Sparrenweg 34

Lichte maisonnette op de derde en vierde verdieping in een rustige straat in de Oosterparkbuurt, op loopafstand van het Oosterpark en het Beukenplein. Drie balkons op het noordoosten en zuidwesten, een eigen berging op de begane grond, en een erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht: geen canon, nu niet en later niet.
Wat deze woning onderscheidt, is wat er de afgelopen jaren aan is gedaan. Het dak is in 2025 volledig vernieuwd en geïsoleerd tot nagenoeg nieuwbouwniveau, het buitenschilderwerk dateert van 2024, en in datzelfde jaar zijn de rookgasafvoer en de cv-ketel vervangen.
INDELING
Derde verdieping
Via het portiek komt u binnen in de hal. De woonkamer en eetkamer vormen één doorlopende ruimte met een open keuken, met aan beide uiteinden een balkon: ochtendzon aan de voorzijde op het noordoosten, avondzon aan de achterzijde op het zuidwesten. Verder op deze verdieping een slaapkamer, een badkamer met ligbad en wastafel, een apart toilet en een cv-kast. Via de trap in de hal bereikt u de bovenverdieping.
Vierde verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een apart washok met wasmachineaansluiting en een tweede toilet. De voorste slaapkamer geeft toegang tot het derde balkon, op het noordoosten. De puntkap geeft deze verdieping een eigen karakter.
Begane grond
Eigen berging van 8 m², voorzien van elektra.
OPPERVLAKTEN
Woonoppervlakte 110 m², gebouwgebonden buitenruimte 15 m² (drie balkons), externe bergruimte 8 m², inhoud 381 m³. Gemeten conform de BBMI; het meetrapport is opvraagbaar.
ERFPACHT
De erfpacht is in 2021 eeuwigdurend afgekocht onder de Algemene Bepalingen 2016. De canon bedraagt nihil, en er volgt geen herziening meer. Dat is een wezenlijk verschil met veel vergelijkbare woningen in Amsterdam Oost, waar in 2033 een canonherziening op het programma staat.
RECENT ONDERHOUD
- 2025: volledige dakrenovatie. De schuine dakvlakken zijn voorzien van geïsoleerde dakelementen met een R-waarde van 6,0 m²K/W en nieuwe vezelcement golfplaten; de platte dakdelen hebben nieuwe PIR-isolatie en bitumineuze dakbedekking.
- 2024: al het buitenschilderwerk vernieuwd.
- 2024: rookgasafvoer vervangen en nieuwe hr-combiketel geplaatst (Intergas Kompakt HRE, CW4, in eigendom), met koolmonoxidemelder.
DE WONING ZELF
De woning is in 2016 casco aangekocht en daarna volledig afgebouwd. Keuken, badkamer, toiletten, vloeren, wandafwerking dateren van 2016. De houten kozijnen met dubbele beglazing zijn origineel; de groepenkast eveneens. Er wordt op gas gekookt.
MOGELIJKHEDEN
In 2025 is door een architectenbureau een voorlopig ontwerp gemaakt voor twee dakkapellen en een dakuitbouw aan de achterzijde, waarmee een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De nokhoogte van het gebouw blijft daarbij ongewijzigd. Het ontwerp gaat voor de dakkapellen uit van vergunningvrij bouwen op grond van artikel 2.29 van het Besluit bouwwerken leefomgeving; de dakuitbouw is vergunningplichtig en vergt daarnaast wijziging van de splitsingsakte. Beide zijn afhankelijk van besluitvorming binnen de VvE. De tekeningen zijn op aanvraag beschikbaar.
LIGGING
De Oosterparkbuurt is een van de prettigste buurten van Amsterdam Oost: karakteristieke straten, veel groen en alles binnen handbereik. Het Oosterpark ligt op loopafstand, net als de winkels en horeca van de Eerste Oosterparkstraat en het Beukenplein. Ook het Tropenmuseum en het OLVG zijn vlakbij, en met de fiets ben je binnen enkele minuten bij Artis, winkelgebied Oostpoort en Park Frankendael. De combinatie van levendige straten, gezellige horeca, groen en uitstekende voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Metrostation Wibautstraat ligt om de hoek en het Amstelstation op 5 minuten fietsen, en door de buurt lopen verschillende tram- en busverbindingen. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten de Amsterdamse binnenstad en ook Amsterdam Centraal is goed bereikbaar. Met de auto sluit je via de Gooiseweg eenvoudig aan op de ring A10.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 110 m², gemeten volgens de branchebrede meetinstructie (BBMI), gebaseerd op NEN 2580
- Drie slaapkamers
- Bouwjaar 1983, gelegen op de derde en vierde verdieping
- Drie balkons op het noordoosten en zuidwesten
- Eigen berging van 8 m² op de begane grond, met elektra
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, canon nihil
- Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2025
- Mechanische ventilatie aanwezig
- VvE-bijdrage € 291,34 per maand, geen langlopende schulden
- Gemeenschappelijke tuin, onderhouden door een actieve tuincommissie met mogelijkheid voor een eigen moestuin
- Betaald parkeren; parkeervergunning via gemeente Amsterdam
- Oplevering in overleg
SPACIOUS TOP-FLOOR MAISONETTE OF 110 M² WITH THREE BALCONIES, PRIVATE STORAGE AND A PERPETUALLY BOUGHT-OFF GROUND LEASE
A bright maisonette on the third and fourth floors of a quiet street in the Oosterparkbuurt, within walking distance of the Oosterpark and the Beukenplein. Three balconies facing north-east and south-west, a private storage unit on the ground floor, and a ground lease that has been bought off in perpetuity: no ground rent, now or ever.
What sets this apartment apart is what has been done to it in recent years. The roof was completely renewed and insulated to near new-build standard in 2025, all exterior paintwork was renewed in 2024, and in that same year the flue and the central heating boiler were replaced.
LAYOUT
Third floor
The communal stairwell leads into the entrance hall. The living room and dining area form one continuous space with an open kitchen, with a balcony at either end: morning sun at the front facing north-east, evening sun at the rear facing south-west. This floor also has a bedroom, a bathroom with bathtub and washbasin, a separate toilet and a boiler cupboard. The staircase in the hall leads to the upper floor.
Fourth floor
Landing giving access to two bedrooms, a separate utility room with washing machine connection and a second toilet. The front bedroom opens onto the third balcony, facing north-east. The pitched roof gives this floor a character of its own.
Ground floor
Private storage unit of 8 m², with electricity.
FLOOR AREAS
Living area 110 m², building-related outdoor space 15 m² (three balconies), external storage 8 m², volume 381 m³. Measured in accordance with the Dutch industry measurement standard (BBMI); the measurement report is available on request.
GROUND LEASE (ERFPACHT)
The ground lease was bought off in perpetuity in 2021 under the 2016 General Provisions. The ground rent is nil and no future revision will follow. This is a meaningful difference from many comparable properties in Amsterdam East, where a ground rent revision is scheduled for 2033.
RECENT MAINTENANCE
- 2025: full roof renovation. The pitched roof sections were fitted with insulated roof panels with an R-value of 6.0 m²K/W and new fibre-cement corrugated sheeting; the flat roof sections received new PIR insulation and bituminous roofing.
- 2024: all exterior paintwork renewed.
- 2024: flue replaced and a new high-efficiency combi boiler installed (Intergas Kompakt HRE, CW4, owned outright), with carbon monoxide detector.
THE APARTMENT ITSELF
The apartment was purchased as a shell in 2016 and fully fitted out thereafter. The kitchen, bathroom, toilets, floors and wall finishes date from 2016. The wooden window frames with double glazing are original, as is the fuse box. The hob is gas-fired.
POTENTIAL
In 2025 an architectural practice produced a preliminary design for two dormer windows and a rear roof extension, creating a fourth bedroom. The ridge height of the building would remain unchanged. For the dormers the design assumes permit-free construction under article 2.29 of the Dutch Building Decree (Besluit bouwwerken leefomgeving); the roof extension does require a permit and, in addition, an amendment to the deed of division. Both are subject to approval by the owners' association. The drawings are available on request.
LOCATION
The Oosterparkbuurt is one of the most pleasant neighbourhoods in Amsterdam East: characterful streets, plenty of greenery and everything close at hand. The Oosterpark is within walking distance, as are the shops and cafés of the Eerste Oosterparkstraat and the Beukenplein. The Tropenmuseum and the OLVG hospital are nearby, and Artis zoo, the Oostpoort shopping area and Park Frankendael are all a few minutes away by bike. The combination of lively streets, good cafés and restaurants, greenery and excellent amenities makes this a particularly attractive place to live.
Accessibility is equally good. Wibautstraat metro station is around the corner and Amstel station is five minutes away by bike, with various tram and bus connections running through the neighbourhood. The city centre is only a few minutes by bike, and Amsterdam Central station is easily reached. By car, the A10 ring road is readily accessible via the Gooiseweg.
KEY FACTS
- Living area 110 m², measured in accordance with the Dutch industry measurement standard (BBMI), based on NEN 2580
- Three bedrooms
- Built in 1983, located on the third and fourth floors
- Three balconies facing north-east and south-west
- Private 8 m² storage unit on the ground floor, with electricity
- Ground lease bought off in perpetuity, ground rent nil
- Roof fully renewed and insulated in 2025
- Mechanical ventilation present
- Service charge € 291,34 per month, no long-term debt
- Communal garden, cared for by an active gardening committee, with the option of keeping your own vegetable plot
- Paid parking; residents' parking permit via the City of Amsterdam
- Transfer date by mutual agreement