Tilanusstraat 79-2 1091 BG Amsterdam

Zo’n appartement waar alles aan klopt; dit goed ingedeelde en instapklare appartement van 62 m2 in de mooie Tilanusstraat met 2 slaapkamers en een heerlijk balkon met middagzon. Gelegen op EIGEN GROND.

De Tilanusstraat is een rustig, groen straatje nabij het Oosterpark en de Amstel. Vanaf het Franse balkon aan de voorzijde zijdelings zicht op het Oosterpark. In de nabije omgeving veel leuke restaurants, barretjes, koffiezaken, sportclubs en delicatessenwinkels waaronder 4850, Sushi Fanatics, Oost Pizza Pasta, Bar Bukowski, PLTS, Rocycle en Bakkerij Hartog. Eveneens gunstig gelegen t.o.v. metro en treinstation (Wibautstraat en Amstel Station).

INDELING:
Leuke en praktische indeling met aan de rustige voorzijde de ruime woonkamer met moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en Quooker. Drie grote raampartijen incl. Frans balkon zorgen voor een mooie lichtinval. Op het Franse balkon zit je overdag heerlijk in het zonnetje.
Aan de achterzijde twee goed bemeten slaapkamers, beiden met toegang tot het balkon aan de achterzijde. In de grote slaapkamer bevindt zich een kast met aansluiting voor wasmachine en droger, ook hangt hier een plafond fan. Op het balkon in de balkonkast hangt de CV-ketel, welke in 2022 is vernieuwd.
Fijne badkamer met vloerverwarming en voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet.
Door de gehele woning ligt een mooie houten vloer. Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing. Het schilderwerk is in 2025 zowel aan de voor- als achterzijde uitgevoerd.

De vorige eigenaren hebben in 2017/2018 intern verbouwd waarbij vloer, keuken, badkamer en indeling zijn vernieuwd.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Professionele VVE met 4 leden, beheerd door Delair. Er wordt jaarlijks vergaderd en gespaard. De servicekosten bedragen thans € 119,- per maand. Het aandeel van dit appartement in het geheel bedraagt 1/6e.

EIGENDOMSSITUATIE:
Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht van toepassing.

DETAILS:
- Vraagprijs: € 585.000,- k.k.
- EIGEN GROND
- Woonoppervlakte 62 m2 (NEN rapport aanwezig)
- Bruto Inhoud: 204 m3
- 2 Slaapkamers
- Energielabel C, geldig tot 29-05-2036
- Oorspronkelijk bouwjaar 1904
- Servicekosten: € 119,- per maand
- VVE professioneel beheerd door Delair
- CV ketel: Intergas HRE combiketel uit 2022
- Badkamer met vloerverwarming
- Populaire en mooie buurt in Oost, nabij Oosterpark en Amstel
- Ruim balkon aan achterzijde (middagzon) en Frans balkon aan voorzijde (zon overdag)
- Levering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**

An apartment where everything is just right; this well-laid-out and move-in ready 62 m² apartment in the beautiful Tilanusstraat with 2 bedrooms and a lovely balcony with afternoon sun. Situated on FREEHOLD LAND.

The Tilanusstraat is a quiet, leafy street near the Oosterpark and the Amstel River. From the French balcony at the front, there is a side view of the Oosterpark. In the immediate vicinity, there are many nice restaurants, bars, coffee shops, sports clubs, and delicatessen shops, including 4850, Sushi Fanatics, Oost Pizza Pasta, Bar Bukowski, PLTS, Rocycle, and Bakkerij Hartog. Also conveniently located relative to the metro and train station (Wibautstraat and Amstel Station).

LAYOUT:
Nice and practical layout featuring the spacious living room with a modern open kitchen at the quiet front, equipped with built-in appliances and a Quooker. Three large windows, including the French balcony, ensure beautiful natural light. You can enjoy the sunshine on the French balcony during the day. At the rear are two well-sized bedrooms, both with access to the rear balcony. The large bedroom contains a closet with connections for a washing machine and dryer, and also features a ceiling fan. The central heating boiler, which was renewed in 2022, is located in the balcony cupboard. A pleasant bathroom with underfloor heating, equipped with a walk-in shower and double sink. Separate toilet.
There is beautiful wooden flooring throughout the entire home. All window frames are made of wood and fitted with double glazing. The painting work on both the front and rear was carried out in 2025.

The previous owners carried out internal renovations in 2017/2018, during which the floor, kitchen, bathroom, and layout were renewed.

OWNERS' ASSOCIATION:

Professional Owners' Association with 4 members, managed by Delair. Meetings are held annually and funds are accumulated. The service charges currently amount to € 119 per month. This apartment's share in the whole is 1/6th.

OWNERSHIP SITUATION:
Located on freehold land, so no leasehold applies.

DETAILS:
- Asking price: € 585,000 buyer's costs
- FREEHOLD LAND
- Living area 62 m2 (NEN report available)
- Gross Volume: 204 m3
- 2 Bedrooms
- Energy label C, valid until 29-05-2036
- Original year of construction 1904
- Service costs: € 119 per month
- HOA professionally managed by Delair
- Central heating boiler: Intergas HRE combi boiler from 2022
- Bathroom with underfloor heating
- Popular and beautiful neighborhood in East Amsterdam, near Oosterpark and the Amstel River
- Spacious balcony at the rear (afternoon sun) and French balcony at the front (daytime sun)
- Delivery by mutual agreement, can be quick

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof, and expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation. The seller reserves the right to award the contract at any time.

Toon meer Toon minder