De la Reijstraat 3-D 1091 NX Amsterdam

** English below **

Ruime vijfkamer bovenwoning met vier slaapkamers, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en vrij uitzicht over een groen plein in de gewilde Transvaalbuurt

Aan een rustig en groen plein met bomen en speelvoorzieningen ligt deze verrassend ruime vijfkamer bovenwoning van circa 83 m², verdeeld over de bovenste twee woonlagen van een karakteristiek complex in Amsterdamse Schoolstijl. De woning beschikt over vier slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer, een fijn en open gelegen balkon en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Wat direct opvalt is de prettige, vrije ligging. Vanuit de woonkamer en de hoofdslaapkamer kijk je uit over het groen en het plein voor de deur, waardoor de woning een opvallend ruimtelijk gevoel heeft. Dankzij de ligging op de bovenste woonlagen en de grote raampartijen geniet het appartement bovendien van veel daglicht.
De woning is netjes onderhouden en voorzien van een laminaatvloer en dubbel glas. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn functioneel uitgevoerd en bieden tegelijkertijd mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak te moderniseren. Met vier slaapkamers, een praktische indeling en een actieve Vereniging van Eigenaars is dit een woning die zich uitstekend leent voor gezinnen, thuiswerkers of bewoners die simpelweg graag wat extra ruimte hebben.
Een belangrijk pluspunt is de erfpacht. Deze is namelijk eeuwigdurend afgekocht, waardoor toekomstige erfpachtkosten geen rol meer spelen.

INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond.
Entree van het appartement op de derde verdieping. Hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met vrij uitzicht over het groene plein. Dankzij de grote raampartijen en de open ligging is dit een bijzonder prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de bovengelegen verdieping.
Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt eveneens vrij uit over het groen. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.

De vierde verdieping is met vergunning bij de woning betrokken. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die uitstekend kan worden gebruikt als hoofdslaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of gastenverblijf. Vanuit deze kamer is het brede en open gelegen balkon bereikbaar, een fijne plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Tevens is er op de etage nog een handige aparte wasmachine/droger kast aanwezig.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de flexibiliteit van de indeling. De huidige opzet met vier slaapkamers biedt volop ruimte voor een gezin of voor bewoners die thuiswerken, maar biedt tegelijkertijd interessante alternatieven. Zo zou de ruime slaapkamer aan de voorzijde zich uitstekend lenen voor een royale woonkeuken met uitzicht op het plein, terwijl van de twee kamers aan de achterzijde eenvoudig een ruime slaapkamer met aangrenzende werk-, kleed- of hobbykamer kan worden gemaakt. Hierdoor kan de woning relatief eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen en woonbehoeften.

OMGEVING
De woning ligt aan een rustig en groen plein met speelvoorzieningen in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, een buurt die bekendstaat om haar karakteristieke Amsterdamse Schoolarchitectuur, levendige sfeer en centrale ligging. Vanuit de woning kijk je uit op het groen en het plein, wat zorgt voor een verrassend vrije en prettige woonbeleving midden in de stad.
Op korte afstand bevinden zich het Oosterpark, Park Frankendael, de Ringdijk en de Amstel. Stuk voor stuk fijne plekken voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Ook de Weesperzijde ligt dichtbij, een geliefde plek om aan het water te zitten of juist de stad even achter je te laten.
In de directe omgeving is een groot aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder meer winkelgebied Oostpoort, de Pretoriusstraat en het Beukenplein dichtbij. Daarnaast liggen populaire adressen als Coffee Bru, Bar Bukowski en De Vergulden Eenhoorn op korte afstand. Hierdoor woon je in een omgeving waar altijd iets te ontdekken valt, terwijl je thuis juist profiteert van de rust van het groene plein voor de deur.

BEREIKBAARHEID
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat ligt op korte loopafstand en station Amsterdam Amstel bevindt zich eveneens dichtbij. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam als bestemmingen buiten de stad snel bereikbaar. Met de fiets ben je bovendien binnen enkele minuten in De Pijp, aan de grachten of in het centrum van Amsterdam.
Met de auto is de ligging eveneens gunstig. Via de Gooiseweg zijn de Ring A10, de A1 en de A2 snel bereikbaar. Daarmee woon je hier centraal in de stad, met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak circa 82 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
• Gelegen op de derde en vierde verdieping dus geen bovenburen
• 4 slaapkamers
• Fijn en open gelegen balkon op het zuidwesten
• Vrij uitzicht over een groen plein met bomen en speelvoorzieningen
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus geen toekomstige erfpachtverplichtingen
• Energielabel C
• Bouwjaar 1930
• Actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
• Servicekosten € 287,- per maand
• VvE is momenteel bezig met een project voor het vervangen van de collectieve rookgasafvoer door individuele rookgasafvoeren
• Kozijnen aan de voorzijde worden projectmatig vervangen door houten kozijnen in oorspronkelijke stijl, voorzien van HR++ beglazing
• Voorzien van isolatieglas en HR++ beglazing
• Nieuwe kozijnen aan de achterzijde
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE combiketel uit 2013
• Glasvezelaansluiting aanwezig tot aan de voordeur
• Aparte wasmachine/droger kast op de 4e verdieping
• Funderingsrisico volgens FunderMaps/KCAF: geen verhoogd funderingsrisico bekend
• Oplevering in overleg

** English **

Spacious five room duplex apartment with four bedrooms, perpetually prepaid ground lease and open views over a green square in the popular Transvaalbuurt.

Situated on a quiet, leafy square with mature trees and children's play facilities, this surprisingly spacious five room duplex apartment of approximately 83 m² occupies the top two floors of a characteristic building designed in the distinctive Amsterdam School architectural style. The property offers four bedrooms, a wonderfully bright living room, an attractive open balcony and a perpetually prepaid ground lease.

One of the first things you will notice is its pleasant and unobstructed position. Both the living room and the principal bedroom enjoy open views across the greenery and the square in front of the building, creating a remarkable sense of space. Thanks to its location on the upper floors and the large windows throughout, the apartment also benefits from an abundance of natural light.

The property has been well maintained and is fitted with laminate flooring and double glazing. The kitchen and sanitary facilities are functional and well kept, while also offering excellent opportunities for further modernization according to personal taste. With four bedrooms, a practical layout and an active Homeowners' Association, this is an ideal home for families, remote workers or anyone simply seeking additional living space.

A major advantage is the ground lease. The leasehold has been bought off in perpetuity, meaning there will be no future ground lease payments.

LAYOUT

Communal entrance on the ground floor.

Private entrance to the apartment on the third floor. The hallway provides access to almost all rooms. At the front of the property is the bright living room with open views over the green square. The large windows and unobstructed outlook create a particularly pleasant living space with ample room for both a comfortable seating area and a dining table. An open staircase leads from the living room to the upper floor.

At the rear are the kitchen and two bedrooms. The spacious principal bedroom is located at the front of the apartment and also enjoys open views over the greenery. The bathroom is practically designed and fitted with a walk in shower and vanity unit. There is also a separate toilet.

The fourth floor has been legally incorporated into the apartment with the appropriate permit. Here you will find a generous fourth bedroom that can perfectly serve as a principal bedroom, home office, hobby room or guest accommodation. This room provides access to the wide and openly positioned balcony, a wonderful place to relax and enjoy the sun and the views in complete privacy. This floor also features a convenient separate cupboard housing the washing machine and dryer.

An additional advantage of this property is the flexibility of its layout. The current configuration with four bedrooms offers plenty of space for a family or for those working from home, while also allowing for interesting alternative arrangements. For example, the spacious front bedroom could easily be transformed into a generous kitchen diner overlooking the square, while the two rear rooms could be combined to create a large bedroom with an adjoining study, dressing room or hobby room. As a result, the apartment can be adapted relatively easily to changing lifestyle requirements and future housing needs.

LOCATION

The apartment is situated on a quiet green square with play facilities in the highly sought after Transvaalbuurt district of Amsterdam East, a neighbourhood renowned for its characteristic Amsterdam School architecture, vibrant atmosphere and central location. The property enjoys views over the greenery and the square, creating a surprisingly open and pleasant living environment in the heart of the city.

Within easy reach are the Oosterpark, Park Frankendael, the Ringdijk and the Amstel. These are all excellent places for a walk, a morning run or a relaxing afternoon outdoors. The popular Weesperzijde is also nearby, offering a wonderful spot to sit by the water or momentarily escape the bustle of the city.

The immediate area offers a wide variety of shops, specialty stores, cafés and restaurants. For daily shopping, Oostpoort shopping centre, Pretoriusstraat and Beukenplein are all within close proximity. Popular local hotspots such as Coffee Bru, Bar Bukowski and De Vergulden Eenhoorn are also just a short distance away. This creates a lively and dynamic living environment where there is always something to discover, while the apartment itself benefits from the tranquillity of the green square outside.

ACCESSIBILITY

Accessibility is excellent. Wibautstraat Metro Station is within walking distance, while Amsterdam Amstel Station is also nearby. This provides quick connections both to Amsterdam city centre and destinations beyond the city. By bicycle, you can reach De Pijp, the canals and the city centre within just a few minutes.

The location is equally convenient by car. Via the Gooiseweg, the A10 Ring Road, A1 and A2 motorways can all be reached quickly and easily. As a result, this property combines a central city location with excellent public transport links and convenient access to major road networks.

HIGHLIGHTS

• Living area approximately 82 m² (NEN2580 measurement report available)
• Located on the third and fourth floors, with no upstairs neighbours
• Four bedrooms
• Attractive southwest facing balcony with an open outlook
• Unobstructed views over a green square with trees and play facilities
• Perpetually prepaid ground lease, meaning no future ground lease obligations
• Energy label C
• Built in 1930
• Active Homeowners' Association (VvE), professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer
• Long Term Maintenance Plan (MJOP) available
• Service charges: €287 per month
• The Homeowners' Association is currently undertaking a project to replace the collective flue system with individual flue systems
• Front façade window frames are being replaced as part of a building wide project, using traditional timber frames with HR++ double glazing
• Equipped with insulated glazing and HR++ glass
• New window frames at the rear of the property
• Heating and hot water supplied by an Intergas HRE combination boiler (2013)
• Fibre optic internet connection available up to the front door
• Separate washing machine and dryer cupboard on the fourth floor
• According to FunderMaps/KCAF, no elevated foundation risk is known
• Completion date by mutual agreement

Toon meer Toon minder