Burmanstraat 20-3 1091 SK Amsterdam

**English translation below**

Licht, sfeervol, goed onderhouden appartement van 55m² gelegen op een prachtige locatie op steenworpafstand van de Amstel. Ruime woonkamer, eenvoudige mogelijkheid voor een 2e slaapkamer, heerlijk balkon op het zuiden, een aparte berging op zolder en gelegen op EIGEN GROND.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning, gelegen op de 3e verdieping, te betreden. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime, zeer lichte woonkamer met inbouwkast, hoge plafonds en uitzicht op mooie Amsterdamse gevels. De open zijruimte van de woonkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) kan eenvoudig dicht gezet worden. De slaapkamer (met grote inbouwkast) en keuken bevinden zich aan de achterzijde. De aparte keuken is voorzien van veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis, oven, magnetron en losse koelkast. Via de keuken en slaapkamer is het heerlijke, woning brede balkon te betreden, gelegen op het zonnige zuiden. De nette badkamer is in het midden gesitueerd en beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Er ligt een mooie houten lamelparketvloer door de gehele woning.
Op de vierde verdieping bevindt zich nog een berging van 4m².

Bijzonderheden
- Het netto woonoppervlak bedraagt 55m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- De berging is 4m²;
- Eenvoudige mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren (zie optie plattegronden);
- Lichte woning met grote raampartijen en veel daglicht;
- Balkon over de breedte, op het zuiden (gehele ochtend en middag zon);
- Einde middag komt de zon aan de voorzijde;
- Woonkamer en slaapkamer voorzien van grote inbouwkasten;
- TOP locatie in een zijstraat van de mooie Weesperzijde;
- De voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Blokverwarming en elektrische boiler 80 liter (huur);
- Voorschot stookkosten € 70 per maand;
- Kleine, actieve VvE van 5 leden;
- De servicekosten bedragen € 130,- per maand;
- Oorspronkelijk bouwjaar 1899, vernieuwbouwd in 1975, inclusief funderingsherstel;
- Gelegen op eigen grond!

Omgeving
De woning ligt in een rustige straat midden in het centrum van Amsterdam, om de hoek van de bruisende Weesperzijde. Langs de Amstel is er een grote keuze uit diverse gezellige cafés en restaurants zoals de Ysbreker, Café Bica, Loulou Pizzabar of bijvoorbeeld Café Hesp. Aan de andere kant richting de Wibautstraat kun je onder andere terecht bij Loetje, BAUT of The Breakfast Club. De Pijp met de bekende Albert Cuyp markt en diverse winkels en leuke restaurants liggen op slechts 5 minuten fietsen.
Voor ontspanning is het ’s zomers leuk picknicken aan en zwemmen in de Amstel of prachtig wandelen langs het water en door de pittoreske straatjes rondom de woning.

Het openbaar vervoer is uitstekend; de woning ligt om de hoek van metrohalte Wibautstraat en op slechts 5 minuten fietsen van het Amstel station. Met de auto is er een goede ontsluiting naar de ring A10.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**

Bright, charming, and well-maintained 55m² apartment in a beautiful location just steps from the Amstel River. It features a spacious living room, easy conversion into a second bedroom, a lovely south-facing balcony, and a separate storage unit in the attic. It's situated on OWN GROUND.

Layout
The apartment, located on the third floor, is accessed via a shared staircase. A hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious, bright living room with a built-in wardrobe, high ceilings, and views of beautiful Amsterdam facades. The open side of the living room (currently used as a study) can easily be closed off. The bedroom (with a large built-in wardrobe) and kitchen are located at the rear. The separate kitchen offers ample storage space and various built-in appliances, including a dishwasher, gas stove, oven, microwave, and separate refrigerator. The lovely, apartment-wide balcony, facing the sunny south, is accessible from both the kitchen and bedroom. The neat bathroom is centrally located and features a bathtub with shower attachment, sink, and toilet. Beautiful wooden parquet flooring runs throughout the house.

On the fourth floor, there is a 4m² storage room.

Details
- The net living area is 55m² (NEN2580 measurement report available);
- The storage room is 4m²;
- Easy possibility to create a second bedroom (see floor plans);
- Bright house with large windows and plenty of natural light;
- South-facing balcony spanning the entire width of the house (sun all morning and afternoon);
- The sun shines on the front of the house in the late afternoon;
- The living room and bedroom have large built-in wardrobes;
- PERFECT location on a side street of the beautiful Weesperzijde;
- The front of the apartment has plastic window frames with double glazing;
- Block heating and an 80-liter electric boiler (rental);
- Advance heating costs: €70 per month;
- Small, active homeowners' association (VvE) with 5 members;
- The service costs are €130 per month;
- Originally built in 1899, renovated in 1975, including foundation repairs;
- Located on freehold land!

Neighborhood
The house is located on a quiet street in the heart of Amsterdam, just around the corner from the bustling Weesperzijde. Along the Amstel River, there's a wide selection of cozy cafés and restaurants, such as Ysbreker, Café Bica, Loulou Pizzabar, or Café Hesp. On the other side, towards Wibautstraat, you can visit Loetje, BAUT, or The Breakfast Club. The Pijp district, with its famous Albert Cuyp market and various shops and charming restaurants, is just a 5-minute bike ride away.
For relaxation, picnics and swimming in the Amstel River are a great way to relax in the summer, or enjoy beautiful walks along the water and through the picturesque streets surrounding the house.

Public transport is excellent; the house is just around the corner from the Wibautstraat metro stop and only a 5-minute bike ride from Amstel station. There is good access to the A10 ring road by car.

Explanatory clause NEN 2580
The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. These measurement instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. These measurement instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement.

Toon meer Toon minder