen op de eerste verdieping;
- Karakteristiek pand uit 1903;
- Gelegen op eigen grond;
- Keuken en badkamer zijn in 2025 gerenoveerd;
- VvE bijdrage: € 63,- per maand;
- Energielabel C;
- Frans balkon aan de voorzijde en ruim balkon aan de achterzijde;
- Veel natuurlijke lichtinval;
- Ruime slaapkamer met ruime zijkamer;
- Aparte werkkamer aan de voorzijde;
- Vrij uitzicht over een grote groene binnentuin;
- In de koopakte zal een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden;
- Rustige ligging nabij de Weesperzijde en de Amstel.

Een sfeervol en licht appartement met karakter, buitenruimte en een prettige ligging in de Weesperzijde buurt. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar de stad binnen handbereik wil houden.

Wil je deze woning zelf ervaren? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautifully laid-out four-room apartment of approximately 60 m² with a French balcony at the front and a spacious balcony of approximately 8 m² at the rear overlooking a green communal garden. Located on own ground!

This property is listed by an MVA Certified Expat Broker.

Situated in a characteristic Amsterdam building dating from 1903, in the popular Weesperzijde neighbourhood, this charming and exceptionally well-maintained apartment of approximately 60 m² offers a perfect blend of character, comfort and modern living. The property features a spacious and bright living room with an open-plan kitchen, a separate side room ideal as a home office or child's bedroom, a generous main bedroom with an adjoining walk-in wardrobe, and a wonderful rear balcony overlooking a large green communal garden.

The combination of authentic features, warm interior tones and high-quality finishes creates an inviting contemporary atmosphere. Large windows provide an abundance of natural light throughout the apartment. At the front, the living room overlooks a quiet residential street, while the rear balcony offers a peaceful retreat with plenty of privacy and uninterrupted views of one of Amsterdam's largest communal gardens. A unique apartment where character, comfort and an excellent location between the city, the Amstel River and green surroundings come together in perfect harmony.

Layout
The apartment is accessed via the communal staircase, with the entrance located on the first floor. From the hallway, you have access to the bathroom and the spacious living room with open-plan kitchen. Thanks to the large windows, the living room is wonderfully bright and forms the heart of the home. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, and offers ample space for a dining table. The living room also provides access to the French balcony at the front.

Adjacent to the living room is a separate side room, ideal as a home office, nursery or hobby room, providing valuable additional living space.

At the rear of the apartment is the spacious main bedroom. Connected to the bedroom is a second side room, currently arranged as a generous walk-in wardrobe. This room also houses the washing machine connections. Both the bedroom and the walk-in wardrobe provide direct access to the approximately 8 m² balcony, which enjoys a north-west facing position. The balcony overlooks one of Amsterdam's largest communal gardens, offering exceptional privacy and a peaceful green outlook.

Location
The Weesperzijde neighbourhood is known for its charming atmosphere and beautiful buildings in classic Amsterdam architectural style. Enjoy relaxing walks along the Amstel River, where during the summer you can swim, paddleboard or row. The area offers an excellent selection of popular restaurants, including Rijsel, De Ysbreeker and Troef, after which you can stroll home along the riverbank. Cultural venues such as Carré Theatre, charming local shops, excellent schools and sports facilities including Vondelgym and Swimgym are all within easy reach.

Public transport connections are excellent, with a metro station within walking distance, while a large Albert Heijn supermarket is conveniently located nearby for your daily shopping.

Freehold ownership and subdivision
The apartment is situated on own ground, meaning there is no leasehold and therefore no ongoing ground rent obligations. The building was legally divided into four apartment rights in 2005.

Homeowners' Association (VvE)
The Homeowners' Association (VvE) is self-managed. The monthly service charges amount to XXX, and a long-term maintenance plan (MJOP) is available.

Highlights
- Measured in accordance with NEN2580; Living area: 59.50 m²; Outdoor space: 7.60 m²;
- Located on the first floor;
- Characteristic building dating from 1903;
- Own ground (no leasehold);
- Kitchen and bathroom renovated in 2025;
- Monthly VvE contribution: € 63,- per month;
- Energy label C;
- French balcony at the front and spacious rear balcony;
- Abundant natural daylight;
- Spacious main bedroom with adjoining walk-in wardrobe;
- Separate home office at the front;
- Unobstructed views over a large green communal garden;
- An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement;
- Quiet location close to the Weesperzijde and the Amstel River.

A bright and characterful apartment with generous outdoor space in one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods. An ideal home for those seeking peace and comfort while remaining just moments away from everything the city has to offer.

Interested in experiencing this apartment for yourself? Contact us today to arrange a viewing.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative only, and prospective buyers are advised to verify these themselves. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder